Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4084/2019 ~ М-3641/2019 от 03.07.2019

                                       Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

            05 августа 2019 года                                                   <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,

                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, о признании права собственности Жилой дом, общей площадью 72,5 кв. м., количество этажей: 2 (два), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 «08» апреля 2019 года (л.д. 2-4).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1250 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. «13» июля 2018 года Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, №, на основании градостроительного плана земельного участка № RU № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы планировочной организации земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес администрации было направлено уведомление об окончании строительства жилого дома. В полученном ответе (уведомлении) от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщается о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Истец считает отказ незаконным, просит суд признать за ФИО2, право собственности, на Жилой дом, общей площадью 72,5 кв. м., количество этажей: 2 (два), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 «08» апреля 2019 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, указанным в уведомлении.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении без его участия. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 222 ГК РФ данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено: без акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1250 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

«13» июля 2018 года Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, №, на основании градостроительного плана земельного участка № RU № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы планировочной организации земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы дела, созданный объект ИЖС расположен в границах земельного участка Истца и не нарушает минимальных отступов от границ земельного участка, установленных ПЗЗ городского поселения Пересвет <адрес> МО.

Истцом представлено техническое заключение эксперта, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Кроме того, истец предпринял меры для получения разрешительной документации - акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается: уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ вх. №.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что спорный объект расположен в границах земельного участка Истца и соответствует его целевому назначению: под строительство индивидуального жилого дома. Статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации - акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается: уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ вх. №.

Поскольку самовольная постройка была возведена истцом в границах отведенного ему земельного участка, жилой дом соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве жилого дома не нарушены, заявленное истцом требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку - Жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., количество этажей: 2 (два), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 «08» апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                      Уварова О.А.