Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2095/2022 ~ М-732/2022 от 01.03.2022

    К делу №     23RS0№-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     23 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городажевой Т.В. к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, и просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, и исправить ее путем установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В.; считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Першиным А.В., в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование указано, что Городажевой Т.В. принадлежит на праве собственности 2/4 доли земельного участка с кадастровым номером №:9 общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам. Следовательно, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:9 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке. В связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру Першину А.В. (квалификационный аттестат №), в результате чего были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:9. По результатам проведения работ, было установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам и по данным ЕГРН не изменилась и составила 1500 кв.м. Также кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя истца – Рябова Д.Э. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому иск поддерживает, просит удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому просит принять решение в рамках действующего законодательства.

Третьи лица Юганова А.С., Городажев Д.Е., Городажев Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица ООО «Пластуновское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как видно из материалов дела, Городажевой Т. В. принадлежит на праве собственности 2/4 доли земельного участка с кадастровым номером №:9 общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам. Следовательно, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:9 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

В связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру Першину А.В. (квалификационный аттестат №), в результате чего были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:9. По результатам проведения работ, было установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам и по данным ЕГРН не изменилась и составила 1500 кв.м.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленное заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН спорного земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Городажевой Т.В. к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, и исправить ее путем установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В.

Считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Першиным А.В., в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий