Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5767/2022 ~ М-5689/2022 от 10.10.2022

                                                                          Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 декабря 2022 года                                     <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об освобождении земельного участка от запретов на совершение регистрационных действий,

                УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский д. Деулино, центральная часть кадастрового квартала №, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по МО в рамках исполнительных производства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; судебным приставом-исполнителем МО по ВИП ГУ ФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Сергиево-Посадского городского суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ и Арбитражным судом <адрес> по делу №№ определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-3).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м., по адресу: ФИО5 муниципальный район, с/о Мишутинский д. Деулино, центральная часть кадастрового квартала №, кадастровый №. По условиям договора, цена земельного участка составляет 950 000 руб., истец свои обязательства по передаче денежных средств по договору исполнили в полном объеме. После расчета с продавцом ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации были приостановлены в связи с наличием ряда запретов, наложенных судебными приставами, Сергиево-Посадским городским судом и Арбитражным судом <адрес>. Указала, что запреты были приняты после совершения сделки по отчуждению спорного земельного участка и на дату заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи ограничений и запретов не было, Земельный участок с даты подписания договора перешел в пользование истца. Поскольку запреты были наложены на имущество истца, приобретенное им до наложения арестов, а истец не является должником перед ответчиком ФИО3, просила суд освободить указанный земельный участок от запретов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Каких - либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание ответчик суду не представил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца в судебном заседании не возражала.

Представители третьих лиц: Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств №, отдел судебных приставов по Сергиево-Посадскому муниципальному району Управления федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

           При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

           Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

            Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимающими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, заявляя требование об освобождении от запрета земельного участка, истец должен доказать принадлежность ему спорного имущества, а также добросовестность его приобретения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО5 муниципальный район, с\о Мишутинский д. Деулино, центральная часть кадастрового квартала № на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 (л.д. 6-7,8,9)

Согласно пункту 1.1 Договора право собственности продавца ФИО3 на указанный участок возникло на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Пунктом 1.2 Договора также установлено, что продавец гарантирует покупателю, что земельный участок не продан, не заложен, не является предметом спора, свободен от любых прав третьих лиц.

Согласно п. 2.1. стороны оценили земельный участок в 950 000 руб.

Оплата произведена покупателем полностью: 300 000 руб. – до подписания договора, 500 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 150 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 Договора).

После расчета с продавцом ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации были приостановлены в связи с наличием запрета, совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № наложенных судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по МО в рамках исполнительных производства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; судебным приставом-исполнителем МО по ВИП ГУ ФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Сергиево-Посадского городского суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ и Арбитражным судом <адрес> по делу №№ определением от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного земельного участка, ограничений и запретов ни судебным приставом-исполнителем, ни судом наложено не было; стороны сделки, исполнив ее в установленном порядке, ФИО2 пользуется земельным участком, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 является законным и добросовестным владельцем спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку законным владельцем спорного земельного участка должник ФИО3 не является на сегодняшний день и на момент наложения ограничений, то имеются основания для освобождения вышеуказанного земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об освобождении земельного участка от запретов на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, д. Деулино, центральная часть кадастрового квартала №, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по МО в рамках исполнительных производства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; судебным приставом-исполнителем МО по ВИП ГУ ФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Сергиево-Посадского городского суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ и Арбитражным судом <адрес> по делу №№ определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, д. Деулино, центральная часть кадастрового квартала №, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по МО в рамках исполнительных производства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; судебным приставом-исполнителем МО по ВИП ГУ ФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Сергиево-Посадского городского суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ и Арбитражным судом <адрес> по делу №№ определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья                            (подпись)                                                  О.А. Уварова