Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2779/2023 ~ М-1518/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-2779/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                          18 июля 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи                                                  Прохорова А.Ю.,

при секретаре                                    Саруханян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохваловой Н. В. к Бурковой О. В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, признании недействительной регистрации права собственности и аннулировании записи о регистрации,

установил:

Самохвалова Н.В. обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к Бурковой О.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, признании недействительной регистрации права собственности и аннулировании записи о регистрации.

В обоснование своих требований указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за 1 800 000 руб. В 2017 г. был осуществлен первый и единственный платеж в размере 433 026 руб. Покупатель обязан уплатить остаток денежных средств в размере 1 366 974 руб. в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, с учетом величины ставки рефинансирования ЦБ РФ с капитализацией денежной суммы на конец года. Вместе с тем указанное обязательство покупателем не исполнено. <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ответчика была направлена претензия и соглашение о расторжении договора купли-продажи, однако до настоящего времени требование претензии не выполнены.

В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>; признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 69,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; аннулировать записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 69,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате почтового отправления в размере 615,54 руб., государственную пошлину в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

Учитывая, что движение дела № 2-2779/2023 отражено на сайте Приморского районного суда г. Новороссийска в установленном законом порядке, ответчик не был лишен возможности отслеживать движение дела посредством телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»).

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, тем самым, распорядившись своими процессуальными правами, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В пунктах 3 и 4 ст. 1 ГК РФ указано, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

<ДД.ММ.ГГГГ> меду истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 104 +/- 4 кв.м., расположенных на землях – земли населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем домом с кадастровым номером <№>, общей площадью 69,3 кв.м.

Стороны оценивают земельный участок в 300 000 руб., дом в 1 500 000 руб. (п.4 договора).

Так же, между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от <ДД.ММ.ГГГГ>, в котором утвержден график оплаты за жилой дом, первый платеж государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-4 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, принадлежащий Бурковой О.В., в сумме 433 026 руб. Срок оплаты в течении 2-х месяцев.

Остаток в размере 1 366 974 руб. ежемесячно, не менее 15 000 руб. на карту Сбербанка Самохваловой Н.В. до <ДД.ММ.ГГГГ>.

Ответчиком был осуществлен платеж в размере 433 026 руб.

<ДД.ММ.ГГГГ> был произведен переход права собственности с Самохваловой Н.В. на <ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <№>, здание с кадастровым номером <№>

В силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, 21.03.2023 г. истцом была направлена претензия и соглашение о расторжении договора купли-продажи от 22.08.2017 г., однако претензия осталась без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком существенно были нарушены условия договора купли-продажи, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Исходя из требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, определяющей, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении, которых не было заявлено при его рассмотрении.

Суд считает возможным возместить истцу за счет ответчика расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в сумме 300 руб., почтовые расходы в размере 615,54 руб.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Самохваловой Н. В. к Бурковой О. В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, признании недействительной регистрации права собственности и аннулировании записи о регистрации – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 104 +/-4 кв.м., расположенного на землях – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем домом, назначение – жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 69,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 69,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи о регистрации права собственности земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 69,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бурковой О. В. в пользу Самохваловой Н. В. судебные расходы по оплате почтового отправления в размере 615,54 руб., государственную пошлину в размере 300 руб., а всего 915 (девятьсот пятнадцать) рублей 54 коп.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       Прохоров А.Ю.

УИД: 23RS0042-01-2023-002199-28