Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2023 ~ М-1168/2023 от 06.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 июня 2023 года                    92RS0002-01-2023-001532-96

    город Севастополь                        Дело № 2-2252/2023

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО4,

при участии: представителя истца – ФИО6,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО7                               о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

В апреле 2023 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО8 о взыскании задолженности.

Просит: взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, <адрес> комплекс №» в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 в лице генерального директора ФИО2 (далее – Застройщик, Ответчик) и ФИО1 (далее – Дольщик, Истец) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> <адрес>. Пусковой комплекс №» (далее – Договор).

Согласно п. 3.3.3. Договора Застройщик обязался «после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № к Договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства».

Цена настоящего Договора составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек (п. 4.1 Договора).

Обязанность по оплате стоимости квартиры Истцом исполнена в полном объеме. В предусмотренный Договором срок обязательство по передаче квартиры Ответчиком не выполнено.

Акт приема – передачи Объекта долевого строительства (квартиры) подписан 08.11.2022г., соответственно обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщиком исполнены только 08.11.2022г.

Период просрочки составил 404 календарных дня.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по передаче Истцу объекта долевого строительства 20.12.2022г. Ответчику была направлена претензия от 19.12.2022г. с расчетом суммы неустойки и требованием уплатить сумму неустойки в добровольном порядке, которая получена 22.12.2022г. и проигнорирована Ответчиком.

Согласно п. 12.3 Договора «в случае нарушения, предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки».

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика просил в иске отказать, предоставил письменные возражения. Также указал на то, что взыскание неустойки в заявленном размере не будет являться способом компенсации возможных убытков истца, а приведет к необоснованному обогащению истца за счет ответчика.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению со снижением размера неустойки.

Судом установлено, что 04 декабря 2019 года между ФИО10 в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, <адрес>. Пусковой комплекс №».

Согласно п. 3.3.3. Договора Застройщик обязался «после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № к Договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства».

Цена Договора составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек (п. 4.1 Договора).

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме.

Акт приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры) подписан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщиком исполнены ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки составил № календарных дня.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом суммы неустойки и требованием уплатить сумму неустойки в добровольном порядке, которая получена ДД.ММ.ГГГГ, ответ на претензию не получен.

Как следует из п. 12.3 Договора «в случае нарушения, предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Расчет неустойки истцом произведен с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой передачи объекта, указанной застройщиком в Договоре – ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактической передачи Объекта по Акту приема – передачи), ставка рефинансирования ЦБ РФ 1/150 применяется на последний день исполнения Застройщиком обязательства – ДД.ММ.ГГГГ Сумма неустойки составила <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд соглашается, с контррасчетом, предоставленным ответчиком, согласно которому сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> просрочки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;).

Кроме того, в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Критерием для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судом учтены конкретные обстоятельства дела, в том числе причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, отсутствие доказательств несение истцом убытков и получения ответчиком необоснованной выгоды.

На основании пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Совокупность приведенных норм устанавливает, что застройщик, осуществляя свою предпринимательскую деятельность, несет повышенную ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, даже если такое нарушение и состоит в причинной связи с действиями третьих лиц. Законом императивно перечислены случаи, когда застройщик может быть освобожден от ответственности перед участником долевого строительства, к числу которых законодатель не отнес споры с органами государственной власти или местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критерием для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судом учтены конкретные обстоятельства дела, в том числе причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, отсутствие доказательств несение истцом убытков и получения ответчиком необоснованной выгоды.

При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора (<данные изъяты> руб.), срок нарушения обязательств (<данные изъяты> дня), отсутствие подтверждения ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, доводы представителя ответчика о том, что задержка строительства происходила и в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, и взыскивает с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., что будет способствовать сохранению баланса между правами и обязанности истца и ответчика.

Статья 12 ГК РФ закрепляет в качестве защиты гражданских прав денежную компенсацию морального вреда.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании статей 1099, 1100, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, с учетом объема, характера причиненного вреда, а также требований разумности и справедливости, суд определяет моральный вред в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, в пользу истца взыскивается штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), размер штрафа составил <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований со снижением размера неустойки.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО11                               о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> <адрес> комплекс №» в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, штраф – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО13 в доход бюджета судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                    Е.А. Кириленко