Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2024 (2-10080/2023;) ~ М-8834/2023 от 21.12.2023

50RS0<№ обезличен>-58

Дело № 2-1522/2024 (2-10080/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок под гаражом, ссылаясь на то, что является собственником гаражного бокса 43 в ГПК Молодежная-3,общей площадью 19 кв.м. Земельный участок был предоставлен ГПК органом местного самоуправления для размещения гаражей. Решением общего собрания ГПК Молодежная – 3 разрешено оформлять право собственности на земельные участки под гаражными боксами собственниками указанных гаражных боксов.

    В досудебном порядке истец обратилась в администрацию за оформлением земельного участка в собственность, однако, ей было отказано.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что другие собственники уже оформили право на земельные участки под боксами на основании судебных решений.

    Представитель администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен (ШПИ 80094592128996).

    Третье лицо ГПК «Молодёжная-3» не явилось, извещено.

    Третье лицо УФСГРК и К по <адрес> не явилось, извещено.

    Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела установлено, что на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от 2 ноября 2011 года за ФИО2 признано право собственности на гаражный бокс 43, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 19, ГПК «Молодежная-3».

    Данным решением установлено, что <дата> между Химкинским строительно-монтажным управлением и ФИО2 был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по <адрес> (III очередь) в г.Химки. Предметом договора является принятие дольщика в долевое участие на строительство одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по <адрес> в г.Химки. Стоимость одного машиноместа, согласно условиям договора, составила сумму эквивалентную 6230 долларов США. Условия договора истцом ФИО2 были выполнены в полном объеме. 20.09.1999г. между истцом и Химкинским Строительно-Монтажным Управлением был подписан акт приёма-передачи бокса <№ обезличен> гаражного комплекса по <адрес> (III очередь) в г.Химки.

    Постановлением Главы <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен> утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию третьей очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Химки, III микрорайон, ул. Молодежная.

    Постановлением Главы <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен> утвержден акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию второй части третьей очереди гаражного комплекса по адресу: <адрес>, г.Химки, ул. Молодежная.

    Актом № 000759 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией предъявленный к приемке комплекс на <адрес>, III очередь выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и введен в действие.

    Постановлениями Главы <адрес> <адрес> от <дата> № 1181 и от <дата> № 1250 предоставлен ГПК «Молодежный-З» в аренду сроком на 25 лет земельный участки площадью 0.76 га и 0,57 га из земель города под размещение и эксплуатацию гаражей (III-очереди) по <адрес>, вблизи мкр.З г.Химки.

    Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному ГУП «МОБТИ» по состоянию на <дата>, общая площадь бокса № 43 лит. А по <адрес>, <адрес>. ГПК«Молодежная-3» в г.Химки <адрес>, составляет 19,0 кв.м.

    В силу ст. 61 ГПК РФ указанное решение носит преюдициальный характер.

    На основании договора дарения от <дата> ФИО2 подарил гаражный бокс истцу – ФИО1, о чем <дата> внесена запись о государственной регистрации права собственности.

    Согласно справке <№ обезличен> от <дата> ФИО1 является членом кооператива и владельцем гаража-бокса <№ обезличен> в ГПК «Молодежная-3». Паевой взнос выплачен полностью, задолженности перед ГПК «Молодежная-3» не имеет.

    Из выписки ЕГРН следует, что под гаражным боксом 43 сформирован земельный участок площадью 21+-2 кв.м, с КН 50:10:0010109:6045, описание его точек и границ внесены в кадастр. Схема расположения утверждена администрацией по заявлению ФИО1 от <дата>, о чем вынесено постановление от <дата> <№ обезличен>.

    Однако, решением администрации от <дата> отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ввиду несоответствия документов по форме и содержанию.

    Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

    Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

    В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

    В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек установлены в ЕГРН, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> под гаражным боксом 43, площадью 21+-2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Д.С. Симонова