Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-940/2020 ~ М-697/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-940/2020                                     ***

УИД 33RS0005-01-2020-001425-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                      28 июля 2020 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                    Капрановой Л.Е.,

при секретаре                                 Красильниковой Г.Е.,

с участием истца                         Ильиной О.Ю.,

представителей истца – адвокатов         Фетисова Д.Н., Панкратова П.И.,

ответчика                              Рустамова Д.А.,

его представителя                             Васильевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Ольги Юрьевны к Рустамову Джамшеду Абдугафоровичу, действующему также в интересах несовершеннолетних Рустамова Рустамджона Джамшедовича, Рустамова Маъруфа Джамшедовича, к Рустамовой Мехроне Джамшидовне, Рустамову Зарифу Джамшедовичу, Хаитовой Мехринисо Курбоновне, Веретенникову Зосиму Евгеньевичу, Кузьмину Евгению Александровичу об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и определения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ильина О.Ю. обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнения просила установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *** в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером *** установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ***, расположенным по адресу: Владимирская *** и ***, расположенным по адресу: Владимирская область, Александровский район, г. Александров, ул. Народная, д.1 в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ТехИнСервис» 14 марта 2020 года кадастровым инженером ***

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером *** в жилом доме ***. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в жилом доме пропорционально размеру общей площади помещения. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрировано за Ильиной Ольгой Юрьевной 02.08.2017г. На данном земельном участке расположен двухквартирный дом и надворные постройки, в том числе установлено некапитальное сооружение – гараж. В процессе использования земельного участка возникла необходимость в уточнении границ земельного участка. ООО «ТехИнСервис» был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***. В состав межевого плана вошло заключение кадастрового инженера Дурнина А.А., из которого следует: при проведения обследования участка в 2020 г. было выявлено, что внесенная в ЕГРН граница земельного участка частично не совпадает с объектами искусственного происхождения, существующими на местности до проведения кадастровых работ в 2017 г. В основном несоответствие границ выявлено в южной части участка на общей границе с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** Вышеуказанное несоответствие кадастровым инженером было определено как наличие реестровой ошибки. Реестровая ошибка возникла вследствие того, что земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на кадастровый учет 03.11.2009 г. без учета установленного забора. Установленный забор между участками с кадастровыми номерами *** представляет собой ломанную линию, а граница в 2009 была установлена по прямой линии. Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер видит возможность согласования границ земельного участка с кадастровым номером 33:17:000208:281 с собственниками земельного участка *** по точкам н11-н12-н13-н14-н15-н16. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 831 кв.м., земельного участка с кадастровым номером *** - 1035 кв.м. Для разрешения данной ситуации она вынуждена обратиться в суд.

Определением от 09.07.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Александровского района, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, УФСГРКК по Владимирской области, ООО «ТехИнСервис», Фролова М.В., в порядке ст. 47 ГПК РФ отдел опеки и попечительства управления образования администрации Александровского района.

Истец Ильина О.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что забор, разделяющий смежные земельные участки существует на местности более 15 лет. По данным технического паспорта на домовладение в последний редакции от 31.03.2006, расстояние от жилого дома до границ участка в масштабе 1:500 составляет не менее 8 м, в то время как в настоящее время, с учетом реестровой ошибки, 7.65 м.

Представители истца Фетисов Д.Н. и Панкратов П.И., позицию своего доверителя поддержали. Указали, что устранение имеющейся реестровой ошибки не повлечет за собой каких-либо изменений в порядке пользования земельными участками с кадастровыми номерами 33:17:000208:281 и 33:17:000208:74, смежная граница между указанными участками будет установлена по фактическому положению забора, которая существует более 15 лет.

Ответчик Рустамов Д.А., действующий также в интересах несовершеннолетних Рустамова Р.Д., Рустамова М.Д., уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Васильева М.А. поддержала позицию своего доверителя.

    Согласно ч.1 ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

    Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщено его письменное заявление.

    Определением суда признание ответчиком иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики Хаитова М.К., Рустамов З.Д., Рустамова М.Д., Рустамов М.Д., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

    Ответчик Кузьмин Е.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился. Ранее, участвуя в судебном заседании, иск Ильиной О.Ю. признал.

    Согласно ч.1 ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

    Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК Российской Федерации, ответчику известны и понятны, о чем им указано, в приобщенном к делу заявлении от 09.07.2020.

    Определением суда признание ответчиком иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно телефонограмме от 28.07.2020, ответчик Кузьмин Е.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявление от 09.07.2020 о признании иска.

    Ответчик Веретенников З.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился. Согласно телефонограмме от 23.07.2020, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Фролова М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица администрации Александровского района, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, согласно ходатайству просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и ООО «ТехИнСервис», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства управления образования администрации по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Ильина О.Ю. на основании договора дарения от 20.06.2006 и свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2006 является собственником квартиры №1, площадью 61,8 кв.м и доли земельного участка с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади вышеуказанного помещения, площадью 823кв.м, расположенных по адресу: ***, сособственником указанного земельного участка является Фролова М.В. (л.д. 90,91)

Наличие данного земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, и разрешенным использованием – для строительства 1-2 квартирных жилых домов усадебного типа, подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что сведения о кадастровом номере этого земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 22.06.2017 (л.д. 21-30)

Собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 1041 кв.м, являются собственники жилых помещений находящегося на участке вышеуказанного многоквартирного дома – Веретенников З.Е., Кузьмин Е.А. (собственники квартиры №1); Рустамов Д.А., Рустамов З.Д., Рустамова М.Д., Рустамов Р.Д., Рустамов М.Д., Хаитова М.К. (собственники квартиры №2). Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, и разрешенным использованием – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что сведения о кадастровом номере этого земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 03.11.2009 (л.д.15-20, 31-35, 36-40).

С целью установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером ***, кадастровым инженером ООО «ТехИнСервис» *** были проведены межевые работы, о чем оформлен межевой план от 14 марта 2020г. (л.д.41-52).

В результате межевых работ было выявлено следующее: кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером *** были проведены в 2017г. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 22.06.2017, на основании утвержденной постановлением администрации МО г.Александров №92 от 14.03.2017 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.12-14).

Согласно заключению кадастрового инженера *** граница земельного участка с кадастровым номером ***, внесенная в ЕГРН, частично не совпадает с объектами искусственного происхождения, существующими на местности до проведения кадастровых работ в 2017 г. В основном несоответствие границ выявлено в южной части участка на общей границе с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** Реестровая ошибка возникла вследствие того, что земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на кадастровый учет 03.11.2009 г. без учета установленного по смежной границе забора. Установленный забор между участками с кадастровыми номерами *** представляет собой ломанную линию, а граница в 2009 была установлена по прямой линии. Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер видит возможность согласования границ земельного участка с кадастровым номером *** с собственниками земельного участка *** по точкам н11-н.12-н13-н14-н15-н16. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером *** будет составлять 831 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером *** - 1035 кв.м.

Указанное подтверждается также данными технического паспорта на домовладение от 12.12.1980, в последний редакции от 31.03.2006, где расстояние от жилого дома до границ участка в масштабе 1:500 составляет не менее 8 м (в настоящее время - 7.65 м.) (л.д.10-11).

Таким образом, по мнению кадастрового инженера в определении координат характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами *** была допущена реестровая ошибка, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером *** при постановке на кадастр определялась без учета установленного по смежной границе забора.

Оснований не доверять указанным межевому плану и заключению кадастрового инженера у суда не имеется, так как они оформлены квалифицированным специалистом, на основании сведений ЕГРН (государственного кадастра недвижимости), с учетом осмотра и геодезической съемки земельных участков истца и ответчиков, изложенные в них выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибке, допущенной при определении координат характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ***

Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, следует признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: *** в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ***, установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами *** по адресу: *** и *** расположенного по адресу: *** в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ТехИнСервис» 14 марта 2020, то есть по фактическому использованию.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, длительное использование истцом земельного участка по фактическим границам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ильиной О.Ю., которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильиной Ольги Юрьевны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: *** в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ***, и исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами ***, расположенного по адресу: *** расположенного по адресу: *** ***

    Межевой план ООО «ТехИнСервис» от 14 марта 2020 по выполнению кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Председательствующий     ***         Капранова Л.Е.

***

***

***

***