Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2023 ~ М-839/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-1152/2023

61RS0017-01-2023-001480-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                            г. Красный Сулин

                                        Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Орловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайворонской Оксаны Геннадьевны к Администрации Гуково-Гнилушевского сельского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки, в силу закона,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в Красносулинский районный суд с исковым заявлением к Администрации Гуково-Гнилушевского сельского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, по тем основаниям, что 16.06.2014 между истцом Паниным Анатолием Николаевичем, был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО6 продал истцу земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>. Порядок расчета сторонами был определен следующим образом: земельный участок был приобретен за 1000 рублей, денежные средства за указанный земельный участок были переданы ФИО5 перед подписанием договора купли-продажи (п. 4. договора купли-продажи от 16.06.2014 года); жилой дом приобретался за счет заемных денежных средств в размере 425156,93 руб., предоставленных ООО «<данные изъяты> согласно договору займа № от 09.06.2014, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и истцом (п. 4. договора купли-продажи от 16.04.2014 года). Согласно п. 3. договора купли-продажи от 16.06.2014 расчет между сторонами должен был быть произведен не позднее 10 дней с момента регистрации права. 19.06.2014 Управлением Росреестра по <адрес> была осуществлена государственная регистрации права на земельный участок и жилой дом, а также записи об ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации: № Договор займа №МК между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен 09.06.2014. Предметом вышеуказанного договора являлись денежные средства, в сумме 425156,93 руб. на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года (и. 1.5. договора займа № МК). Назначением займа являлось приобретение жилого помещения - жилого дома, общей площадью 30 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>. Заемные средства от ООО «<данные изъяты>» в сумме 425156,93 руб. поступили на счет истца и были переданы ФИО8 что подтверждается распиской ФИО7. В связи с тем, что истцом были переданы все денежные средства, согласно договора купли-продажи, соответственно, свои обязательства перед ФИО10. по договору купли-продажи от 16.06.2014 она выполнила. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, что на сегодняшний день является невозможным. Наследственное дело после умершего ФИО11 не заводилось, наследников нет. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу:    местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Ограничения субъективных гражданских прав могут быть установлены только законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в п. 2 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу п. 52 приведенного постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 16.06.2014 между ФИО12 и Гайворонской Оксаной Геннадьевной заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО13 продал Гайворонской О.Г. земельный участок, площадью 1790 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный дом продавец продал за 425156,93 коп, а земельный участок за 1000 руб., денежные средства за указанный земельный участок были переданы ФИО14. перед подписанием договора купли-продажи. Жилой дом приобретался Гайворонской О.Г. за счет заемных денежных средств в размере 425156,93 руб., предоставленных ООО «<данные изъяты> согласно договору займа № от 09.06.2014, заключенного между ООО «<данные изъяты> и истцом, о чем покупатель был проинформирован. Расчет между сторонами должен был быть произведен не позднее 10 дней с момента регистрации права (л.д. 6-7).

19.06.2014 Управлением Росреестра по <адрес> была осуществлена государственная регистрации права на земельный участок и жилой дом, а также внесены записи об ипотеки в силу закона (61:61:22/027/2014-86, 61:61:22/027/2014-87, 61:61:22/027/2014-88 и 61:61:22/027/2014-90), что подтверждается копиями свидетельства о регистрации права (л.д. 12,13) и штампами на договоре купли-продажи (л.д.6-7).

09.06.2014 между ООО «<данные изъяты> и Гайворонской О.Г. был заключен договор займа № сумма займа составила 425156,93 руб. на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года (и. 1.5. договора займа №). Назначением займа являлось приобретение жилого помещения - жилого дома, общей площадью 30 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>. Способом обеспечения исполнения Гайворонской О.Г. своих обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Заемные средства в сумме 425156,93 руб. поступили на счет Гайворонской О.Г. 16.06.2014 и были переданы ФИО15 25.06.2014, что подтверждается распиской ФИО16. (л.д. 10,11).

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель - Панин А.Н. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.17). После его смерти, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщениями нотариусов (л.д. 31-33).

Залогодержатель - ООО «<данные изъяты> прекратило деятельность 25.12.2015 путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО <данные изъяты>». В свою очередь ООО <данные изъяты>» прекратило деятельность 15.09.2020 в связи с ликвидацией юридического лица, что подтверждается выписками из ЕРГЮЛ.

Суд считает, что обязательство по договору купли-продажи от 16.06.2014 прекращено, в связи с исполнением Гайворонской О.Г. своих обязательств по договору купли-продажи и по договору займа, а также в связи со смертью продавца Панина А.Н. и ликвидацией залогодержателя - юридического лица.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с исполнением покупателем своих обязательств по договору купли-продажи от 16.06.2014, в связи со смертью продавца ФИО17 по указанному договору купли-продажи, а также в связи с ликвидацией юридического лица - залогодержателя по договору займа от 09.06.2014, истец в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратилась в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи об обременении в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации ипотеки в силу закона: № внесенных на основании договора купли-продажи от 16.06.2014 на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> и на основании договора займа № от 09.06.2014.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1790 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 30 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> 19.06.2014, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 16.06.2014 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 09.06.2014.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.08.2023.