Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2024 (2-3730/2023;) ~ М-2974/2023 от 25.08.2023

Дело №2-160/2024

(59RS0002-01-2023-004006-95)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь 14 марта 2024 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием представителя истца Голубева И.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к Милованову Никите Андреевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»,

у с т а н о в и л:
Публичное акционерное общество Сбербанк обратилось в суд с иском к Милованову Н.А. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № выдало кредит Милованову Н.А. в сумме 1 900 000,00 руб. на «Приобретение готового жилья» - «Военная ипотека» на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты> % годовых.

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий.

В соответствии с кредитным договором Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека».

Согласно пункта 14 Индивидуальных условий кредитного договора Заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита Заемщик осуществляет ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, в соответствии с Графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с Договором целевого жилищного займа, поступающих на Специальный счет «Военная ипотека» (пункт 3.1. Условий кредитования).

В соответствии с пунктом 3.4 Условий кредитования, в случае утраты Заемщиком права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа (далее - Утрата права), начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения Кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, и по дату окончательного погашения кредита, указанную в договоре, равными долями, рассчитанными от остатка срочной задолженности по кредиту, определенной на 1-ое число месяца, следующего за датой получения Кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права.

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно не позднее числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Условий кредитования и пунктом 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Банк выполнил свои обязательства.

Заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность перед Кредитором составляет 1458308,31 руб., из которых: просроченные проценты - 188260,7 руб.; просроченный основной долг - 1270047,61 руб.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

В соответствии с подпунктами 10, 11 Индивидуальных условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору в залог квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности Заемщику.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, рыночная стоимость предмета залога: квартиры, общей площадью <адрес> расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, составляет 2 900 000,00 руб.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога Банк просит установить начальную продажную цену предмета залога, равной ста процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: квартиры, общей площадью <данные изъяты>м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 2900 000,00 руб.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с Миловановым Н.А.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Милованова Н.А. задолженность по кредитному договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 1458308,31 руб., в том числе: просроченные проценты - 188260,70 руб., просроченный основной долг - 1270047,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21491,54 руб. Всего взыскать 1479799 руб. 85 коп., расходы по оплате стоимости оценочной экспертизы в размере 7000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущественное право путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2900 000,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк о рассмотрении дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Ответчик Милованов Н.А. о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»,

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о рассмотрении дела извещено, в суд представитель не явился.

Исследовав материалы дела № в двух томах, дело №, суд приходит к следующему:

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу заочным решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Милованову Н. А. о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Миловановым Н. А..

Взыскать с Милованова Н. А. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <данные изъяты> задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 3358544,37 руб., в том числе: 935 381,64 руб. - сумма задолженности, 352089,98 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 71072,75 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Милованова Н. А. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <данные изъяты>) проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> состоящего из 1-й комнаты, расположенного на <данные изъяты> этаже, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2850000,00 руб.

При обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящего из 1-й комнаты, расположенного на 11-м этаже, кадастровый (или условный) №, требования залогодержателя Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований залогодержателя ПАО Сбербанк.

Взыскать с Милованова Н. А. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 24992,72 руб.».

Из материалов настоящего дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и Миловановым Н.А. заключен кредитный договор № на сумму 1 900 000,00 руб. под <данные изъяты> % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, под залог приобретаемого объекта недвижимости /л.д.13-14 т.1/.

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий /л.д.13-21 т.1/.

Согласно пункта 14 Индивидуальных условий кредитного договора Заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с общими условиями кредитования.

Погашение кредита Заемщик осуществляет ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, в соответствии с Графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с Договором целевого жилищного займа, поступающих на Специальный счет «Военная ипотека» (пункт 3.1. общих условий).

В соответствии с пунктом 3.4 условий кредитования, в случае утраты Заемщиком права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа (далее - Утрата права), начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения Кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, и по дату окончательного погашения кредита, указанную в договоре, равными долями, рассчитанными от остатка срочной задолженности по кредиту, определенной на 1-ое число месяца, следующего за датой получения Кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права.

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно не позднее числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

Обязательства по договору Банком исполнены надлежаще.

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Миловановым Н.А. заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой жилищный заем за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 920222,51 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящего из <данные изъяты> дома, договорной стоимостью 28500000,00 руб. Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (пункт 3.1, 3.2 Договора) /л.д.24-25 т.1/.

Приобретенная Миловановым Н.А. квартира с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита находится в залоге одновременно у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Залог в отношении данной квартиры зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя ПАО Сбербанк по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной заемщиком Миловановым Н.А. /л.д.28-32 т.1/.

Заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по кредитному договору задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1458308,31 руб., из которых: просроченные проценты-188260,7руб.; просроченный основной долг - 1270047,61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

До настоящего времени данные требования не исполнены.

В соответствии с подпунктами 10, 11 Индивидуальных условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору в залог: квартиру общей площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на квартиру по адресу г.Пермь, Индустриальный район, ул.Комбайнеров<данные изъяты> за Миловановым Н.А., что подтверждается выпиской ЕГРН /л.д.33-36 т.1/.

Согласно представленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, рыночная стоимость предмета залога: квартиры, общей площадью 37,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, составляет 2 900 000,00 руб. /л.д.56-89 т.1/.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих изложенное, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам, представленным банком, и находит исковые требования по взысканию задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку он не противоречит условиям кредитного договора и не нарушает нормы гражданского законодательства. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

На основании изложенного с Милованова Н.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 03.08.2015

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 458 308,31 руб., из которых: просроченные проценты - 188260,7 руб.; просроченный основной долг - 1270047,61 руб.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Банка о досрочном погашении предоставленного кредита ответчиком не исполнено.

Поскольку несвоевременный возврат заемщиком долга, процентов по договору является существенным нарушением кредитного договора и достаточным основанием для его расторжения, суд приходит к выводу о признании требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства заемщик по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования Банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях кредитного договора и договора залога, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Таким образом, содержание пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании пункта 10 Индивидуальных условий кредитного договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон в размере 100 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно представленного Банком отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 2 900 000,00 руб.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. для определения рыночной стоимости объекта залога: квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Авангард» № рыночная стоимость объекта недвижимости: квартиры общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 280000,00 руб. /л.д.55 т.2/.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно соответствуют требованиям статей 79, 84 – 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлены экспертом, обладающим соответствующими специальными познаниями, имеющим образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы последовательно, не противоречиво, научно обоснованны, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, выводы эксперта являются категоричными и вероятностного толкования не допускают.
Экспертное заключение допустимыми и достаточными доказательствами по делу не опровергнуто.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным начальную продажную стоимость квартиры установить в размере 100% от рыночной стоимости имущества, определенной в заключении судебной экспертизы в размере составляет 4 280 000,00 руб.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела расходы, понесенные сторонами и признанные судом необходимыми.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 21491,54 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6 т.1/, расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 7000,00 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.171 т.1/, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.     

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Публичным акционерным обществом Сбербанк и Миловановым Н. А..

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк с Милованова Н. А. задолженность по кредитному договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. (включительно) в размере 1 458 308,31 руб., в том числе: просроченные проценты - 188260,70 руб., просроченный основной долг - 1270047,61 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21491,54 руб., расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 7000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущественное право путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 4280000,00руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья -                             Э.Б.Домнина