Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2024 (2-11809/2023;) от 02.10.2023

УИД 03RS0003-01-2022-012053-80

Дело № 2-633/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года                                                город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шаймардановой О.И.,

с участием представителя ответчиков Фаткуллина Б.Х. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ТРИО» к Фаткуллину Диму Булатовичу, Хакимовой (Фаткуллиной) Гульнаре Закиевне, Фаткуллину Данилу Булатовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ТРИО» обратилось в суд с иском к Фаткуллину Диму Булатовичу, Хакимовой (Фаткуллиной) Гульнаре Закиевне, Фаткуллину Данилу Булатовичу, прося взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 112 396,99 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 33 553,85 руб., пени в размере 20 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4 518,84 руб., указав в обоснование иска, что ответчики Фаткуллин Д.Б., Фаткуллина Г.З., Фаткуллин Д.Ю. являются долевыми собственниками жилого помещения, общей площадью 66,3 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Управляющей компанией жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>, является ТСЖ «ТРИО». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получены коммунальные услуги на сумму 112 396,99 руб., которые ими не оплачены. Также ответчиками не вносятся платежи за капитальный ремонт. Вследствие неоплаты ответчиками коммунальных услуг им начислены пени, размер которых истец уменьшил до 20 000 руб.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с заочным решением, ответчики обратились в суд с заявлением о его отмене.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела ТСЖ «ТРИО» извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Ответчики Фаткуллин Д.Б., Фаткуллина Г.З., Фаткуллин Д.Б., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель ответчиков Хакимовой (Булатовой) Г.З., Фаткуллина Д.Б. – Фаткуллин Б.Х. исковые требования в полном объеме не признал, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, представил контррасчет задолженности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья входит установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как установлено судом, Фаткуллин Д.Б., Хакимова (Фаткуллина) Г.З., Фаткуллин Д.Б. являются долевыми собственниками жилого помещения – <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., по адресу г. Уфа, <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Управление домом осуществляется ТСЖ «ТРИО», зарегистрированным в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и действующим на основании Устава, утвержденного решением общего собрания ТСЖ «ТРИО» и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за содержание и капитальный ремонт устанавливаются решениями общих собраний членов ТСЖ и оформленных соответствующими протоколами.

Ответчиками надлежащим образом не исполняется обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по оплате взносов на капитальный ремонт, вследствие чего у них образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам и содержание в размере 112 396,99 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 33 553,85 руб., по пени в размере 20 000 руб.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Как следует из материалов дела, в отношении спорной задолженности ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ, который отменен по возражениям должников ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до сентября 2019 года, а подлежит взысканию задолженность начиная с сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из расчета задолженности по коммунальным платежам, представленного истцом, следует, что задолженность предыдущего периода по состоянию на август 2019 года составляет 62 811,52 руб., за август 2019 года начислено 5 559,01 руб., общая сумма задолженности по состоянию на октябрь 2022 года составляет 112 396,99 руб.

За вычетом суммы задолженности предыдущего периода и начислений за август 2019 года задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2019 года по октябрь 2022 года включительно составляет 44 026,46 руб.

Из расчета задолженности по взносам на капитальный ремонт, представленного истцом, следует, что задолженность предыдущего периода по состоянию на август 2019 года составляет 19 901,89 руб., за август 2019 года начислено 384,40 руб., общая сумма задолженности по состоянию на октябрь 2022 года составляет 33 553,85 руб.

За вычетом суммы задолженности предыдущего периода и начислений за август 2019 года задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2019 года по октябрь 2022 года включительно составляет 13 267,42 руб.

В порядке исполнения заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ с солидарного ответчика Фаткуллина Д.Б. взыскана задолженность в размере 12 724,40 руб.

Распределив данную сумму пропорционально в счет погашения задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт (8 907,08 руб. и 3 817,32 руб. соответственно), размер задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт, подлежащий взысканию с ответчиков, составляет соответственно 35 119,38 руб. и 9 450,10 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании данной нормы суд считает возможным снизить размер заявленной к взысканию неустойки, учитывая размер удовлетворенных исковых требований, до 10 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца его расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 518,82 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «ТРИО» (ИНН 0274092910, ОГРН 1030203936817) к Фаткуллину Диму Булатовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Фаткуллиной Гульнаре Закиевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № Фаткуллину Данилу Булатовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Фаткуллина Дима Булатовича, Фаткуллиной Гульнары Закиевной, Фаткуллина Данила Булатовича в пользу Товарищества собственников жилья «ТРИО» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 119,38 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 450,10 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 2 518,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

    Председательствующий                      Т.А. Мухина