Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4328/2024 ~ М-3288/2024 от 25.06.2024

                                                Дело№--

16RS0№---03

2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  именем Российской Федерации

19 августа 2024 года                                  ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи     Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Енгуразовой Л.И. к Малову В.В, о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Енгуразова Л.И. обратилась в суд с иском к Малову В.В. о взыскании задолженности по договору об оказании услуг.

В обоснование указав, что --.--.---- г. между ИП Енгуразовой Л.И. и Маловым В.В. был заключен договор на оказание услуг №№--, по условиями которого исполнитель обязуется по заданию заказчика осуществить поиск объекта недвижимости и/или объекта долевого строительства (в том числе по договору участия в долевом строительстве, уступки права требования, участия в ЖНК и ЖСК), соответствующего следующим параметрам: месторасположение: Авиастроительный, ... ...; количество комнат – 2-3; цена объекта должна составлять до 6 500 000 рублей включительно, если иное не установлено в пункте 3.2 договора; поиск объекта осуществляется для приобретения его заказчиком или лицами, указанными в пункте 3.5 настоящего договора.

Во исполнение договора исполнитель назначил риэлтора – Волчанову Э.Р., которой проводился поиск соответствующего объекта недвижимости с проведением показов ответчику, что фиксировалось в акте осмотра объекта.

Впоследствии заказчиком с помощью риэлтора был выбран объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), условный №--, количество комнат 2, площадью 56,95 кв.м., этаж 2, подъезд 2, расположенное в строящемся застройщиком 7-9ти этажном многоквартирном жилом ... ... ЖК «Удачный» Осиновского СП Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, по строительному адресу: ... ... ... ....

В целях закрепления за указанным объектом и его последующим приобретением между Маловым В.В. и ИП Хабибрахмановой К.Р., действующей в интересах застройщика, был заключен договор на оказание услуг №--БП---.--.---- г.-1 130 от --.--.---- г.. Предметом указанного договора являлось оказание заказчику устных консультационных услуг по приобретению и услуг по резервированию на установленный в пункте 1.2 указанного договора срок строящегося объекта недвижимого имущества.

Впоследствии --.--.---- г. между застройщиком и Маловым В.В., Валтиевой М.В. (супругой) был подписан договор №№-- участия в долевом строительстве.

Согласно позиции 1 пункта 2.1 договора об оказании услуги стоимость услуги исполнителя определяется по формуле 1 % от цены объекта, указанной в пункте 1.2 договора, но не менее 110 000 рублей. Таким образом, стоимость услуги определена в размере 110 000 рублей. Из указанной стоимости заказчиком в момент подписания договора были оплачены 10 000 рублей.

Как указано в пункте 2.6.2 договора, оставшаяся сумма оплачивается в течение двух рабочих дней со дня подписания с собственником объекта об его отчуждении в пользу заказчика или лиц, указанных в пункте 3.5 договора.

Оплата услуг со стороны заказчика не поступала.

На основании изложенного, просит взыскать денежную сумму в размере 100 000 рублей, штрафную неустойку в размере 55 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 708,17 рублей, почтовые расходы в размере 282,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 474 рубля.

Истец ИП Енгарузова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причина неявки неизвестна. До судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Малов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

     Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ИП Енгуразовой Л.И. и Маловым В.В. заключен договор об оказании услуг №№--

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что исполнитель обязуется по заданию заказчика осуществить поиск объекта недвижимости и/или объект долевого строительства (в том числе по договору участия в долевом строительстве, уступки права требования, участия в ЖНК и ЖСК), соответствующего следующим параметрам:

месторасположение: Авиастроительный. ... ...;

количество комнат: 2х-3х;

Согласно пункту 1.2 договора цена объекта должна составлять до 6 500 000 рублей включительно, если иное не установлено пунктом 3.2 настоящего договора.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что поиск объекта осуществляется для приобретения его заказчиком или лицами, указанными в пункте 3.5 настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость услуги исполнителя НДС не облагается и, если иное не установлено настоящим договором определяется по таблице с учетом положений пункта 2.3 настоящего договора: квартиры, комнаты, гаражи и парковочные места – 1 % от цены объекта, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, но не менее 110 000 рублей.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что оплата услуг исполнителя осуществляется путем поэтапного перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или путем внесения их в кассу исполнителя: 10 000 рублей в день подписания сторонами настоящего договора или в день показа первого найденного исполнителем объекта недвижимости; оставшаяся сумма в течение двух рабочих дней со дня подписания с собственником объекта договора о его отчуждении в пользу заказчика или лиц, указанных в пункте 3.5 настоящего договора.

Из кассового чека от --.--.---- г. следует, что Малов В.В. оплатил за риелторские услуги по договору №-- от --.--.---- г. в размере 10 000 рублей.

--.--.---- г. между Маловым В.В. и ИП Хабибрахмановой К.Р. заключен договор на оказание услуг №--БП---.--.---- г.-1 130, согласно которому, в рамках настоящего договора исполнитель обязуется оказать заказчику устные консультационные услуги по приобретению и услуги по резервированию на установленные в 1.2 настоящего договор срок следующего строящегося объекта недвижимого имущества: ... ..., общая площадь ... ...,39 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: ... ..., распложенного на земельном участке с кадастровым номером с целью последующего приобретения объекта заказчиком (либо иным лицом, в чьих интересах действовал заказчик при заключении настоящего договора) по цене, установленной в пункте 1.3 настоящего договора, а заказчик обязуется оплатить услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что исполнитель оказывает услуги по резервированию объекта в следующие сроки: начало резервирования – --.--.---- г., окончание резервирования – --.--.---- г..

--.--.---- г. между ООО «СЗ «Жилой комплекс «Удачный» и Маловым В.В., Валтиевой М.В. заключен договор №№-- участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

--.--.---- г. между ИП Енгуразовой Л.И. и Маловым В.В. заключен акт о выборе заказчиком объекта, согласно которому, в соответствии с условиями пункта 3.2 договора заказчик подтверждает свое намерение приобрести объект со следующими характеристиками:

адрес: ... ...;

общая площадь: 60,39 кв.м.;

цена – 6 631 407 рублей.

Пунктом 2 акта о выборе заказчиком объекта предусмотрено, что подписание настоящего акта свидетельствует о полном оказании исполнителем услуги, указанной в пункте 1.1 договора, к объему, сроку и качеству оказания которой заказчик претензий не имеет. При этом положения договора, связанные с оказанием услуги по поиску объекта с момента подписания настоящего акта прекращают свое действие.

--.--.---- г. между ИП Енгуразовой Л.И. и Маловым В.В. заключен акт об определении цены оказанной услуги, согласно которому в соответствии с условиями пункта 2.1 и пункта 2.2 договора стоимость услуги, оказанной исполнителем заказчику, предусмотренной пунктом 1.1 договора, составляет 110 000 рублей.

--.--.---- г. Малов В.В. обязался положить на расчётный счет ИП Енгуразовой Л.И. денежную сумму в размере 100 000 рублей.

Однако, оплата услуг Маловым В.В. не произведена.

Доказательств ненадлежащего исполнения условий договора суду не представлено, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, расчеты исковых требований не оспорены.

На основании изложенного, учитывая условия договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что ИП Енгуразова Л.И. исполнила предусмотренные договором об оказании услуг обязательства в полном объеме, заказчик к исполнителю претензий не имел, услуги заказчиком до настоящего времени не оплачены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 100 000 рублей.

Пунктом 3.4 договора об оказании услуг №№-- от --.--.---- г. предусмотрено, что просрочка заказчиком оплаты (в том числе частичной) оказанной исполнителем услуги более чем на три месяца влечет уплату штрафной неустойки в размере 50 % суммы вознаграждения исполнителя установленной пунктами 2.1-2.2 настоящего договору.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании штрафной неустойки в размере 55 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 708,17 рублей, исходя из расчета, произведенного на калькуляторе процентов по ст. 395 ГК РФ, имеющегося в сети Интернет - https://395gk.ru/.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 474 рубля, почтовые расходы в размере 282,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Малова В.В, (паспорт 97 15 №--) в пользу индивидуального предпринимателя Енгуразовой Л.И. (ИНН 165919037575, ОГРНИП №--) задолженность по договору в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 55 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 8 708,17 рублей, почтовые расходы в размере 282,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 474 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:      (подпись)                                                                 Петрова А.Р.

Копия верна

Судья                                                                                         Петрова А.Р.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..