Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2021 ~ М-1174/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-1425/2021            

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                               (заочное)

11 августа 2021 года                                                    г. Новочебоксарск

        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трудиновой Елизаветы Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-ВИОН» о защите прав потребителя,

                                                             у с т а н о в и л:

Трудинова Елизавета Михайловна обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-ВИОН» о защите прав потребителя с требованиями, с учетом уточнений, о взыскании расходов на установку системы вентиляции в размере 162045 рублей, неустойки в размере 106949 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее - с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения долга, в размере 1% за каждый день просрочки, исходя из суммы долга 162045 рублей, штрафа в размере половины взысканной суммы за отказ ответчика в добровольном удовлетворении требования.

        В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретено у ответчика по договору купли-продажи нежилое помещение №, расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., кадастровый №.

        Истцом было выявлено отсутствие системы вентиляции в нежилом помещении, что также подтверждено актом обследования технического состояния нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами ООО «Люксжилсервис».

       Отсутствие системы вентиляции в указанном помещении создает невозможность использования его по назначению.

        В целях определения стоимости устройства системы вентиляции истец обратилась к индивидуальному предпринимателю Альгееву С.Б. Согласно смете исполнителя стоимость выполнения данного вида работ составляет 162045 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, связанных с отсутствием системы вентиляции.

        Истец со ссылкой на положения ст.ст.4,10 Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом уточнений исковых требований, обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Истец Трудинова Е.М., представитель истца - Журина О.А., действующая по ходатайству, в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнений по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что истцом фактически оплачены работы по установке системы вентиляции исполнителю - ИП Альгееву С.Б. в соответствии с договором и дополнительным соглашением в общей сумме 162045 рублей.

        Ответчик - ООО «СМУ-ВИОН», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку представителя, не направил отзыв на исковое заявление.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «ЛюксЖилСервис», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, в суд направлено ходатайство руководителя Общества о рассмотрении дела без их участия.

        Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233,234 ГПК РФ, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Трудиновой Е.М. (покупатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-ВИОН» (продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение № (этаж 1), расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., кадастровый №.

По соглашению сторон стоимость имущества определена в 3350 000 рублей, оплачиваемая покупателем за счет собственных средств в день подписания договора.

        Исполнение обязательств покупателем по оплате стоимости нежилого помещения подтверждена документально (приходным кассовым ордером).

        Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

        Судом установлено, что ответчик - ООО «СМУ ВИОН» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в котором на 1 этаже расположено вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается разрешением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

        В соответствии со ст.4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу части 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

       Истец не является участником долевого строительства, так как приобрела жилое помещение по договору купли-продажи. Вместе с тем, гарантийные обязательства застройщика в отношении объекта строительства связаны с результатом работ, но не с личностью их владельца.

       Выявление в процессе пользования нежилым помещением недостатков не исключает обязанность застройщика их устранить. Отсутствие между застройщиком и потребителем договорных отношений, связанных со строительством объекта долевого строительства не является основанием для отказа истцу, как собственнику данного нежилого помещения, в удовлетворении требования о взыскании расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в пределах установленного гарантийного срока, предъявленного к ответчику-застройщику, которым выполнены строительные работы.

        В силу вышеприведенных правовых норм истец вправе обратиться к ответчику с претензий по своему выбору как об устранении недостатков в натуре, так и о возмещении расходов на их исправление.

        Отсутствие системы вентиляции в спорном нежилом помещении, принадлежащем истцу, подтверждается актом технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием истца работниками управляющей организации - ООО «ЛюксЖилСервис».

        Согласно акту в данном нежилом помещении отсутствует вентиляционная шахта. Проектной документацией в данном помещении она не предусмотрена.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) являются объектом технического регулирования.

В силу ст. 6 Технического регламента соблюдение требований закона N 384-ФЗ обеспечивается путем применения национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона N 384-ФЗ, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 152.

        В соответствии со ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в проектной документации зданий и сооружений должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции.

        В проектной документации здания и сооружения с помещениями с пребыванием людей должны быть предусмотрены меры по ограничению проникновения в помещения пыли, влаги, вредных и неприятно пахнущих веществ из атмосферного воздуха; обеспечению воздухообмена, достаточного для своевременного удаления вредных веществ из воздуха и поддержания химического состава воздуха в пропорциях, благоприятных для жизнедеятельности человека (подп.2 п.2 ст.20 названного Закона).

       Устройство системы вентиляции во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных зданиях предусмотрено требованиями Свода правил СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр.

        Ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих о соответствии переданного истцу нежилого помещения строительным нормам и правилам.

       Согласно ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы.

       С учетом имеющихся в деле доказательств суд признает обоснованными доводы истца о несоответствии нежилого помещения необходимым требованиям в связи с отсутствием системы вентиляции.

        В целях определения стоимости установки системы вентиляции истец обратилась к индивидуальному предпринимателю Альгееву С.Б., с которым был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение им работ по устройству приточно-вытяжной системы вентиляции в вышеуказанном нежилом помещении.

       Проект системы вентиляции, использованный исполнителем, был утвержден управляющей организацией - ООО «ЛюксЖилСервис» ДД.ММ.ГГГГ.

       Стоимость работ определена в соответствии с договором, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, локальной сметой в размере 162045 рублей.

       Актом на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ИП Альгеевым С.Б., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт оплаты выполненных исполнителем работ в сумме 162045 рублей.

        В силу вышеприведенных правовых норм подлежит удовлетворению исковое требование Трудиновой Е.М. о взыскании с ответчика суммы расходов, связанных с устранением недостатков в нежилом помещении, в размере 162045 рублей.

В соответствии с п.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

ДД.ММ.ГГГГ истец до обращения в суд направила претензию в адрес ответчика с требованием об оплате стоимости устранения недостатков в нежилом помещении.

       Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106949 рублей 70 копеек, приведен расчет: 162045 * 66 * 1% = 106949,70 руб.

За нарушение предусмотренных ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (п.5 ст.28 Закона).

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит применению вышеназванная правовая норма.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 10-дневного срока со дня получения претензии) по день вынесения судебного решения, ДД.ММ.ГГГГ (учитывая требование истца о взыскании неустойки по день оплаты долга) составляет: 162045 руб. х 3% х 97 дней = 417550,5 рублей.

Поскольку в силу п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида работ (услуг), размер неустойки ограничивается стоимостью устранения недостатков в размере 162045 рублей.

Соответственно, требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического погашения долга, что влечет увеличение указанного размера неустойки, не подлежит удовлетворению.

        Правовых оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения суммы неустойки не имеется.

        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 162045 рублей.

        Поскольку ответчиком были нарушены права потребителя, требование истца не было удовлетворено в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

        Размер штрафа с учетом взыскиваемой с ответчика суммы составляет: (162045 руб. + 162045 руб.) /2 = 162045 рублей.

        Оснований для снижения штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется, соответствующих ходатайств от ответчика не поступало.

        Согласно ст.103 ГПК РФ, подп.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, в размере 6440 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

                                                                  р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-ВИОН» в пользу Трудиновой Елизаветы Михайловны стоимость устранения недостатков в нежилом помещении №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, приобретенном по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162045 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162045 рублей, штраф в размере 162045 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-ВИОН» в пользу Трудиновой Елизаветы Михайловны неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения долга, исходя из 1% от суммы долга в размере 162045 рублей за каждый день просрочки отказать.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-ВИОН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6440 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-94