Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2023 ~ М-690/2023 от 29.03.2023

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-000820-67

Дело № 2-1258/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              05 мая 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буторина Михаила Леонидовича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Бабинцевой Светлане Анатольевне, Гаренских Сергею Юрьевичу, Гаренских Любовь Юрьевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Буторин М.Л. обратился в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма, Бабинцевой С.А., Гаренских С.Ю., Гаренских Л.Ю. о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 170 кв.м и № общей площадью 915 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства. При проведении кадастровых работ по вынесению границ земельных участков в натуре, кадастровый инженер установил, что юридические и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № № не соответствуют юридическим границам. Согласно заключения кадастрового инженера ИП ФИО6 установлено что, оценка расхождения координат характерных точек фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером № по оси X составила от 0.86 м. до 0.89м., по оси Y составила 11.71 м. и 11.82 м., земельного участка с кадастровым номером № по оси X составила от 0.86 м. до 0.87м., по оси Y составила 11.69 м. и 11.71 м. то есть юридическое местоположение участка с кадастровым номером № не соответствует своему фактическому местоположению в пределах от 11.74 м. и 11.85 м., что нарушает требования Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», согласно которому, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства должна составлять не более 0.2м. Поскольку местоположение фактических границ значительно не соответствует местоположению юридических границ, то предположительно лицом, выполнявшим кадастровые работы допущена ошибка, которая в дальнейшем воспроизведена в ЕГРН, что, по сути, представляет собой реестровую ошибку. Кроме того реестровая ошибка допущена и в определении координат объекта недвижимого имущества, принадлежащего Гаренских С.Ю. и Гаренских Л.Ю. Просит признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части установления границ в связи с допущенной реестровой ошибкой в местоположении земельных участков; устранить допущенную реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты> устранить допущенную реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>; устранить допущенную реестровую ошибку и признать недействительным местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Буторин М.Л. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 170 кв.м., и с КН № общей площадью 915 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства.

Согласно сведений ЕГРН, смежными по отношению к вышеуказанным земельным участкам являются следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником зарегистрирована ФИО4;

- земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены по решению Верхнепышминского городского суда. Собственником зарегистрирован ФИО7

- земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником зарегистрирован Гаренских С.Ю. и Гаренских Л.Ю.

- земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником зарегистрирован Гаренских С.Ю.

- земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником зарегистрирован Гаренских С.Ю.

- земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Права на участок не зарегистрированы, земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с КН № и № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, при исследовании установлено, что оценка расхождения координат характерных точек фактических и юридических границ вышеуказанных участков по оси X составила от 0,86 м. до 0,89 м., по оси Y составила от 11.71 м. до 11.82 м., т.е. юридическое местоположение участков с кадастровыми номерами №, № не соответствует своему фактическому местоположению в пределах от 11.74 до 11.85 м., что нарушает требования Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа», согласно которому, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства должна составлять не более 0.2м. Поскольку местоположение фактических границ значительно не соответствует местоположению юридических границ, то предположительно лицом, выполнявшим кадастровые работы допущена ошибка, которая в дальнейшем воспроизведена в ЕГРН, что, по сути, представляет собой реестровую ошибку. При этом, стоит отметить, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 170 кв.м., что совпадает со значением площади земельного участка, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН, а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 927 кв.м., что не больше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов. Оценка расхождения площадей – 12 кв.м. Площадь наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на границы смежных земельных участков составляет: на земельный участок с кадастровым номером № - 99 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером № - 16 кв.м., на земельный участок с КН № – 17 кв.м., на земельный участок с КН № – 301 кв.м. Площадь наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на границы смежных земельных участков составляет: на земельный участок с кадастровым номером № - 15 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером № - 16 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером № - 43 кв.м. Кроме того, при исследовании установлено, что фактические границы земельного участка с КН № имеют наложение на юридические границы объекта капитального строительства с КН №, расположенного в пределах границ земельного участка с КН №, однако, учитывая общее смещение границ земельных участков, следует, что в ЕГРН также содержатся неверные сведения о местоположении вышеуказанного объекта капитального строительства. Фактически вышеуказанный ОКС расположен только лишь в пределах фактических границ земельного участка с КН №.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков истца с КН № и №, допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

Таким образом, по мнению суда, в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях, которая подлежит исправлению, путем признания недействительным местоположения границ земельных участков с КН № и №, а также недействительным местоположения ОКС с КН №.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении местоположения границ земельных участков с КН № и № по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактического месторасположения спорных объектов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Буторина Михаила Леонидовича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Бабинцевой Светлане Анатольевне, Гаренских Сергею Юрьевичу, Гаренских Любовь Юрьевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части установления границ в связи с допущенной реестровой ошибкой в местоположении земельных участков.

Устранить допущенную реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить допущенную реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001002:512 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить допущенную реестровую ошибку и признать недействительным местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина