Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2022 (2-4423/2021;) ~ М-4582/2021 от 18.10.2021

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....

Советский районный суд адрес в составе судьи Лукашевич И.В. при организации и подготовке судебного процесса и ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дергуновой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой О.Г. к Тутынину Г.В., Тутынину А.Г. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов,

Установил:

Истец обратилась в суд с требованиями о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансовых счетов, просила вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; определить порядок пользования жилым помещением в адрес в адрес, выделив истцу в пользование изолированные комнаты, площадью 12,2 кв.м. и 10 кв.м., ответчикам выделить в пользование изолированную комнату, площадью 16,2 кв.м.; обязать ООО «Солнечный город» выдать отдельные финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных платежей, обслуживания, содержания и ремонта жилья.

В судебном заседании Меньшикова О.Г. и ее представитель ФИО7 требования поддержали, указав, что истец является собственником в порядке приватизации ? доли адрес в адрес, а также собственников 1/6 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО8, умершей ..... Ответчики также являются долевыми сособственниками спорной квартиры, препятствуют ее вселению, по данному факту она обращалась в правоохранительные органы. Поскольку имеет намерение проживать в квартире просила определить порядок пользования, передав ей две изолированные комнаты, а также просила определить порядок несения расходов по ее содержанию.

Ответчик Тутынин А.Г. в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Тутынин Г.В. в судебном заседании требования в части вселения не признал, указав, что у истца имеются ключи от квартиры, препятствий в пользовании они не чинят.

Представитель ответчиков, действующая на основании доверенности ФИО9 требования не признала, указав, что истец имеет доступ в квартиру о чем свидетельствуют сведения, зафиксированные в протоколе судебного заседания Центрального районного суда при разделе наследственного имущества. Представила свой вариант определения порядка пользования, просила предоставить истцу комнату 16,2 кв.м. и определить порядок участия пропорционально долям в праве собственности.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ОО «УК «Светлоград», ОАО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещена надлежащим образом. Последние представили возражения относительно раздела счетов на оплату, поскольку квартира оборудована одним прибором учета электрической энергии.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из реестрового и инвентарного дел, предоставленных ФГБУ ФКП Росреестра по адрес и БУ «Омский Центр КО и ТД», на адрес в адрес с кадастровым номером объекта - № общей площадью 54,7 кв.м. (л.д.41-82, л.д. 83-93) Меньшикова (ФИО2 -смена фамилии по вступлению в брак л.д.18-21) является собственником ? доли квартиры на основании регистрационного удостоверения № от .... в порядке приватизации, и собственником 1/6 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО8, умершей .... (л.д.13).

Также наследниками после смерти ФИО8, умершей ...., явились супруг Тутынин Г.В. (л.д.75), сын Тутынин А.Г. (л.д.76) по 1/6 доли каждый, являющиеся ответчиками по делу.

Факт наличия у истца препятствий к свободному владении и пользовании недвижимым имуществом в судебном заседании установлен как пояснениями истца, так и возражениями ответчиков, свидетельствующих о сложившихся неприязненных отношениях в связи с разделом наследственного имущества, видеозаписью, материалами проверки ОП № УМВД России по адрес (л.д.98-101).

Из пояснений ответчика Тутынин Г.В. следует, что с внутренней стороны двери имеется щеколда, позволяющая закрывать дверь. Возможно по этой причине истец не могла попасть в квартиру. Утверждал, что замки не менял.

В рамках рассмотрения настоящего дела, суд предлагал сторонам проверить на соответствие комплект ключей, имеющийся у истицы, либо передать истцу дубликат ключей, однако мирным путем стороны обстоятельства, препятствующие истцу пользоваться квартирой не устранили.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд полагает доказанным, что у истца имеются препятствия для свободного пользования квартирой, принадлежащей ей на праве долевой собственности, в связи с чем, требования о вселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от .... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Исходя из вышеизложенного, учитывая отсутствие в собственности у истца иного жилого помещения для проживания, принимая во внимание наличие трех сособственников в спорной квартире, и лишь наличие двух изолированных комнат в трехкомнатной квартире, фактическое проживают длительное время в спорной квартире ответчиков Тутынина Г.В. и Тутынина А.Г., являющихся членами одной семьи, ранее сложившийся порядок пользования данным помещением между ними, а также наличие у Тутынина Г.В. в собственности иного жилого помещения, суд считает возможным не согласиться ни с одним из предложенных сторонами вариантов порядка пользования, поскольку они не отвечают интересам долевых сособственников.

Суд полагает, разумным и справедливым передать в пользование Меньшиковой О.Г. изолированную комнату большей площадью 12,2 кв.м., оставить в пользовании Тутынина Г.В. и Тутынина А.Г. комнаты площадью 10 кв.м. (изолированную), 16,2 кв.м.(смежную). Коридор, ванную комнату, туалет, кухню оставить в совместном пользовании сособственников.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования Меньшиковой О.Г. об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы истца о необходимости определения оплаты пропорционально определенному порядку пользования основаны на неверном толковании норм права.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что стороны, будучи собственниками жилого помещения, имеют равные права и обязанности, считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилого помещения адрес в адрес, с открытием отдельных финансовых лицевых счетов: на имя Меньшиковой О.Г. в размере 2/3 доли, на имя Тутынина Г.В. в размере 1/6 доли, на имя Тутынина А.Г. в размере 1/6 доли, то есть пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Меньшикову О.Г. в жилое помещение адрес в адрес.

Определить порядок пользования квартирой 16 адрес в адрес, выделив в пользование Меньшиковой О.Г. жилую комнату площадью 12,2 кв.м., оставить в пользовании Тутынина Г.В. и Тутынина А.Г. комнаты площадью 10 кв.м., 16,2 кв.м., оставить в совместном пользовании собственников коридор, ванную комнату, туалет, кухню.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилого помещения адрес в адрес, с открытием отдельных финансовых лицевых счетов: на имя Меньшиковой О.Г. в размере 2/3 доли, на имя Тутынина Г.В. в размере 1/6 доли, имя Тутынина А.Г. в размере 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано путем принесения апелляционных жалоб в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья                                 И.В. Лукашевич