Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2024 ~ М-122/2024 от 12.01.2024

                    Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи             Барчо Р.А.,

При секретаре             ФИО4,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО20» об обязании открыть лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФИО20» об обязании открыть лицевой счет.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ МТУ ФА по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «<данные изъяты>» проведены торги в форме открытого аукциона по реализации арестованного имущества, в соответствии с которым лот № представлял собой <адрес>, общей площадью 31.1 м2, с кадастровым номером №:400, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО5

Победителем аукциона в отношении указанного лота № объявлен ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил стоимость имущества в полном объеме и ДД.ММ.ГГГГ между ним и МТУ ФА по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении жилого помещения.

Истцу стало известно, что организацией оказывающей услуги по холодному водоснабжению и водоотведению многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «ФИО20» и на лицевом счете №, закрепленном за <адрес> числилась задолженность в сумме 6 319, 59 рублей, образовавшаяся до августа 2023 года, т.е. до проведения торгов в отношении указанной квартиры и, соответственно, до возникновения права собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сменой собственника квартиры, истец обратился к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на свое имя для оплаты стоимости текущих начислений за потребленные коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в открытии нового лицевого счета, ссылаясь на то, что задолженность предыдущего собственника не является основанием для открытия отдельного лицевого счета за жилое помещение.

До настоящего времени ООО «ФИО20» новый лицевой счет на квартиру не открыл, в связи с чем:

-нарушаются права истца в части получения достоверных сведений об актуальной задолженности за потребленные им коммунальные услуги;

-возникает риск нарушения прав истца, так как при оплате коммунальных услуг в соответствии с поступающими квитанциями, содержащими сведения о задолженности по лицевому счету №, платежи истца могут быть перечислены в счет погашения задолженности, образовавшейся по вине предыдущего собственника, которому дополнительно продолжают начисляться пени.

ФИО2 просит обязать ООО «ФИО20» открыть на имя ФИО2 финансовый лицевой счет на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения с кадастровым номером №:400, находящегося по адресу: <адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – ФИО2 и ответчик ООО «ФИО20», своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела повестками и публикацией информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились. Документы свидетельствующие об уважительности неявки в суд не представили; о причинах неявки – не сообщили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ МТУ ФА по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «<данные изъяты>» проведены торги в форме открытого аукциона по реализации арестованного имущества, в соответствии с которым лот № представлял собой <адрес>, общей площадью 31.1 м2, с кадастровым номером №:400, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО5

Победителем аукциона в отношении указанного лота № объявлен ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил стоимость имущества в полном объеме и ДД.ММ.ГГГГ между ним и МТУ ФА по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении жилого помещения.

Истцу стало известно, что организацией оказывающей услуги по холодному водоснабжению и водоотведению многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «ФИО20» и на лицевом счете №, закрепленном за <адрес> числилась задолженность в сумме 6 319, 59 рублей, образовавшаяся до августа 2023 года, т.е. до проведения торгов в отношении указанной квартиры и, соответственно, до возникновения права собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сменой собственника квартиры, истец обратился к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на свое имя для оплаты стоимости текущих начислений за потребленные коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в открытии нового лицевого счета, ссылаясь на то, что задолженность предыдущего собственника не является основанием для открытия отдельного лицевого счета за жилое помещение.

До настоящего времени ООО «ФИО20» новый лицевой счет на квартиру не открыл.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.1 и п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что право собственности истца в отношении квартиры с кадастровым номером №:400 возникло с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени у него возникло обязательство по внесению текущих платежей в счет оплаты стоимости потребленных им коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что за указанной квартирой ООО «ФИО20» закреплён лицевой счет №, на котором также отражена задолженность предыдущего собственника, по обязательствам которого, в силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, истец не отвечает.

Несмотря на письменное обращение ФИО2 в ресурсоснабжающую организацию, ООО «ФИО20» отказывает в открытии нового лицевого счета на имя ФИО2, исчисление операций по которому надлежит производить без учета и без указания платежных периодов, предшествующих ДД.ММ.ГГГГ.

Напротив, ответчик направляет истцу счета на оплату по лицевому счету №, в котором, кроме прочего, указывает задолженность ФИО5

При этом, согласно пп. «б» п.33 раздела V Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354), потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Также, согласно пп. «з» п.69 раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354), в платежном документе, кроме прочего, указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу пп. «д» п. 31 раздела IV указанных Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя.

Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Учитывая факт того, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не мог иметь задолженность перед истцом, поведение ответчика противоречит пп. «б» п.33 раздела V и пп. «з» п.69 раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354), чем фактически:

-нарушаются права истца в части получения (из счетов на оплату) достоверных сведений об актуальной задолженности за потребленные им коммунальные услуги;

-возникает риск нарушения прав истца, так как при оплате коммунальных услуг в соответствии с поступающими счетами на оплату, содержащими сведения о задолженности по лицевому счету №, платежи истца могут быть перечислены в счет погашения задолженности, образовавшейся по вине предыдущего собственника, которому дополнительно продолжают начисляться пени.

Изложенное также создаёт риск наступления негативных правовых последствий для ООО «ФИО20», которые предусмотрены ч.ч.6,7 ст.157 ЖК РФ, вне зависимости от позиции ресурсоснабжающей организации о солидарности с позицией истца в части того, что он не несет обязательств по покрытию задолженности ФИО5.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает обязать ООО «ФИО20» открыть на имя ФИО2 финансовый лицевой счет на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения с кадастровым номером №:400, находящегося по адресу: <адрес>, без отражения в нем задолженности по платежам за содержание квартиры и коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░20» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░20» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:400, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░