Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5255/2024 ~ М-3804/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-5255/2024

УИД 56RS0018-01-2024-006943-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                         г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» к Борщевой Наталье Васильевне о взыскании взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации, на территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно лицевому счету N задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... составляет 95 864,49 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2022 года в размере 95 864,49 рублей, из которых: основной долг – 75 935,22 рублей, пени – 19 929,27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 075,93 рублей.

Ответчик Борщева Н.В. в судебное заседание не явилась, представила возражения, в которых ходатайствовала о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга, положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части взыскания неустойки, уменьшив её до 1 000 рублей.

Представитель истца НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п.

На территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах».

По сведениям ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с ... является Борщева Н.В.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция сформирована в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.3 ч.1 ст.167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома, собственником помещения в котором является ответчик, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 г. № 1267-п, от 24.11.2016 г. № 889-п, № 1042-пп от 30.12.2019 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения в размере:

на 2014: 3 руб. 90 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 4 руб. 85 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6,10 руб. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2015 год: 4 руб. 10 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5,15 руб. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6,50 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2016 год: 4 руб. 30 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5 руб. 45 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6,90 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2017 год: 4 руб. 62 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5 руб. 86 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7 руб. 42 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2018 год: 4 руб. 94 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6 руб. 26 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7 руб. 92 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2019 год: 5 руб. 27 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6 руб. 68 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 8 руб. 46 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2020 год: 5 руб. 64 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7 руб. 15 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9 руб. 05 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2021 год: 6 руб. 03 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7 руб. 65 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9 руб. 68 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2022 год: 6 руб. 45 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 8 руб. 19 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 10 руб. 34 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2023 год: 7 руб. 25 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9 руб. 21 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 11 руб. 62 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по уплате взносов на капитальный ремонт, определен истцом исходя из площади жилого помещения (62,3 кв.м.) и установленного минимального размера взноса.

Согласно лицевому счету N задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... составляет 95 864,49 рублей, из которых: основной долг – 75 935,22 рублей, пени – 19 929,27 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении платежей за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец ... обратился к мировому судье судебного участка № ... с заявлением о вынесении судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка № ..., временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № ..., ... был вынесен судебный приказ о взыскании с Борщевой Н.В. в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ ...» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с поступившими возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи судебного участка № ... от ... судебный приказ был отменен.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В данном случае на период с 23 марта 2023 года по 20 октября 2023 года (6 месяца и 27 дней) течение срока исковой давности приостанавливалось.

Как следует из искового заявления истец обратился в суд 24 мая 2024 года согласно штампу на конверте.

Таким образом, с учетом срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 27 октября 2020 года по 31 декабря 2022 года (3 года + 6 месяцев и 27 дней нахождения в приказе) в размере 69 976,05 рублей.

По платежам ранее 27 октября 2020 года истцом срок исковой давности пропущен, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2016 года по 27 октября 2020 года суд отказывает.

Рассматривая доводы ответчика в части уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N263-О, Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представляется суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В пункте 73 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из разъяснений, данных в пункте 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из приведенных разъяснений следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки её соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако, такое снижением не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, размер неустойки составляет 19 929,27 рублей.

Исходя из фактических обстоятельств дела, чрезмерного размера неустойки, заявления ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, компенсационной природы неустойки, а также длительности периода просрочки, суд приходит к выводу о снижении размера предъявленной ко взысканию неустойки до 1 000 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец также заявляет к взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 075,93 рублей.

Вместе с тем, согласно платежному поручению N от ... истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 724,26 рублей.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 724,26 рублей с учетом представленных доказательств по оплате.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» к Борщевой Наталье Васильевне о взыскании взносов за капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с Борщевой Натальи Васильевны (паспорт N) в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (ИНН N) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 69 976,05 рублей, сумму пени за период с ... по ... в размере 1 000 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 724,26 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 31 июля 2024 года

Судья А.А.Плясунова