Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2023 ~ М-284/2023 от 25.01.2023

КОПИЯ

Дело № 2-2056/2023

42RS0019-01-2023-000441-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

19 июня 2023 года

исковое заявление Шатило Н. В. к ООО УК "Капитал Строй" о признании отсутствия задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Шатило Н.В. обратилась в суд с иском к ООО УК "Капитал Строй" о признании отсутствия задолженности по жилищно-коммунальным услугам. С учетом уточнения исковых требований просит признать отсутствие задолженности перед ООО УК «Капитал-Строй» по жку у Шатило Н.В. за жилое помещение по <адрес>, обязать ООО УК «Капитал-Строй» исключить сведения о наличии у истца задолженности перед ответчиком в РКЦ г.Новокузнецка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры в МКД по <адрес> и председателем Совета дома, участвует от имени собственников МКД. С ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления с ООО «С-Порт». Также, в период с октября 2017 г. по 2018г. якобы управление осуществляло ООО УК «Капитал-Строй», решение о выборе которого признано недействительным решением суда. Ответчик фактически не исполнял свои обязательства по договору, т.к. не имел на это полномочий. Считает с учетом уточнения исковых требований что у нее как у собственника помещения МКД отсутствует задолженность перед ООО УК «Капитал-Строй».

В ходе рассмотрения дела к участию привлечено третье лицо ООО «Жилкомцентр».

Истец Шатило Н.В. не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика ООО УК «Капитал-Строй» не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

В судебном заседании представитель истца Киреев Р.Р., действующий по доверенности, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомцентр» Федюшева Н.А., действующая по доверенности, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

В соответствии с ч.2 ст.162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.10 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п.3 Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а)    общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б)    перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в)    общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г)    информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д)    информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е)    информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж)    информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з)    информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и)    отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к)    информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

3.1. Информация, предусмотренная подпунктами "в"-"и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч.1ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из положений части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> проводимого в форме заочного голосования приняты, в том числе, следующие решения: с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор управления с ООО «Триумф МК» (ранее обслуживающая организация), отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех обязательств, имеющих значение для управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «Триумф МК». Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор управления с ООО «С-Порт».

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ООО «С-Порт» был заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>

Указанные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от 13.06.2017 по делу №, вступившим в законную силу.

Также, из искового заявления следует и ответчиком не оспорено, что ООО УК «Капитал-Строй» начисляло плату по услугам за содержание общедомового имущества за период с октября 2017 г. по 2018 г.

Истец Шатило Н.В. является собственником <адрес> указанном МКД и Председателем Совета МКД на основании решения общего собрания.

Как следует из доводов истца, ответчиком не исполнялись взятые на себя обязательства, акты выполненных работ не формировались и не подписывались председателем Совета МКД, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Кроме того, ответчик, извещенный о наличии гражданского дела, о дате и времени судебного заседания, не представил письменные возражения на иск, не опроверг заявленные доводы и требования истца, доказательств, опровергающие доводы истца, не представил.

Суду не представлено доказательств, что собственники заключали договор управления с ООО УК «Капитал-Строй». Кроме того, из ответа ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, направленного собственнику <адрес>, следует, что у ООО УК «Капитал-Строй» отсутствовали правовые основания на начисление и сбор денежных средств, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление осуществляет ООО «С-Порт», в реестр лицензии которой включен дом по <адрес>. Также, по обращению собственника проведена проверка прокуратурой Центрального района, и также установлена неправомерность деятельности ООО УК «Капитал-Строй» по управлению указанным домом и начисления платы за жилищные услуги.

Истцом в материалы дела представлена счет-квитанция на оплату жку за декабрь 2021 года, август 2022 года, из которых следует, что в квитанциях отражается задолженность перед предыдущей управляющей компанией ООО УК «Капитал-Строй» в сумме 19 143,51 руб. и 20 966,62 руб. соответственно.

Начисление данных услуг осуществляется ООО «Жилкомцентр» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в материалы дела суду не представлено правового обоснования правомерности начисления данной задолженности, учитывая, что ответчик не представил доказательства фактического исполнения своих обязательств по договору управления, факт заключения договора и подписанные акты выполненных работ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в силу положений ст.56 ГПК РФ по делам о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующими на истца возлагается обязанность доказать факт того, что обязательства по данным платежам полностью исполнены или исполнены частично с учетом необходимости их перерасчета в связи с некачественным оказанием коммунальных услуг, а ответчик - доказать обоснованность начислений за оказанные коммунальные услуги, предоставление данных услуг в соответствии с установленными нормативами.

Поскольку ответчик таких доказательств не представил, суд приходит к выводу, что им данные обязательства не исполнялись, соответственно, начисление и выставление требований об оплате жилищных услуг, не оказанных фактически, является неправомерным. При этом, суд также учитывает, что договор управления не был заключен, однако, за период с 2017-2018гг. начислена задолженность, при этом, на протяжении длительного времени ответчик не обращался с требованием к собственникам о погашении задолженности в судебном порядке, на настоящий момент срок исковой давности по платежам истек, и, поскольку требования в судебном порядке не были заявлены в установленный законом срок – в пределах срока исковой давности с предоставлением надлежащих доказательств обоснованности начислений, в том числе доказательств надлежащего выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, суд приходит к выводу о том, что данная задолженность отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что доводы истца о неисполнении обязательств по договору управления и неправомерном начислении задолженности по оплате жилищных услуг ответчиком ООО УК «Капитал-Строй» нашли свое подтверждение, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании данной задолженности отсутствующей подлежат удовлетворению.

Иных требований не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствие задолженности перед ООО УК «Капитал-Строй» (ИНН 4221028555) по жилищно-коммунальным услугам у Шатило Н. В. по адресу г.<адрес>

Обязать ООО УК «Капитал-Строй» (ИНН 4221028555) исключить сведения о наличии задолженности перед ООО УК «Капитал-Строй», выставляемой ООО «Жилкомцентр» в адрес Шатило Н. В. за жилое помещение, расположенное в г<адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023.

Судья: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья : И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.