Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7473/2023 от 26.06.2023

К делу № 2-7473/2023

УИД 23RS0031-01-2022-001885-82

категория дела- 2.211 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года                                 г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Рысина А.Ю.,

при секретаре                             Харченко Г.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки незаключенной,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки незаключенной, в котором просила суд признать договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 300 000 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины, услуг представителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был подписан договор № аренды нежилого помещения (далее договор), в соответствии с которым арендодатель ФИО1 обязался передать в аренду помещения первого этажа, второго этажа, третьего этажа и часть мест общего пользования, общей площадью 311 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Договор заключен сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью договора является поэтажный план нежилого строения с указанием помещений, передаваемых в аренду. Поэтажный план нежилого строения ответчиком при подписании договора не представлен. Ответчик обещал предоставить его позже, однако уклонился от своих обязательств. В связи с тем, что конкретные помещения, подлежащие передаче во временное пользование, в договоре аренды не указаны, поэтажный план строения ответчиком не представлен, а соответственно сторонами предмет аренды не определен, акт приема-передачи помещений подписан не был, фактически помещения в аренду истцу не передавались. В момент подписания договора аренды ФИО1 получил от истца в счет будущей арендной платы денежные средства в сумме 300 000 рублей. После получения денежных средств ответчик стал уклоняться от предоставления необходимых документов для заключения договора аренды. Как истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ из выписок из ЕГРН, ФИО1 не являлся единоличным собственником переданного ему в аренду здания и земельного участка, на котором расположено данное недвижимое имущество, в связи с чем он не имел права им самостоятельно распоряжаться. Конкретные помещения в здании, собственником которых является ответчик, не определены. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась к ответчику с просьбой вернуть уплаченные денежные средства, однако ответчик деньги не вернул.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены судебные повестки, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированные сайтом Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений ч. 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 7.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения арендуемого имущества. Спорное имущество расположено по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что относится к территориальной подсудности Ленинского районного суда г. Краснодара.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель ФИО1 обязался передать в аренду помещения первого этажа, второго этажа, третьего этажа и часть мест общего пользования, общей площадью 311 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Договор заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно условиям договора аренды ответчик гарантировал, что арендуемые помещения в залоге и под запретом не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц, которые могли бы сделать настоящий договор недействительным или привести к дополнительным расходам со стороны арендатора (п. 1.5. Договора).

В соответствии с п. 1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью договора является поэтажный план нежилого строения с указанием помещений, передаваемых в аренду.

В иске истец указывает, что поэтажный план нежилого строения ответчиком при подписании договора не представлен, ответчик обещал предоставить его позже, однако уклонился от своих обязательств. В связи с тем, что конкретные помещения, подлежащие передаче во временное пользование, в договоре аренды не указаны, поэтажный план строения ответчиком не представлен, а соответственно сторонами предмет аренды не определен, акт приема-передачи помещений подписан не был, фактически помещения в аренду истцу не передавались.

Как установлено судом в момент подписания договора аренды ФИО1 получил от ФИО2 в счет будущей арендной платы денежные средства в сумме 300 000 рублей, что подтверждается собственноручной записью ответчика в акте приема-передачи. После получения денежных средств ответчик стал уклоняться от предоставления необходимых документов для заключения договора аренды.

Как усматривается из выписок из ЕГРН на объект расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ФИО1 не являлся единоличным собственником переданного истцу в аренду здания и земельного участка, на котором расположено данное недвижимое имущество, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу, что ФИО1 не имел права самостоятельно распоряжаться данным имуществом, конкретные помещения в здании, собственником которых является ответчик, не определены. Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды ФИО1 обязался передать в пользование нежилые помещения для использования, однако как следует из полученных выписок, дом по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 311 кв.м. является жилым, а следовательно, не может использоваться в коммерческих целях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ответчику была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства в сумме 300 000 рублей, оплаченные по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия осталась без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеназванных законодательных норм, существенными условиями договора аренды являются условия о предмете, сроке аренды и арендной плате. Подписанный между истцом и ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает критериям заключенности, требованиям закона. В договоре не указано конкретное имущество, подлежащее передаче в аренду арендатору, а указание на размер передаваемых площадей не позволяет определить, какие именно помещения явились предметом аренды. Акт приема-передачи объектов недвижимости отсутствует. В связи с вышеизложенным суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем требования истца о признании договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 300 000 рублей подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 233-235 ГПК РФ, суд

заочно решил:

иск ФИО2 к ФИО1 о признании сделки незаключенной удовлетворить.

Признать договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 03 0 № в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 300 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     А.Ю. Рысин