Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2020 ~ М-350/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-1127/2020

32RS0001-01-2020-000437-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 25 мая 2020 г.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,

при секретаре – Емельяненко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Вершинину Андрею Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выдан кредит.

В обеспечение выданного кредита согласно условиям, заемщик предоставил квартиру (кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м.) расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия Кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ Бежицким районным судом г. Брянска по делу №, было вынесено решение об удовлетворении исковых требований. Банком был получен и предъявлен к исполнению исполнительный лист о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога.

В ходе исполнительного производства реализовать предмет не удалось.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, оформленного в рамках Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Банк зарегистрировал право собственности на предмет залога, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживает Вершинин А.В.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец просит суд признать Вершинина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Горбатов А.И. не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Вершинин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения иска, по адресу: <адрес>, не проживает, фактически проживает в <адрес>, в связи с чем его интересы не нарушены.

Начальник Отдела по вопросам миграции ОП № 1 (реализующего задачи и функции органов внутренних дел на территории Бежицкого района г. Брянска) УМВД России по г. Брянску Бугаева О.Д., надлежаще извещенная, о месте и времени судебного заседания, не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 ГК РФ).

В силу статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Вершининым А.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил Вершинину А.В. кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 600 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, под 12,25% годовых, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом на установленных кредитным договором условиях.

Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) указанной квартиры, права залогодержателя подтверждены закладной.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Вершинину Андрею Владимировичу, Астахову Олегу Константиновичу о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Суд постановил:

взыскать с Вершинина Андрея Владимировича в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредиту в сумме 668161 руб. 64 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 9881 руб. 62 коп.;

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице зам руководителя дополнительным офисом № Калужского отделения № ОАО «Сбербанк России» Гуровой Марины Васильевны, действующей на основании Устава, Положения о Кировском ОСБ № ОАО «Сбербанка России» и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Вершининым Андреем Владимировичем;

обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55.6 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Вершинину А.В.- 48/100 доли, Астахову О.К. – 52/100 доли, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1440000 рублей.

По исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Бежицкого РОСП г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО «Сбербанк России» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира по адресу: <адрес>, площадью 55,6 кв.м. по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, в связи с тем, что имущество должника не реализовано в принудительном порядке.

Согласно сведениям ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит ПАО «Сбербанк России» на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику Вершинину А.В., Вершининой О.Н., Астахову О.К. требования №, № и № об освобождении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, и передаче его в свободном от прав третьих лиц виде и передаче ключей.

Согласно сведениям поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Приоритет», в квартире, собственником которой является ПАО «Сбербанк России», по адресу: <адрес>, зарегистрирован только Вершинин А.В.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на которую обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. Собственником квартиры в настоящее время является истец, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Каких либо соглашение между сторонами о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением суду не представлено.

Суд, руководствуясь положениями статей 209, 292 ГК РФ, статьей 35 ЖК РФ, исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования ею, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, приходит к выводу о наличии оснований для снятия ответчика с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Вершинину Андрею Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Вершинина Андрея Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Вершинина Андрея Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий С.А. Горбарчук