Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2014 ~ М-926/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-976/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Звенигово 25 декабря 2014 года

Звениговский районный суд в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре К.А.Г., с участием истца И. И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску И. И. Г. к администрации муниципального образования «Кокшайское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

И. И.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Кокшайское сельское поселение» в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - силосные траншеи на 3000 тонн, назначение – сельскохозяйственное, общая площадь – 494 кв.м., адрес объект: <адрес>, кадастровый номер №, расположен на земельном участке кадастровый номер №.

В обоснование требований указал, что <дата> по договору № купли-продажи приобрел у Сельскохозяйственной артели (колхоза) <.....> в собственность силосные траншеи, на 3000 тонн, назначение – сельскохозяйственное, общая площадь – 494 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, расположен на земельном участке кадастровый номер № Обязательства по Договору № исполнены сторонами в полном объеме. В соответствии с п. 4 Договора оплата цены имущества была осуществлена Покупателем в полном объеме до подписания Договора. Объект принадлежал Продавцу на праве собственности на основании Акта приема-передачи имущества от совхоза <.....> <адрес> к сельскохозяйственной артели (колхозу) <.....> от <дата>. В свою очередь, СА (колхоз) <.....> при приобретении данного имущества у совхоза <.....>, должным образом не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости. Колхоз <.....>» <дата> прекратил деятельность в связи с его ликвидацией вследствие банкротства, что препятствует в установленном законном порядке государственной регистрации права собственности СА (колхоз) <.....>. С момента покупки и по сегодняшний день И. И.Г. открыто пользуется указанным недвижимым имуществом, оплачивает расходы, связанные с содержанием объектов. Иначе, чем в судебном порядке он не имеет возможности устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности.

Истец И. И.Г. в судебном заседание заявленное требование поддержал в полном объеме, пояснял аналогично изложенному в иске. Дополнительно указал, что <дата> истец обратился в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако <дата> было сообщено об отказе в государственной регистрации, причинами отказа явилось отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости и документов, подтверждающих право собственности СА (колхоз) <.....>, не представление второго экземпляра договора № купли-продажи от <дата>, а также решения общего собрания членов кооператива о продаже имущества СА (колхоз) <.....>.

Ответчик администрация муниципального образования «Кокшайское сельское поселение» ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя. В судебном заседании <дата> глава администрации Н.П.Н. оставлял разрешение заявленного требования на усмотрение суда. Объект в реестре муниципального имущества не числится, ранее принадлежал СА (колхоз) <.....>, кто пользовался имуществом после <дата> сведениями не располагает.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц администрация МО «Звениговский муниципальный район», Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл, СПК «Лесное» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителя не обеспечили. Администрация МО «Звениговский муниципальный район» ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представлен отзыв, из содержания которого следует, что земельный участок под спорными силосными траншеями ни за кем не закреплен, зарегистрированный правообладатель отсутствует и отсутствуют какие-либо правопритязания.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля П.А.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенному между И.м И.Г. (покупатель) и СА (колхоз) <.....> в лице председателя Петрова В.И. (продавец) последний продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество силосные траншеи, на 3000 тонн, назначение – сельскохозяйственное, общая площадь – 494 кв.м., адрес объект: <адрес>

Из содержания договора вытекает, что стороны вступили в правоотношения по заключению возмездной сделки, подписав договор. При этом цена имущества, которая установлена сторонами, составила <.....> (п. 3 договора л.д. 3).

По соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 5 договора л.д. 3). Недвижимое имущество, указанное в п. 1 договора в виде силосной траншеи, продавец передал покупателю, а покупатель принял его полностью в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания настоящего договора.

С учетом норм ст.ст. 432, 433, 549, 554, 555 ГК РФ между истцом и председателем СА (колхоз) <.....> достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, он является заключенным.

Как усматривается из материалов дела истцом произведена оплата за приобретаемое недвижимое имущество – силосные траншеи - в размере, оговоренном в договоре, 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.09.2005г.

Таким образом, стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом, документы подписаны лицами, имеющими на это полномочия.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что как по форме, так и по содержанию договора купли-продажи недвижимости заключенные между И.м И.Г. и СА (колхоз) <.....> от <дата>, соответствует требованиям Закона о сделках с недвижимостью, а потому является заключенным.

Сельскохозяйственная артель (колхоз) <.....> создан в результате реорганизации совхоза <.....>, который ранее являлся правообладателем указанного выше объекта недвижимого имущества. <дата> по акту приема-передачи имущества Совхоз <.....> передал имущество СА (колхоз) <.....>.

Актом приема-передачи от <дата> подтверждается передача имущества, в том числе силосной траншеи, Совхоза <.....> СА (колхоз) <.....> (л.д. 9-14).

СА (колхоз) <.....> должным образом не зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости переданные ему Совхозом <.....>.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <дата> следует, что СА (колхоз) <.....> ликвидировано <дата>.

Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации перехода права собственности от СА (колхоз) <.....> к И. И.Г., по причине отсутствия должным образом зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости за СА (колхоз) <.....>

Поскольку сделка, совершенная между СА (колхоз) <.....> и И.м И.Г. исполнена, а вышеизложенные обстоятельства препятствуют И. И.Г. иначе, чем в судебном порядке устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, И. И.Г. правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании И. И.Г. с момента покупки и по настоящее время открыто пользуется силосными траншеями, оплачивает расходы, связанные с содержанием данного объекта.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке кадастрового инженера Н.А.Л. сооружение: силосные траншеи, на 3000 тонн, с кадастровым номером №, является объектом недвижимости. Так как сооружение «силосная траншея» по своей конструкции (состоящей из железобетонных плит, саренных между собой) прочно связано с землей, т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначения невозможно относится к недвижимым вещам (недвижимо имущество, недвижимость) ст. 130 ГК РФ.

Согласно сообщению администрации МО «Звениговский муниципальный район» от <дата> № земельный участок под спорными силосными траншеями ни за кем не закреплен, зарегистрированный правообладатель отсутствует и отсутствуют какие-либо правопритязания.

Свидетель П.А.И. показала, что является бригадиром СПК «Лесное», территория которого огорожена забором, земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество - силосные траншеи - граничит с землями СПК «Лесное», находится за их пределами, каких-либо правопритязаний не имеется. Ранее она работала в СА (колхоз) <.....>, который испытывал серьезные финансовые затруднения, нечем было платить заработную плату работникам. На собраниях с членами колхоза обсуждались вопросы о продаже имущества организации с целью покрытия долгов. Ей известно о том, что часть имущества председателем колхоза была продана, претензий к И. И.Г. не предъявлялось. Спора с СПК «Лесное» относительно силосных траншей не имеется.

Свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому у суда не имеется оснований не доверять ей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку это позволить собственнику имущества зарегистрировать право собственности на указанное в договоре № от <дата> недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░. ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ 3000 ░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <.....>, ░░░░░ ░░░░░░░ – 494 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░