Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2022 ~ М-341/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-472/2022

УИД-75RS0008-01-2022-000570-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года                                                                          город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием представителя ответчика Беломестновой В.А. - адвоката Савватеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арданаевой Ц.Н. к Беломестнова В.А. о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец Арданаева Ц.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 07 апреля 2016 года, соглашения об определении долей от 02 сентября 2016 года, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

До совершения сделки истец проверяла наличие сведений о земельном участке в Управлении Росреестра, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 19 июня 2015 года.

В 2022 году истец как собственник жилого дома и законный представитель двух других собственников (своих несовершеннолетних детей), решила оформить земельные отношения на участок, на котором расположен жилой дом и который необходим для его эксплуатации и обслуживания.

Как следует из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 марта 2022 года жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из выписки из ЕГРН от 02.03.2022 на участок с кадастровым номером №, в разделе «Особые отметки» содержатся сведения о правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, вид права: частная собственность, правообладатель: Беломестнова В.А. . Истец не располагает информацией о личных данных Беломестновой В.А.

С учетом уточнений исковых требований просит суд признать отсутствующим ранее возникшее право собственности Беломестнова В.А. на земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, признать за Арданаевой Ц.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес> силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 10 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Беломестнова В.Н..

В судебное заседание истец Арданаева Ц.Н. не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик Беломестнова В.А. не явилась, её местонахождение суду неизвестно, в связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ Беломестновой В.А. назначен адвокат.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Беломестнова В.Н., представитель администрации сельского поселения «Чиндансткое» не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель ответчика Беломестновой В.А. -адвокат Савватеева Н.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий; при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что Арданаева Ц.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Арданаевой И.Д. жилой дом, кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Из решения Борзинского городского суда Забайкальского края от 18 мая 2010 года, принятого по гражданскому делу №2-726/10следует, что за Арданаевой И.Д. признано право собственности на недвижимое имущество, находящегося по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Согласно протоколу судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по указанному адресу Арданаевой И.Д. был приобретен у Беломестновой В.А. .

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого домас кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> являются Арданаева Ц.Н., Арданаева М.Г., Арданаев С.Н. , основание соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от 19 июня 2015 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно ответу по запросу Управление Федеральной налоговой службы от 20.07.2022 в рамках статьи 85 Налогового кодекса РФ от ФГКУ «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю поступала информация о ранее учтенном» земельном участке с кадастровым номером №, дата регистрации права 20.11.1992, правообладатель Беломестнова В.А. . Сведения предоставлены без указания реквизитов документа, удостоверяющего личность правообладателя. В связи с отсутствием возможности идентификации правообладателя, начисления земельного налога на земельный участок не производились.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.03.2022 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> является Беломестнова В.А. .

Право собственности Беломестновой В.А. зарегистрировано на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей от 19 декабря 1992 года, из указанного свидетельства следует, что земельный участок предоставлен последней под жилой дом и ведения личного подсобного хозяйства.

Из предоставленных суду документов следует, что истец с момента приобретения права собственности на жилой дом, открыто и добросовестно владела земельным участком, на котором расположен жилой дом, при этом владение истцом спорным земельным участком с момента перехода права собственности на жилой дом Беломестновой В.А. не оспаривалось, каких-либо требований о его безвозмездном изъятии ею не предъявлялось.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании по смыслу решения Борзинского городского суда Забайкальского края от 18 мая 2010 года, принятого по гражданскому делу №2-726/10 за Арданаевой И.Д. признано право собственности на все недвижимое имущество, находящегося по адресу: <адрес>-2, <адрес>, включая земельный участок. Истец приобретала домовладение у Арданаевой И.Д. подразумевая, что приобретает в том числе и земельный участок. По мнению истца сведения о Беломестновой В.А. в правоустанавливающие документы внесены ошибочно, поскольку предыдущим собственником жилого дома была Беломестнова В.Н., которая родственником Беломестновой В.А. не является и Беломестнова В.А. никогда в жилом доме по вышеуказанному адресу не проживала.

Согласно паспорту истец Арданаева Ц.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес>-2, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании отсутствующим ранее возникшего права собственности Беломестновой В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Вместе с тем, учитывая, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условиях, а именно не менее 15 лет, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требований в данной части удовлетворению не подлежат.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Арданаевой Ц.Н. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим ранее возникшее право собственности Беломестновой В.А. на земельный участок с кадастровым номером 75:04:150101:65, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                       И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 09 сентября 2022 года.