Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4035/2022 ~ М-3416/2022 от 01.09.2022

38RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года                                  Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Адрес о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 153.1 квадратных метров, расположенного на 8-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: Адрес, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости № от Дата.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, введен в эксплуатацию Дата

Жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: Адрес относится к планировке «open space» (свободной планировки помещения, т.е. без стен, перегородок и отделки).

С целью удобства пользования указанным помещением, согласно заключению МУП «БТИ Адрес» от Дата №/м-22, собственником были проведены следующие ремонтные работы: демонтаж ненесущей гипсокартонной перегородки между помещениями туалета (пом.3) и коридора (пом. 2), туалета (пом. 3) и коридора (пом.1); демонтаж ненесущих перегородок из пескобетонных блоков между помещениями туалета (пом. 3) и жилой комнаты (пом.4), туалета (пом. 3) и коридора (пом. 1); демонтаж ненесущих гипсокартонных перегородок между помещениями совмещенного санузла (пом. 7) и коридора (пом. 1), совмещенного санузла (пом. 7) и коридора (пом. 2); организацию помещения жилой комнаты (пом. 6) за счет частичной площади жилых комнат (пом. 5 и пом.6); организацию помещения гардеробной (пом. 8) за счет частичной площади коридора (пом. 2) и жилой комнаты (пом. 10); монтаж перегородок из кирпича керамического между помещениями коридора (пом. 2) и туалета (пом. 3) коридора (пом. 2) и жилой комнаты (пом.4, коридора (пом. 2) и жилой комнаты (пом. 5), коридора (пом. 2) и совмещенного саузла (пом. 7), коридора (пом. 2) и гардеробной (пом. 8); монтаж перегородок из кирпича керамического между помещениями жилых комнат (пом. 5 и пом. 4), жилых комнат (пом. 5 и пом. 6), жилой комнаты (пом. 5) и совмещенного санузла (пом. 7); монтаж перегородок из кирпича керамического между помещениями жилых комнат (пом. 9 и пом. 6), жилой комнаты (пом. 9) и совмещенного санузла (пом. 7), жилой комнаты (пом. 9) и гардеробной (пом. 8), жилых комнат (пом. 9 и пом. 10); монтаж перегородок из кирпича керамического между помещениями гардеробной (пом. 8) и совмещенного санузла (пом. 7), гардеробной (пом. 8) и жилой комнаты (пом. 10); монтаж перегородок из ГВЛ в помещении кухни (пом. 11); монтаж перегородки из ГВЛ в помещении коридора (пом. 2).

В результате перепланировки квартиры общая площадь помещения уменьшилась на 2,7 кв. м. и составляет 150,4 кв. м., в том числе жилой 97,5 кв. м. Квартира стала пятикомнатной (приложение №).

Вышеуказанные работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки и переустройства Адрес-МП-АС от 2022 года по адресу: Адрес. Данный проект был подготовлен ассоциацией проектировщиков «Национальное Проектное Объединение».

Истец обратился в комитет по управлению Адресом Адрес с заявлением о приемке выполненных работ по перепланировки и переустройству помещения № в многоквартирном Адрес в Адрес. Однако, письмом Комитета по управлению Адресом Адрес от Дата № было в этом отказано ввиду того, что на дату подачи заявления перепланировка в помещении была проведена.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ Адрес» от Дата к жилому помещению по адресу: Адрес присоединена часть коридора (место общего пользования).

Во исполнение действующего законодательства, в рамках общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес было получено согласие всех собственников помещений на передачу в собственность части общего имущества собственников помещений путем присоединения тамбурного помещения площадью 4,08 кв.м. согласно проекту перепланировки 341/22-МП-АС. Данное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений от Дата.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: Адрес перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Адрес по доверенности ФИО4 исковые требования не признала.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 153.1 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от Дата.

Истцом произведена перепланировка (переустройство) в указанном жилом помещении на основании проекта перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Адрес ООО «М-Проект».

В период с Дата по Дата собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого собственниками было принято решение, оформленное протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, от Дата, о даче согласия собственнику жилого помещения № в данном жилом доме на передачу в собственность части общего имущества собственников путем присоединения тамбурного помещения плошадью 4,08 кв.м. согласно проекту перепланировки 341/22-МП-АС.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ Адрес» по состоянию на Дата жилое помещение общей площадью 149.9 кв.м., в том числе жилой 104,3 кв.м., состоит из 12 помещений: помещение № - коридор площадью 18,4 кв.м., помещение № - гардеробная площадью 4,6 кв.м., помещение № - совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 19,3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 25,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м., помещение № -совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 16,9 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 30,6 кв.м., помещение № – кухня площадью 12,1 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № – балкон площадью 4,4 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «АСП Основа» ФИО5 №э-2022 в результате перепланировки и переустройства внесены изменения в планировочную часть жилого помещения:

- условные линии разграничения жилых комнат заменены на кирпичные перегородки толщиной 120 мм; - допустимое решение, т.к. жилые комнаты отделяются от коридоров, получают независимое расположение и нормативную площадь с естественным освещением через оконные проемы;

- увеличены размеры санузлов за счет части коридоров - допустимое решение, т.к. размещение санузлов и кухонь не разрешено только над жилыми помещениями - (СанПиН 2.1.2 п. 3.8.) На нижележащем этаже под туалетом (пом.3) и совмещенным санузлом (пом.7) расположены коридоры;

- образовано новое жилое помещение за счет разделения жилой комнаты № на жилые комнаты (пом.9 и 10); - допустимое решение, т.к. новые жилые комнаты имеют достаточную нормативную площадь (15 м2 и 28,7м2) и обеспечены естественным освещением; (Свод правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные - комната: Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. (4, статья пункт 4)

- устроен шкаф в помещении кухни (пом. 11) - допустимое решение;

- новая пескобетонная перегородка в межквартирном коридоре толщиной 200 мм. не повлияла на несущую способность перекрытий ввиду малого веса, коридор (пом. 1) - является легким заполнением под несущими ригельными конструкциями дома. Адрес квартиры за счет места общего пользования: ширина площадки возле лифта после включения места общего пользования в общую площадь квартиры остается в пределах нормируемой (1,5м - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм; СП Жилые здания многоквартирные п. 4.9).

- внешняя часть дома (фасад) не претерпел изменений;

- система электроснабжения осталась прежней;

- схема горячего и холодного водоснабжения не изменилась - все вновь установленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам в водоснабжения и водоотведения;

- выполнена гидроизоляция пола в туалете и совмещенном новом санузле;

- система отопления - не изменилась;

- система вентиляции - вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы;

Адрес жилого помещения после перепланировки и переустройства

уменьшилась на 2,7 кв.м. за счет устройства перегородок и составила 150,4 кв.м.

Данные изменения в жилом помещении выполнены в соответствен существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с проектной документацией. Состояние основных несущих конструкций можно определить как работоспособное. После перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания.

Согласно заключению специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» №, выполненному ФИО6 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» № от Дата выполненная перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: Адрес объеме проведенной экспертизы, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических мероприятий».

Каких-либо разрешений на перепланировку (переустройство) квартиры суду не представлено. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенная истцами перепланировка (переустройство) квартиры является самовольной.

Истец обращался в комитет по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства помещения, однако уведомлением № от Дата ему было отказано.

На основании вышеизложенного, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении самовольной перепланировки (переустройства) Адрес по адресу: Адрес, нарушения строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, истцами не допущены, сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Администрации Адрес о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 149, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья:                                                                                              Н.Л. Амосова