Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2022 ~ М-431/2022 от 18.07.2022

                                                                      Дело №2

          20RS0№2-02

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                    14 сентября 2022 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Даудова С.С.,

     с участием заявителя ФИО9,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело по заявлению ФИО9 Яхи ФИО4 о признании права собственности недвижимого имущества в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в Шелковской районный суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 531 кв.м.

В силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указала, что она, в мае месяце 2004 года на основании устного договора купли продажи, приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, площадью 531 кв.м., на котором стоял ветхий жилой дом, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, №2.

Зарегистрировать свое право на данное имущество с момента его фактического приобретения и проживания в жилом доме, который стоял на указанному земельном участке, у нее не было возможностей. С мая 2004 года она проживала в данном жилом доме со своей семьей, но сейчас дом не подлежит проживанию, и он был снесен. Земельным участком она распоряжается как своим собственным, ухаживает за огородом, сажает овощи и фруктовые деревья, ремонтирует забор.

В настоящее время у него возникла необходимость регистрации перехода права собственности на данный земельный участок в ЕГРН по Чеченской Республике, однако решить указанный вопрос не представляется возможным внесудебном порядке.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или от других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было и, нет, земельный участок свободен об притязаний, в уведомления ЕГРН по ЧР следует, что сведения о принадлежности на приобретенный мной земельный участок, отсутствуют.

Признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности заявителю необходимо для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН по ЧР и имеет для него юридическое значение.

Заявитель ФИО9 в судебном заседании поддержала своё заявление, просит удовлетворить требования, указанные в заявлении и признать право собственности на земельный участок, площадью 531 кв.м., расположенном по адресу: ЧР, <адрес>, №2 - в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица - администрации Шелковского муниципального района ЧР не явился, будучи извещенный надлежащим образом о причинах своей не явки, суд в известность не поставил.

        Представитель заинтересованного лица - администрации Червленского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о причинах своей не явки, суду не сообщил.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии заинтересованного лица.

В судебном заседании заявитель ФИО9 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что заявитель ФИО9, действительно с мая 2004 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенном по адресу: ЧР, <адрес>, №2. Указанный земельный участок, где стол старый ветхий дом, ФИО9 был приобретен у ФИО2 в мае 2004 г. по устной договоренности. С указанного времени заявитель открыто и непрерывно владеет и пользуется названным недвижимым имуществом. Данный факт им известен достоверно, так как они проживают в одном населенном пункте, находятся в дружеских отношениях, а также присутствовали при совершении сделки.

Выслушав заявителя, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, представленные заявителем, суд находит, что требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Доводы, изложенные в судебном заседании заявителем, также подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами:

- архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №2, из которой следует, что в архивном фонде Червленского сельского Совета, согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ – 2001 г.г. по лицевому счету №2 стр. 14 по адресу: ЧР, <адрес>, №2, значится главой семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- выпиской из похозяйственной книги за №2, выданной администрацией Червленского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что земельный участок из земель Червленского сельского поселения, расположенном по адресу: ЧР, <адрес>, №2, числится за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- из схемы земельного участка, расположенном по адресу: ЧР, <адрес>, №2, имеет общую площадь 531,18 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, №2 с мая месяца 2004 года, года, то есть более 18 лет.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что земельный участок поступило во владение заявителя правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более восемьнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО9 о признании права собственности земельного участка в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО9 Яхи ФИО4 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО9 Яхой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, на земельный участок, площадью 531 кв.м. расположенном по адресу: ЧР, <адрес>, №2, на праве собственности в силу приобретательной давности.

В силу ст. 268 ГПК РФ данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                              С.С. Даудов