Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4590/2019 ~ М-3392/2019 от 19.08.2019

                                                                                                     Дело № 2-4590/2019

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 ноября 2019 года                                                    г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Мартиросяну Карену Рафаэловичу о взыскании задолженности по доначисленной арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд с иском, уточнив его впоследствии, к Мартиросяну К.Р. о взыскании задолженности по доначисленной арендной плате, ссылаясь на то, что 12.04.2013 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 69-АП/13, по которому Ответчику был передан во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства. Ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды. Размер задолженности по доначисленной арендной плате за период с 12.01.2016 г. по 31.12.2018 г. составил 649 421,01 руб., 09.07.2019г. истцом в адрес Ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.

В судебное заседание представитель истца – Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района, Будучи надлежащим образом уведомлен, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Мартиросян К.Р. в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, возражения относительно исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Контрольно-счетной палаты городского округа Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктами "в", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 и части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от 22.04.2013 г. № 69-АП/13 Комитет по управлению имуществом и экономике администрации городского поселения Солнечногорск Московской области (Арендодатель) передал в аренду Мартиросяну К.Р. (Арендатор) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для общественно-делового и гражданского строительства, расположенный по адресу – <адрес>.

По условиям п.3.1. Договора аренды, Ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере, определенным в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

На основании п. 3.2. договора Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.6. Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. При изменении размера арендной платы, исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу, указанному в Договоре. Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории земель, вида разрешенного использования земельного участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Арендатору ранее была ошибочно начислена задолженность по арендным платежам за спорный период в размере 2 941 020,18, Которая была уплачена либо взыскана в судебном порядке, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по размер доплаты.

Расчет арендной платы с использованием неверного коэфициента повлек уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы за спорный период на 649 421,01 рубль (истребуемая сумма доначислений)

Истцом представлен расчет задолженности арендных платежей, согласно которому за период с 12.01.2016 г. по 31.12.2018 г. по договору аренды № 69-АП/13 доначислена арендная плата в размере 649 421,01 рубль.

Ответчиком указанная сумма по арендной плате не внесена.

Расчет задолженности Ответчиком не оспорен.

Суд, проверив расчеты по начислению арендных платежей по договору №69-АП/13 за период с 12.01.2016 г. по 31.12.2018 г., признал их обоснованными и соответствующими условиям договора аренды земельного участка, положениям Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области», Решениям Совета депутатов Солнечногорского района Московской области.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды – земельный участок с кадастровым номером № Ответчику по акту приема – передачи земельного участка от 12.04.2013 г. Договор аренды прошел государственную регистрацию в органах Росреестра за №50-50-09/999/2013-458 от 22.05.2013 г.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность. На дату рассмотрения дела задолженность не погашена.

09.07.2019 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по арендным платежам за №15исх-6063/КУИ Уведомление ответчиком получено, оставлено без ответа.

Досудебный претензионный порядок истцом соблюден.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд находит исковые требования Истца законными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по договору аренды земельного участка от 22.04.2013 г. № 69-АП/13 задолженность по арендной плате за период с 12.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 649 421,01 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Мартиросяна Карена Рафаэловича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области по договору аренды земельного участка от 22.04.2013 г. № 69-АП/13 задолженность по арендным платежам за период с 12.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 649 421,01 (шестьсот сорок девять тысяч четыреста двадцать один) руб.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                   И.И.Гордеев