Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2023 ~ М-1029/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1100/2023

УИД 66RS0036-01-2023-001264-39

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва                              19 декабря 2023 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Фоменко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Хаснутдиновой Т.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешовой Татьяны Викторовны к Кулешову Вячеславу Владимировичу, Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кулешова Т.В. обратилась в суд с иском к Кулешову В.В., Администрации городского округа Верхняя Тура, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что спорный жилой дом с 1966 года принадлежал Овичнникову Г.М. и Овчинниковой Т.Е. Овчинников В.Г. умер в 1984 году, Овчинникова Т.Е. умерла в 1984 году. После их смерти в права наследования вступил их сын Овчинников В.Г., который впоследствии продал жилой дом Кулешовой Т.В. и Кулешову В.В. за 1 500 рублей, оформив сделку распиской. Впоследствии расписка была утрачена. С 1988 года по настоящее время, то есть более 15 лет, истец с семьей проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и налоги, пользуется земельным участком. Кроме истца на спорный дом никто не претендует, он не является предметом спора, не заложен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.26,27).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Стороны в судебное заседание не явились. Истец, ответчик, представитель ответчика администрации городского округа Верхняяы Тура, представитель Управления Росреестра просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.11,12,33,49).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

До судебного заседания от представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Тура Хачировой М.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, просит принять решение на усмотрение суда (л.д.49, 55).

От ответчика Кулешова В.В. поступило заявление, в котором указано, что исковые требования он признает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.12).

От представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Яковенко О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), поступил отзыв, в котором указано, что Управление оставляет вопрос об удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – помещение (объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований Управлением буду проведены регистрационные действия на основании решения суда в общем порядке, предусмотренном ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.33).

Принимая во внимание доводы истца, позицию ответчика, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является квартира, расположенная на первом этаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ответу отдела Кушвинского «БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о его принадлежности: ? доли принадлежит Кучину Григорию Степановичу на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли принадлежит Овчинниковой Татьяне Евсеевне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.64).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м. (л.д.5).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г.Кушва, г.Верхняя Тура, п.Баранчинский Свердловской области Мазуркина А.Ю. наследственные дела к имуществу Овчинникова Г.М. и Овчинниковой Т.Е. отсутствуют (л.д.57).

Аналогичный ответ содержится в ответе на запрос нотариуса Фроловой Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

В налоговых уведомлениях на уплату налога на имущество на дом, расположенный по адресу: <адрес>, указан плательщик «Кулешов Вячеслав Владимирович».

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На протяжении длительного времени, то есть более 25 лет, истец владеет спорным имуществом открыто, как своим собственным, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц, вступил в его владение и управление, следит за состоянием жилого дома, поддерживает в нем порядок и содержит его в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несет расходы по содержанию. Спорный жилой дом под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество.

В настоящее время признать право собственности истца на спорный объект недвижимости иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным.

В обоснование заявленных требований истец представил также суду платежные извещения об уплате налоговых платежей и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19-24).

Таким образом, совокупностью представленных в дело письменных доказательств установлен факт добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом жилым помещением как своим собственным. Осведомленность третьих лиц об указанном владении истца подтверждает его открытость. Такое владение истцом осуществляется на протяжении более 25 лет. Истцом представлены доказательства, обосновывающие все необходимые условия, закрепленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

Принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (первый этаж) под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

О распределении судебных расходов, которые истец понес при обращении в суд, не заявлено.

В силу положений ст.13, п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета объекта, а также для государственной регистрации права на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешовой Татьяны Викторовны к Кулешову Вячеславу Владимировичу, Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кулешовой Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57.7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права на него.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья                                          Р.А. Фоменко