Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3353/2023 ~ М-1132/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-3353/2023 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «МТС-Банк» к Ануфриеву Дмитрию Валерьевичу, Бондаренко Алексею Николаевичу, Клемешову Филиппу Владимировичу, Максимцову Владимиру Михайловичу, Мужилову Евгению Петровичу, Чупикову Василию Анатольевичу, Шипунову Александру Георгиевичу, ООО «Комплект Сибирь», ООО «СТРОЙПЛИТ-НСК» о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратились в суд с иском к Ануфриеву Д.В., Бондаренко А.Н., Клемешову Ф.В., Максимцову В.М., Мужилову Е.П., Чупикову В.А., Шипунову А.Г., ООО «Комплект Сибирь», ООО «СТРОЙПЛИТ-НСК» о признании права отсутствующим (т.1 л.д. 4-8), указав в обоснование своих требований, что ПАО «МТС-Банк» являлся собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>А:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 82,8 кв.м.;

-нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 135,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,4 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,3 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 15,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 154,6 кв.м.;

- 7/10 доли в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м.;

- 1/2 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 139,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 104,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 752,1 кв.м.;

- 6/10 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 117,1 кв.м.;

- 7/10 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 201,7 кв.м.

Право собственности Банка на указанные помещения подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, предложением об оставлении имущества за собой, ответом на предложение оставления имущества за собой, актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

На основании договора подряда об обеспечении выполнения геодезических работ № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:062685:178, площадью 35,8 кв.м. разделено на пять нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 68,4 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,0 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,0 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м.

На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:062685:176, площадью 197,4 кв.м. разделено на пять нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,7 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 17,3 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 54,0 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 91,0 кв.м.

В период с декабря 2018 года по сентябрь 2022 года ПАО «МТС-Банк» продало часть принадлежащих ему помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 82,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 68,4 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,0 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,0 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 13,7 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 17,3 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 54,0 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 91,0 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,3 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 15,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 154,6 кв.м.;

- 7/10 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м.;

- 1/2 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 139,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 104,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 33,5 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 36,4 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 752,1 кв.м.

Переход права собственности на указанные помещения (выбытие из собственности банка) подтверждается:

- договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенной реализации нежилых помещений, расположенных в здании, расположенном по адресу: <адрес>, и согласно данным ЕГРН в собственности у Банка осталось следующее имущество:

- 6/10 доля в помещении общей площадью 117,1 кв.м. с кадастровым номером №;

- 5/10 доли в помещении общей площадью 201,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Право собственности на 6/10 доли в помещении общей площадью 117,1 кв.м. с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 5/10 доли в помещении общей площадью 201,7 кв.м. с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта нежилого помещения площадью 201,7 кв.м. с кадастровым номером № и технического паспорта нежилого помещения площадью 117,1 кв.м. с кадастровым номером №, составленными <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения представляют собой места общего пользования и, соответственно, используются всеми собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>.

Согласно заключения (отчета) № по результатам обследования нежилых помещений площадью 201,7 кв.м. с кадастровым номером № нежилого административного здания по адресу: <адрес>, о возможности использования и эксплуатации, как мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами <данные изъяты> установлено, что в контуре нежилых помещений площадью 201,7 кв.м. с кадастровым номером № нежилого административного здания по адресу: <адрес>А находятся: лестничная клетка 1-го этажа площадью 18,5 кв.м., лестничная клетка 2-го этажа площадью 18,5 кв.м., лестничные площадки 3-го этажа площадью 5,3 кв.м., 5,4 кв.м. и 5.4 кв.м., коридоры площадью 59,0 кв.м., 1,2 кв.м. и 70,2 кв.м., сан.узлы площадью 2,3 кв.м., 2.2 кв.м., 1,0 кв.м., 2,0 кв.м., 1,5 кв.м., 1,2 кв.м., 1,2 кв.м., 1,5 кв.м., технические и подсобные помещения площадью 2,2 кв.м., и 3,1 кв.м.

По результатам обследования специалистами <данные изъяты> сделан вывод о том, что нежилые помещения площадью 201,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в административном здании по адресу: <адрес>А, фактически являются местами общего пользования. Также, согласно заключению (отчету) ИТО -№ по результатам обследования нежилых помещений площадью 201,7 кв.м. с кадастровым номером № нежилого административного здания по адресу: <адрес>А, о возможности использования и эксплуатации, как мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами <данные изъяты> установлено, что в контуре нежилых помещений площадью 117,1 кв.м. с кадастровым номером № нежилого административного здания по адресу: <адрес>А находятся: лестничная клетка площадью 18,3 кв.м., коридор площадью 89,4 кв.м., сан.узлы площадью 1,6 кв.м., 3,0 кв.м., 1,6 кв.м., 3,2 кв.м.

По результатам обследования специалистами <данные изъяты> сделан вывод о том, что нежилые помещения площадью 117,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенные в административном здании по адресу: <адрес>А, фактически являются местами общего пользования.

ПАО «МТС-Банк» не имеет в собственности иных (кроме являющихся местами общего пользования) помещений в здании по адресу: <адрес>А, в связи с чем, у Банка отсутствует обязанность по содержанию общего имущества и более того, отсутствует возможность исключительно распорядиться своими долями, но вместе с тем, Банк несет бремя содержания, включая обслуживание, содержание и ремонт, что подтверждается платежными поручениями по оплате коммунальных услуг в соответствии с условиями договора о возмещении расходов на коммунальные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, спорные помещения (общей площадью 117,1 кв.м. с кадастровым номером № и общей площадью 201,7 кв.м. с кадастровым номером №) в силу закона должны являться общей долевой собственностью всех собственников нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>А.

Государственная регистрация права индивидуальной собственности на эти помещения ПАО «МТС-Банк» нарушает права Банка, поскольку влечет за собой необоснованное возложение на Банк обязанности по содержанию этого спорного имущества.

Просили признать право собственности ПАО «МТС-Банк» на 5/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 201,7 кв.м., находящегося в нежилом здании по адресу: <адрес>А, отсутствующим путем погашения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности истца 6/10 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 117,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>А, отсутствующим путем погашения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены мэрия города Новосибирска (т.2 л.д.148 оборот), ООО «Самшит», Тонких В.Е., ООО «Изумруд-Керамика» (т. 2 л.д. 223).

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ануфриев Д.В., Бондаренко А.Н., Клемешов Ф.В., Максимцов В.М., Мужилов Е.П., Чупиков В.А., Шипунов А.Г., представители ответчиков ООО «Комплект Сибирь», ООО «Стройплит-НСК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений и дополнений не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Изумруд-керамика» ФИО10, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Самшит» ФИО11 в судебном заседании с иском согласились, не возражали относительно его удовлетворения.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрии города Новосибирска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тонких В.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J????????J?J???????????????J?J??????

Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать, в том числе, из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.

При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

Судом установлено и следует из материалов дела, ПАО «МТС-Банк» являлся собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>А:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 82,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 135,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,4 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,3 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 15,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 154,6 кв.м.;

- 7/10 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м.;

- 1/2 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 139,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 104,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 752,1 кв.м.;

- 6/10 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 117,1 кв.м.;

- 7/10 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 201,7 кв.м.

Право собственности Банка на указанные помещения подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-13), предложением об оставлении имущества за собой (т. 1 л.д. 14), ответом на предложение оставления имущества за собой (т. 1 л.д. 18), актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19-20), выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 21-87).

На основании договора подряда об обеспечении выполнения геодезических работ № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 88-92) нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:062685:178, площадью 35,8 кв.м. разделено на пять нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 68,4 кв.м. (т. 1 л.д. 94-97);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,0 кв.м. (т. 1 л.д. 98-102);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,0 кв.м. (т. 1 л.д. 103-107);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м. (т. 1 л.д. 108-112);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м (т. 1 л.д. 113-117).

На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 118-121) нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:062685:176, площадью 197,4 кв.м. разделено на пять нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,7 кв.м. (т. 1 л.д. 127-130);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 17,3 кв.м. (т. 1 л.д. 135-138);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м. (т. 1 л.д. 139-142);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 54,0 кв.м. (т. 1 л.д. 123-126);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 91,0 кв.м. (т. 1 л.д. 131-134).

В период с декабря 2018 года по сентябрь 2022 года ПАО «МТС-Банк» продана часть принадлежащих ему помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>А:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 82,8 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 68,4 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 18,0 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,0 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 16,8 кв.м.;