Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3802/2023 ~ М-2616/2023 от 04.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                              г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новак А.Ю.,

при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ЗПИФ Д.У. комбинированный «Жилая недвижимость» к С.О.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ЗПИФ Д.У. комбинированный «Жилая недвижимость» обратилось в суд с иском к С.О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что С.О.В., осуществляя деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ОГРНИП №, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ (Арендатор), на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № являлась арендатором части нежилого ФИО2 № площадью 18,0 кв.м. общей площадью 422,1 кв.м. на <адрес> составляющего активы ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» (Арендодатель) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ доверительным управляющим Фондом являлся ООО «ДОМ.РФ Управление активами» (соответствующее изменение в Правила доверительного управления указанным фондом зарегистрировано Банком России ДД.ММ.ГГГГ №). С ДД.ММ.ГГГГ наименование ЗПИФ комбинированный «Омега» изменилось на ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» (соответствующее изменение в Правила доверительного управления указанным фондом зарегистрированы Банком России ДД.ММ.ГГГГ №). Решением, принятым на общем собрании владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Жилая недвижимость» (далее - «Фонд»), управляющая компания Фонда, ООО «ДОМ.РФ Управление активами», заменена на управляющую компанию ООО «ВЭБ.РФ Управление активами». Соответствующие изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Жилая недвижимость» о замене управляющей компании Фонда зарегистрированы Банком России в реестре за №-СЦ от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Жилая недвижимость» является ООО «ВЭБ.РФ Управление активами». Соглашением сторон договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями соглашения о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате в размере 100 125 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Арендатор составила 73 625 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%. ФИО2 направил ФИО2 претензию (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-ДВ) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако вопреки положениям Договоров и нормам права, ФИО2 не исполнил свои финансовые обязательства.

Просит взыскать с ФИО2 Семёновой О.В. в пользу ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ЗПИФ Д.У. комбинированный «Жилая недвижимость» задолженность Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 73 625 руб. 00 коп., пени в размере 6 702 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик С.О.В. в судебное заседание не явилась, в надлежащем порядке извещена о месте и времени судебного заседания посредством направления судебного извещения, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представила.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, привлеченный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП С.О.В. (арендатор) и ЗАО Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» ЗПИФ Д.У. недвижимости «ОМЕГА» (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял на возмездной основе во временное пользование часть нежилого ФИО2 № площадью 18,0 кв.м. общей площадью 422,1 кв.м. <адрес>, арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 3 договора и по окончании срока действия договора возвратить помещение арендодателю.

Согласно п. 1.2 договора аренды помещение принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Омега» под управлением ЗАО Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы», что подтверждается свидетельством о регистрации права.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды установлен срок аренды 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, в случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока в письменном виде не заявит о своем намерении расторгнуть договор, то договор каждый раз считается возобновленным на следующие 11 месяцев.

В соответствии с п.2.3.6 Договора аренды, арендатор обязан своевременно производить оплату арендных платежей, передаваемого во временное пользование помещения в соответствии с разделом 3 договора.

Согласно акту приема-передачи объект аренды был передан арендатору С.О.В.

В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор уплачивает арендную плату самостоятельно не позднее 25- го числа предшествующего месяца.

В соответствии с п. 4.1. Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендодатель вправе предъявить к оплате Арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.3. Договора все штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору подлежат начислению с момента выставления письменной претензии одной из сторон.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ доверительным управляющим Фондом являлся ООО «ДОМ.РФ Управление активами» (соответствующее изменение в Правила доверительного управления указанным фондом зарегистрировано Банком России ДД.ММ.ГГГГ №).

С ДД.ММ.ГГГГ наименование ЗПИФ комбинированный «Омега» изменилось на ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» (соответствующее изменение в Правила доверительного управления указанным фондом зарегистрированы Банком России ДД.ММ.ГГГГ №).

Решением, принятым на общем собрании владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Жилая недвижимость» (далее - «Фонд»), управляющая компания Фонда, ООО «ДОМ.РФ Управление активами», заменена на управляющую компанию ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» (ОГРН №, <адрес>).

Соответствующие изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Жилая недвижимость» о замене управляющей компании Фонда зарегистрированы Банком России в реестре за №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Жилая недвижимость» является ООО «ВЭБ.РФ Управление активами».

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.

В силу п.3 ст. 11 указанного закона управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Как следует из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ С.О.В., осуществляла деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ОГРНИП №, С.О.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст.23,24 ГК РФ утрата гражданином статуса индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам.

Из искового заявления и материалов дела следует, что в течение всего срока действия Договора аренды ответчик неоднократно нарушал сроки уплаты арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ЗПИФ Д.У. комбинированный «Жилая недвижимость» и С.О.В. заключено соглашение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате в размере 100 125 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6 соглашения о расторжении Договора в случае несвоевременного погашения задолженности, Арендодатель вправе предъявить к оплате Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт возврата Помещения Ответчиком Истцу подтверждается актом приема-передачи.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 73 625 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%, пени в размере 6 702 руб. 63 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил С.О.В. погасить задолженность в размере 73625 руб., пени в размере 6702,63 руб., которая была оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился с указанным иском.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 73 625 руб. 00 коп., пени в размере 6 702 руб. 63 коп.

Представленный истцом расчет ответчиком оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. О наличии задолженности ответчик уведомлен претензионным письмом. Представленный расчет задолженности, предусмотренным Договором аренды, ответчиком не оспорено. У суда нет оснований не доверять представленному расчету задолженности.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым взыскать с с Семёновой О.В. в пользу ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ЗПИФ Д.У. комбинированный «Жилая недвижимость» задолженность Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 73 625 руб. 00 коп. и пени в размере 6 702 руб. 63 коп.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 2610 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ЗПИФ Д.У. комбинированный «Жилая недвижимость» удовлетворить.

Взыскать с С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» ЗПИФ Д.У. комбинированный «Жилая недвижимость» (ОГРН №) задолженность по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 73 625 руб. 00 коп., пени в размере 6 702 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2610 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                           А.Ю. Новак

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2023 года.

Председательствующий:                               А.Ю. Новак