Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2024 (2-6061/2023;) ~ М-5074/2023 от 24.11.2023

50RS0№-10

Дело №

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011101:832. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию принадлежит 3/10 доля земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:04:0011101:832, площадью 1 652 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу; порядок пользования земельным участком определен на основании решения суда; на земельном участке расположен жилой дом, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был; истец произвела реконструкцию жилого дома и в настоящее время он является объектом незавершенного строительства, в связи с чем не может оформить право собственности на дом во внесудебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушании дела.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате слушания дела, возражений не представили.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещены о дате слушания дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решения Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:04:0011101:832, площадью 1 652 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается водительством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Общедолевыми собственниками вышеуказанного земельного участка также являются: ФИО3 (1/5 доля в праве), собственность от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (1/5 доля в праве), собственность от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 (3/10 доли в праве), собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, исковые требования ФИО2 в части определения порядка пользования земельным участком удовлетворены; ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 500 кв.м. в границах: №10-11-12-13-1; исходная точка т.1 (X 535632,44; Y 2190281,15); В - 16,88 м в т.2 (X 535633,4; Y 2190298); ЮВ - 39,06 м в т.3 (X 535618,14; Y 2190333,96); Ю - 4,51 м в т.4 (X 535613,65; Y 2190333,53); Ю - 5,43 м в т.5 (X 535608,24; Y 2190333,05); Ю - 0,47 м в т.6 (X 535607,77; Y 2190333,02); З - 0,35 м в т.7 (X 535607,87; Y 2190332,68); З - 8,64 м в т.8 (X 535610,82; Y 2190324,56); СЗ - 9,83 м в т.9 (X 535614,67; Y 2190315,51); СЗ - 6,68 м в т.10 (X 535617,45; Y 2190309,44); СЗ - 13,79 м в т.11 (X 535623,12; Y 2190296,87); СЗ - 10,46 м в т.12 (X 535627,76; Y 2190287,49); 3 - 6,86 м в т.13 (X 535630,38; Y 2190281,15); С - 2,06 м в т.1 (X 535632,44; Y 2190281,15).

Согласно заключению специалиста ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в исследуемый объект недвижимости является двухэтажным жилым домом, общей площадью 86,8 кв.м., который полностью расположен границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011101:832; в отношении указанного земельного участка определен порядок пользования между содольщиками по решению Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исследуемое здание полностью расположено в границах земельного участка по координатам, определенны вышеуказанным решением суда; минимальное расстояние от стены исследуемого здания до границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН с южной стороны составляет 1,37 м., что противоречит требованиям СП 30-102-99, здание соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ и пожарной безопасности, значение высот потолков всех помещений в обследуемом здании составляет более 2,5 метров, что соответствует требованиям СНиП 08.01-89, здание соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, что означает выполнение условий по деформативности и несущей способности конструкций и соответственно эксплуатационную пригодность объекта; при согласии собственников соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011101:571 о минимальном расстоянии от здания до границы земельного участка, сохранение здания в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно без нарушения прав и законных интересов истца и других лиц; согласно сведениям «геопортала Подмосковья», границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011101:832 пересекают следующие ЗОУИТ: частично расположены в охранной зоне объекта «Газораспределительная сеть <адрес>», площадь пересечения 17 кв.м. (1%); границы контура исследуемого здания расположены вне границы охранной зоны объекта «Газораспределительная сеть <адрес>», также участок расположен в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес> или в непосредственной близости от них; согласно сведений ЕГРн, какой либо информации о расположении обследуемого участка в зоне с особыми условиями использования территории – границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес> или иных источников, не имеется; исходя их фактически протекающих функционально-технологических процессов и отсутствия источников негативного воздействия на окружающую среду, объект исследования (жилой дом) не оказывает вредного воздействия на окружающие объекты.

Специалист приходит к выводу, что сохранение исследуемого жилого дома в целом в сегодняшнем состоянии не создаст угрозу жизни и здоровью граждан; при согласии собственников земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011101:571 о минимальном расстоянии от здания до границы земельного участка, сохранение здания в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно без нарушения прав и интересов истца и других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Частью 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частям 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на принадлежащий ей жилой дом, поскольку земельный участок, на котором расположен дом, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; при строительстве обследуемого здания не было допущено существенных нарушений от действующих норм, требований технических регламентов в области строительства. У суда не имеется оснований не доверять указанным выводам специалиста ФИО8

Принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия 4500 №) право собственности на жилой дом, площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011101:832.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда    подпись               Т.<адрес>