Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2024 ~ М-237/2024 от 06.05.2024

Дело №2-247/2024

УИД 14RS0015-01-2024-000394-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Майя                                                             5 июля 2024 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Максимовой Л.Н., Пинигиной А.И., с участием старшего помощника прокурора Мегино-Кангаласского района Максимовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Мегино-Кангаласского района в интересах Аргунова А.Е. к администрации МО «Бютейдяхский наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Прокурор Мегино-Кангаласского района в интересах Аргунова А.Е. обратился в суд с иском к администрации СП «Бютейдяхский наслег» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, за Аргуновым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, мотивируя тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанной квартирой, работал в колхозе ..., который предоставил ему квартиру, он длительное время открыто и добросовестно владеет этой квартирой, жилое помещение не является муниципальной, квартира имеет площадь ... кв. м, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, бездействие органа местного самоуправления, выразившееся в непринятии на учет бесхозяйного недвижимого имущество и не оформлении права муниципальной собственности не может являться основанием для умаления жилищных прав граждан, спорная квартира в перечне муниципальной собственности не числится, в качестве бесхозяйного на учете не состоит, правопритязания третьих лиц на нее отсутствуют, при этом Аргунов А.Е. более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, ему отказано в реализации его права на приватизацию и получению жилого помещения в собственность.

В судебном заседании старший помощник прокурора Мегино-Кангаласского района Максимова И.А. поддержала заявленное требование и просила удовлетворить исковое заявление.

Истец Аргунов А.Е., представитель ответчика – администрации СП «Бютейдяхский» Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) - надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика.

    Представитель администрации МО «Бютейдяхский наслег» - глава наслега Чичахов А.Н. заявил об отсутствии возражений по исковому заявлению прокурора.

          Выслушав прокурора, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «...» для работников предприятия. Квартира № в указанном доме была предоставлена Аргунову А.Е., как работнику совхоза. Фактическое владение и пользование указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ Аргуновым А.Е. подтверждается справкой администрации МО «Бютейдяхский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги МО «Бютейдяхский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, ответом главы наслега на требование прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, письменными объяснениями Стручкова И.С., Левина Д.М. Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь квартиры № -... кв. м., инвентарный номер №. Согласно уведомлению и выписке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус», сведений на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. Документов, подтверждающих право собственности на спорное имущество, не сохранилось. На балансе МО «Бютейдяхский наслег» и СХПК «Бютейдях» указанный дом не состоит, что подтверждено справкой СХПК «Бютейдях» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям (статья 218 ГК РФ). В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998), признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Поскольку спорный дом был создан совхозом "Бютейдяхский" в 1990 году на предоставленном для этих целей земельном участке, то право собственности на него возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности на квартиру №1 не было зарегистрировано в ЕГРН, квартира находится во владении истца с 1992 года. Каких-либо оснований для отказа в удовлетворении иска суд не устанавливает. Доказательства наличия обоснованных правопритязаний на жилое помещение со стороны третьих лиц не установлено. Правопреемников совхоза "Бютейдяхский" нет, квартира не принята на учет бесхозяйного недвижимого имущества, и не является муниципальной собственностью. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усматривается.

          Принимая во внимание, что Аргунов А.Е. более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, а отсутствие подлинников правоустанавливающих документов в силу требований действующего законодательства не позволяет ему обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, суд считает требования истца законными и обоснованными и приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

         Статьями 131, 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права на недвижимое имущество. Судебное решение является юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Исковое заявление прокурора Мегино-Кангаласского района в интересах Аргунова А.Е. к МО «Бютейдяхский наслег» удовлетворить.

          Признать за Аргуновым А.Е., паспорт №, выдан ОВД Мегино-Кангаласского улуса РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: квартиру №, с инвентарным номером №. расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха(Якутия) в апелляционном порядке в месячный срок со дня провозглашения.

    Судья                                  .                              Будурусова С.П.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.

.