Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4984/2022 ~ М-3603/2022 от 05.04.2022

11RS0001-01-2022-005745-92 дело №2-4984/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Вовк Я.И.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 мая 2022 года гражданское дело по иску Меймаряна Арама Арутюновича к Мадаминовой Мичогну Некидовне, Фидматовой Азизе Алишеровне, Фидоматовой Амине Алишеровне, Хаджиматовой Нилуфар Фозилджоновне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Меймарян А.А. обратился в суд с иском о признании Мадаминову М.Н., Фидоматову А.А., Фидоматову А.А. и Хаджиматову Н.Ф. утратившими право пользования ..., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что ответчики являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения, в квартире не проживают, однако с регистрационного учета не снимаются.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчики в суд не явились. Судебные извещения, направленные в их адрес, возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., в период 04.03.2011 по 17.03.2011 принадлежало на праве собственности Ходжиматову С.Ф.

С 16.10.2019 в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик Мадаминова М.Н., с 02.07.2020 – ответчик Фидоматова А.А., с 13.03.2020 – ответчики Фидоматова А.А. и Ходжиматова Н.Ф.

По договору купли-продажи от 23.04.2021 Ходжиматов С.Ф. продал квартиру истцу. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 05.05.2021.

По условиям договора купли-продажи (пункт 19) продавец обязался сняться с регистрационного учета в квартире сам, и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц не позднее 14 календарных дней с момента перехода права собственности к покупателю.

Вместе с тем, ответчики до настоящего времени сохраняет регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Поскольку в связи с отчуждением ... право собственности прежнего собственника (Ходжиматова С.Ф.) прекратилось, то ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Законных оснований для сохранения ответчиками права пользования спорной квартирой не установлено.

Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства гражданина. При выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или утрате прав на него, он в свою очередь в соответствии со статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Меймаряна Арама Арутюновича удовлетворить.

Признать Мадаминову Мичгону Некидиновну, Фидоматову Азизу Алишеровну, Фидоматову Амину Алишеровну, Хаджиматову Нилуфар Фозилджоновну утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...

Указанное решение является основанием для снятия Мадаминову Мичгону Некидиновну, Фидоматову Азизу Алишеровну, Фидоматову Амину Алишеровну, Хаджиматову Нилуфар Фозилджоновну с регистрационного учета по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12.05.2022.

Председательствующий О.Л. Саенко