Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2022 ~ М-1312/2022 от 12.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                                                 р. п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Волово) в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием представителя истца Хабарова С.Ю. по доверенности Федотова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хабарова Сергея Юрьевича к администрации муниципального образования Двориковское Воловского района, администрации муниципального образования Воловский район о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

Хабаров С.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО Двориковское Воловского района, администрации МО Воловский район о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрёл у <данные изъяты> ФИО1 следующее недвижимое имущество: по договору № от 12.05.2008 года – сенной сарай, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 48000 руб.; по договору № от 12.05.2008 года – кормоцех, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 64000 руб.; по договору № от 12.05.2008 года – автогараж, расположенный по адресу: <адрес> по цене 92000 руб.; по договору № от 7.08.2008 года – сенной сарай, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 23500 руб.; по договору № от 7.08.2008 года – артезианскую скважину с водонапорной башней, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 31000 руб.; по договору № от 30.09.2008 года – коровник, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 78000 руб.; по договору № от 30.09.2008 года – телятник, расположенный по адресу: <адрес> по цене 65000 руб. Приобретённое на основании указанных договоров недвижимое имущество передано покупателю по актам приёма-передачи. Он надлежащим образом оплатил стоимость указанного имущества согласно договорам купли-продажи, что подтверждается платёжным поручением № от 1.09.2008 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 26.02.2009 года, № от 15.01.2009 года, № от 23.04.2009 года (рукописная), № от 27.02.2009 года, № от 30.01.2009 года. Однако государственная регистрация перехода права собственности на имущество от <данные изъяты> к нему не была произведена. <данные изъяты> ФИО1, заключая договоры купли-продажи, действовала на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 17.09.2007 года по делу №, на основании которого <данные изъяты> признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 2.08.2010 года производство по делу о банкротстве <данные изъяты> завершено. 3.09.2010 года в отношении <данные изъяты> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Постановлениями администрации муниципального образования Двориковское Воловского района от 26.04.2022 года и от 3.06.2022 года объектам недвижимости присвоены следующие адреса: по договору № от 12.05.2008 года – сенному сараю - <адрес>; по договору № от 12.05.2008 года – кормоцеху - <адрес>; по договору № от 12.05.2008 года – автогаражу - <адрес>; по договору № от 7.08.2008 года – сенной сарай - <адрес>; по договору № от 7.08.2008 года артезианской скважине - <адрес>, водонапорной башне - <адрес>; по договору № от 30.09.2008 года – коровнику - <адрес>; по договору № от 30.09.2008 года телятнику - <адрес>. Согласно справке администрации МО Двориковское от 3.06.2022 года, указанное имущество в реестре муниципального имущества не значится. В связи с ликвидацией <данные изъяты>, являвшегося продавцом имущества по договорам, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество в органах государственной регистрации. СПК «Новый путь» был создан в 1992 году на базе <данные изъяты> на основании Постановления главы администрации Воловского района № от 30.12.1992 года. <данные изъяты> собственными силами построил приобретённые им объекты недвижимости. Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах <данные изъяты>, они были построены в период с 1965 по 1987 год.

По указанным выше основаниям истец просил суд признать за ним право собственности на следующие нежилые здания: сенной сарай площадью 435,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; кормоцех площадью 270,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; автогараж площадью 783,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; сенной сарай площадью 370,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; артезианскую скважину, расположенную по адресу: <адрес>, и водонапорную башню, расположенную по адресу: <адрес>; коровника площадью 1054,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; телятника площадью 1001,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Хабаров С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца по доверенности Федотов Д.Н. в судебном заседании исковые требования Хабарова С.Ю. поддержал по основания, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

    Представители ответчиков администраций МО Двориковское Воловского района и МО Воловский район в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Глава администрации МО Двориковское Воловского района Балаева Т.В. представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Заслушав объяснения представителя истца Хабарова С.Ю. по доверенности Федотова Д.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Хабаров С.Ю. приобрёл у <данные изъяты> следующее недвижимое имущество: по договору № от 12.05.2008 года – сенной сарай, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 48000 руб.; по договору № от 12.05.2008 года – кормоцех, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 64000 руб.; по договору № от 12.05.2008 года – автогараж, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 92000 руб.; по договору № от 7.08.2008 года – сенной сарай, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 23500 руб.; по договору № от 7.08.2008 года – артезианскую скважину с водонапорной башней, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 31000 руб.; по договору № от 30.09.2008 года – коровник, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 78000 руб.; по договору № от 30.09.2008 года – телятник, расположенный по адресу: <адрес> по цене 65000 руб.

Согласно договорам купли-продажи Хабаровым С.Ю. была оплачена стоимость указанного имущества, что подтверждается платёжным поручением № от 1.09.2008 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 26.02.2009 года, № от 15.01.2009 года, № от 23.04.2009 года, № от 27.02.2009 года, № от 30.01.2009 года.

Указанное имущество по актам приёма-передачи передано <данные изъяты> ФИО1 покупателю Хабарову С.Ю.

Решения Арбитражного суда Тульской области от 17.09.2007 года <данные изъяты> признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

3.09.2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности <данные изъяты> в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 2.08.2010 года.

Право собственности <данные изъяты> на вышеуказанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако в 2008 году было продано Хабарову С.Ю. на основании договоров купли-продажи, который владеет им по настоящее время и несёт бремя его содержания.

Постановлениями администрации МО Двориковское Воловского района от 26.04.2022 года и от 3.06.2022 года объектам недвижимости присвоены следующие адреса:

- по договору № от 12.05.2008 года – сенному сараю - <адрес>;

- по договору № от 12.05.2008 года – кормоцеху - <адрес>;

- по договору № от 12.05.2008 года – автогаражу - <адрес>;

- по договору № от 7.08.2008 года – сенной сарай - <адрес>;

- по договору № от 7.08.2008 года артезианской скважине - <адрес>, водонапорной башне - <адрес>;

- по договору № от 30.09.2008 года – коровнику - <адрес>;

- по договору № от 30.09.2008 года телятнику - <адрес>, что также подтверждается техническими паспортами на здания и сооружения.

Согласно справке администрации МО Двориковское Воловского района от 3.06.2022 года указанное имущество в реестре муниципального имущества не значится.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 153 ГК РФ предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят обстоятельства, связанные с установлением наличия у истца определенных указанной нормой права оснований приобретения права на спорное имущество.

<данные изъяты> прекратил свою деятельность 3.09.2010 года. Спорные объекты недвижимости, состоящие на балансе <данные изъяты> по состоянию на 2009 год были приобретены Хабаровым С.Ю.

С момента передачи указанного имущества по передаточным актам истец несет расходы по его эксплуатации, ремонту и техническому обслуживанию, оплачивает расход электроэнергии. Следовательно, Хабаров С.Ю. как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество было передано истцу в 2009 году на основании договоров купли-продажи имущества.

Исходя из изложенного, суд считает установленной передачу в собственность истца Хабарова С.Ю. спорного имущества, и считает правомерными его требования, основанные на положениях статьи 218 ГК РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истец Хабаров С.Ю. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на данное имущество имеет для истца негативные последствия, выраженные в неопределенности правового статуса имущества и риске утраты титульного права на него, нарушению его прав и законных интересов.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

– ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 435,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 270,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 783,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 370,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1054,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1001,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2021 ░░░░.