Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3236/2023 ~ М-2469/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-3236/23

16RS0050-01-2023-003307-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года                                         г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой А.В. к Актимировой Л.Л-А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов по займу, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Волкова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, процентов по займу, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, в обоснование, указав, что 18.11.2021 года между Волковой А.В. и ответчиком заключен договор займа в размере 500 000 рублей под 4% в месяц, сроком до 18.11.2022 года. В случае невозврата займа в срок указанный в договоре процентная ставка составит 10% за каждый следующий месяц пользования займом. Также 18.11.2021 года меду сторонами был заключен договор займа с одновременной ипотекой объектов недвижимости, по условиям которой в качестве залога передана недвижимость, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязательство по договору денежного займа исполняются ненадлежащим образом. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 18.10.2022 года по 11.04.2023 года в размере 247 808 рублей 22 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с 18.11.2022г. по 11.04.2023г. в размере 720 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере неустойки 5 000 рублей в день, рассчитанную с 12.04.2023 года по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязаетльств по досрочному погашению задолженности в срок, за период с 27.02.2023г. по 11.04.2023г. в размере 215 000 рублей, неустойку з неисполнение или ненадлежащее исполнение обязаетльств по досрочному погашению задолженности в срок, в размере неустойки 5 000 рублей в день, рассчитанную с 12.04.2023г. по дату фактического погашения суммы основного долга, расходы по уплате госпошлины в размере 16 914 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Тухватуллина И.М., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Актимирова Л.Л-А., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства по месту регистрации, на судебное заседание не явилась, почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления.

На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом…

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 17.11.2021 года между Волковой А.В. и Актимировой Л.Л-А. заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) объектов недвижимости на сумму 500 000 рублей сроком до 18.11.2022 года под 4% в месяц.

Согласно п.1.2.1 договора займа с одновременной ипотекой (залогом) объектов недвижимости в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа, а также обязательств передает в залог принадлежащие ему по праву собственности: жилой дом и земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно п.1.1.7 договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1 настоящего договора, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по досрочному погашению задолженности в срок, указанный в п.1.1.10 настоящего договора, заемщик обязуется выплачивать пени в размере 1% от суммы займа, за каждый день просрочки.

Согласно п.1.1.9 договора займа стороны констатируют, что невозврат займа в срок, указанный в п.п. 1.1, 1.1.8, 1.1.10 настоящего договора, не влечет прекращения пользования денежными средствами со стороны заемщика-залогодателя, при этом стороны оговорили последствия такого пользования в виде изменения процентной ставки. Процентная ставка по настоящему договору, которая будет действовать со дня, следующего за датой, указанной в п.п.1.1, 1.1.8, 1.1.10 настоящего договора, до даты фактического возврата суммы займа займодавцу-залогодержателю составит 10% за каждый следующий месяц пользования займом.

Истец обязательства по договору займа исполнил, денежные средства ответчику предоставил. Ответчик обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, сумму займа не возвращает.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 500 000 рублей – сумма основного долга, 247 808 рублей 22 копеек – проценты по договору займа, 935 000 рублей - неустойку.

Ответчиком доказательств того, что представленный расчет задолженности является неверным, а также доказательств погашения задолженности по договору займа суду не представлено.

Исходя из того, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются, имеется задолженность в вышеуказанном размере, суд считает заявленные исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также являются законными и обоснованными в силу вышеизложенного и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами по ставке 10% в месяц исходя из суммы основного долга в размере 500 000 рублей за период с 12.04.2023 года, по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 5 000 рублей в день, рассчитанную с 12.04.2023 года по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по досрочному погашению задолженности в срок, в размере 5 000 рублей в день, рассчитанную с 12.04.2023 года, по дату фактического погашения суммы начисленных процентов.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). На основании пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера заложенного имущества по договору о залоге, а период просрочки составляет более чем 3 месяца. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение, обеспеченное залоговым обязательством, значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

Поскольку с Актимировой Л.Л-А. заключен договор займа с залогом, при этом обязательства по договору займа ответчиком не исполняются, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются законными и обоснованными.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно пункта 1.3 договора займа, стоимость предмета ипотеки составляет 2 820 000 рублей.

От ответчика никаких заявлений о несогласии с указанными суммами не поступило.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами заявлено не было.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 2 820 000 рублей, согласно условиям договора залога имущества.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В возврат государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 16 914 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волковой А.В. к Актимировой Л.Л-А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов по займу, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Актимировой Л.Л-А. в пользу Волковой А.В. задолженность по основному долгу в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 247 808 рублей 22 копеек, процентов за пользование займом по ставке 10% в месяц начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 12 апреля 2023 года по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа в размере 720 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере неустойки 5 000 рублей в день с 12 апреля 2023 года по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по досрочному погашению задолженности в срок в размере 215 000 рублей, неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по досрочному погашению задолженности в срок, в размере 5 000 рублей в день, рассчитанную с 12.04.2023 года, по дату фактического погашения суммы начисленных процентов, в возврат государственной пошлины 16 914 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 820 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья