Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2020 ~ М-648/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-588/2020

43RS0004-01-2020-001247-82

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020 года                                 город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:     

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О. В.,

с участием истца Крутихиной А.А., ее представителя на основании устного заявления Ворожцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутихиной А.А. к ООО «Строительная перспектива» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Крутихина А.А. обратилась в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ООО «Строительная Перспектива» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 220 649,94 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование указывает, что 06.10.2017 между ответчиком и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве. 19.03.2018 между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор уступки права. 14.08.2019 между ФИО5, ФИО6 и истцом заключен договор уступки права, в соответствии с которым истец приняла в полном объеме права по договору № от 06.10.2017. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать в собственности истца однокомнатную квартиру – студию № (строительный), общей площадью 24,21 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, а истец приняла на себя обязательство данную квартиру оплатить и принять объект долевого строительства. Стоимость квартиры на основании п.2.1 договора составляет 871 560 руб. Истец сво обязательства по оплате денежных средств выполнила в полном объеме. Считает, что договором установлен крайний срок передачи квартиры 28.03.2019, а передача объекта произведена 29.07.2020. Отправленная в адрес ответчика 17.08.2020 претензия оставлена без ответа. Представляет расчет неустойки за период с 28.03.2019 по 29.07.2020.

Истец Крутихина А.А., ее представитель на основании устного заявления Ворожцова А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительных пояснений по иску не имеют.

Представитель ответчика ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлял, возражений на иск суду не представил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку представителя ответчика ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия стороны истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Не содержат подобных ограничений и указанные выше положения ч. 2 ст. 11 Закона №214-ФЗ, следовательно, при нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику последний вправе требовать предусмотренной законом неустойки.

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

По смыслу приведенной нормы при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 06.10.2017 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и ФИО4 (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого здания №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства, <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п.2.1 договора, цена <адрес> определена сторонами в размере 871 560 руб. из расчёта 36 000 руб. за 1 кв.м.

19.03.2018 между ФИО4, от имени и в интересах которой действует ФИО7 на основании доверенности <адрес>5 от 15.02.218, и ФИО5, ФИО6 заключен договор уступки права требования исполнения обязательств застройщика по передаче в общую совместную собственность квартиры-студии №, по договору участия в долевом строительстве от 06.10.2017, за 850 000 руб.

14.08.2019 между ФИО5, ФИО6 и истцом Крутихиной А.И. заключен договор уступки права (требования), по которому ей уступлено в полном объеме право требования по договору № участия в долевом строительстве от 06.10.2017 в отношении однокомнатной квартиры-студии №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за 1 153 000 руб.

Оплата по указанным договорам произведена сторонами в полном объеме.

Вышеуказанные договоры прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

17.08.2020 истцом направлена в адрес застройщика претензия о выплате законной неустойки за просрочку передачи квартиры, которая ответчиком оставлена без ответа.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

В соответствии с п.3.4 договора участия в долевом строительстве от 06.10.2017, срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 27.11.2018.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору № 2/03/17, объект долевого строительства передан истцу 29.07.2020

В соответствии с п.3.5 договора срок начала передачи и принятия квартиры – 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120-и дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены застройщиком не позднее 27.03.2019. При исполнении застройщиком своих обязательств по договору надлежащим образом в этот день участник долевого строительства мог принять квартиру. В связи с изложенным, суд полагает, что датой начала просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры, является 28.03.2019.

Соглашения о переносе срока окончания строительства между сторонами не имеется.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

Расчет неустойки, представленный стороной истца, судом проверен, признан неверным в части определения периода и применения размера ставок рефинансирования.

По мнению суда, неустойка подлежит начислению и взысканию с застройщика за период с 28.03.2019 по 02.04.2020.

На момент исполнения застройщиком обязательство по договору ставка рефинансирования составляла 4,25 % годовых.

Неустойка должна быть исчислена следующим образом: <данные изъяты> <данные изъяты>) = 121 526,20 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца 121 526,20 руб.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, с учётом длительности нарушения прав истца и поведения ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела (длительность неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, оплата объекта с привлечением кредитных средств), характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 65 763,10 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО «Город Киров» за требование материального характера в сумме 4945,79 руб. и за требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237,194-199 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крутихина А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу Крутихина А.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.03.2019 по 02.04.2020 в размере 121 526,20 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 65763,10 руб.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» госпошлину в доход МО «Город Киров» в размере 5245,79 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение в окончательной форме принято судом: 05.10.2020.