Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2023 (2-7987/2022;) ~ М-5809/2022 от 25.08.2022

78RS0005-01-2022-009931-03

Дело № 2-1039/2023                                                                 27 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при секретаре Солодовниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района" к Минееву И. А., Стаховой Л. А., Матвееву С. А., Кузнецовой Н. В., Кондукторову А. Н., Фроловой И. М., Кондукторовой О. А., Ильич Л. Г., Бобровой Я. В., Игжигитовой И. С., Коваленко О. Ю., Марковой Е. В. об обязании произвести работы по герметизации душевой и восстановлению внутриквартирной канализации, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района" обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Минееву И. А., Стаховой Л. А., Матвееву С. А., Кузнецовой Н. В., Кондукторову А. Н., Фроловой И. М., Кондукторовой О. А., Ильич Л. Г., Бобровой Я. В., Игжигитовой И. С., Коваленко О. Ю. об обязании произвести работы по герметизации душевой и восстановлению внутриквартирной канализации по <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Протокола № от 03.12.2007 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу<адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» (далее Общество).

ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» приняло указанный многоквартирный дом в эксплуатацию, тем самым, приняв на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом и предоставлению собственникам/нанимателям помещений коммунальных услуг.

В соответствии с Уставом ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» последний является обслуживающей организацией, обеспечивающей надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных действующим законодательством РФ пределах, распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Обществом установлено, что <адрес> на лестничной клетке происходят периодические намокания стены, прилегающей к <адрес>, о чем составлен акты от 08.11.2021, от 30.11.2021. Общество осуществило выход в адрес собственников <адрес>, где было установлено отсутствие герметизации душевой, душевая установлена не по проекту МКД, требуется восстановление внутриквартирной канализации. Собственникам указанной квартиры выдано предписание о необходимости производства работ по герметизации душевой и восстановления внутриквартирной канализации.

Также на портал «Наш Санкт-Петербург» поступило обращение от других собственников <адрес> о ликвидации следов протечек на лестничной клетки парадной №. В настоящее время устранить следы протечек не представляется возможным ввиду продолжающихся периодических протечек с квартиры ответчиков. Ликвидация следов протечек может быть выполнена только после проведения ответчиками работ по устранению выявленных нарушений.

01.08.2022 Обществом были направлены предписания ответчикам о необходимости проведения герметизации душевой, восстановления внутриквартирной канализации.

По настоящее время предписание управляющей организации ответчиками не исполнено.

Своими действиями ответчики нарушают правила пользования жилыми помещениями, отражающиеся на правах и законных интересах проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2023 г., занесенным протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Маркова Е.В.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики Фролова И.М., Кузнецова Н.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что в настоящее время причины протечек устранены, о чем представили в материалы дела соответствующий акт.

Ответчики Минеев И.А., Стахова Л.А., Матвеев С.А., Кондукторов А.Н., Ильич Л.Г., Боброва Я.В., Игжигитова И.С., Коваленко О.Ю., Маркова Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчиком Кондукторовой О.А., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение явившихся ответчиков, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного Кодекса, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как следует из материалов дела, истец ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес> на основании Протокола № от 03.12.2007 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Минеев И.А. с 03.03.2021 г. по 18.04.2022 г. являлся собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по <адрес>.

На основании договора купли-продажи Минеевым И.А. продал Марковой Е.В. принадлежавшие ему № долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по <адрес>, право собственности Марковой Е.В. на указанные доли зарегистрировано в установленном порядке 18.04.2022 г.

Маркова Е.В. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Кузнецова Н.В. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Ильич Л.Г. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Коваленко О.Ю. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Игжигитова И.С. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Стахова Л.А. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Матвеев С.А. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Боброва Я.В. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Кондукторов А.Н. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Кондукторова О.А. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Фролова И.М. (прежняя фамилия – Кондукторова) является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>.

В обоснование иска указано, что по <адрес> на лестничной клетке происходят периодические намокания стены, прилегающей к квартире №. Сотрудниками ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района" установлено отсутствие герметизации душевой, душевая установлена не по проекту МКД, требуется восстановление внутриквартирной канализации. Также на портал «Наш Санкт-Петербург» поступило обращение от других собственников помещений дома <адрес> о ликвидации следов протечек на лестничной клетки парадной №.

Актом обследования по <адрес> от 08.11.2021 зафиксировано, что на лестничной клетке между 2 и 3 этажами были произведены работы по зачистке и окрасу стены, после чего произошло повторное намокание стены лестничной клетки, в связи с нарушением герметизации душевой кабины в квартире №.

Согласно акту обследования по <адрес> от 08.11.2021, сотрудниками ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района" была зафиксирована течь и отсутствие герметизации в душевой. Душевая установлена не по проекту.

В соответствии с актом обследования по <адрес> от 30.11.2021 на лестничной клетке вновь выявлены следы протечки на стене, прилегающей к квартире № по вышеуказанному адресу.

01.08.2022 в адрес собственников квартиры, расположенной по <адрес> было направлено уведомление о необходимости восстановить герметизацию душевой и восстановить внутриквартирную канализацию в срок до 20.08.2022.

На момент повторного обследования 20.08.2022 сотрудниками ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района" было зафиксировано, что работы по герметизации душевой и восстановлению внутриквартирной канализации не выполнены.

Ответчиками в процессе рассмотрения дела приняты меры по устранению выявленных нарушений.

Так, в соответствии с заказ нарядом № 09.09.2023 г. специалистом произведен осмотр душевой, в ходе которого выявлено, что требуется герметизация плитки в душевой кабине (затирка швов), при первичном осмотре труб в санузле протечек не выявлено.

В соответствии с заказ нарядом № 12.09.2023 г. специалистом произведены работы по герметизации швов душевой зоны.

22.09.2023 г. собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, Фроловой И.М., Кузнецовой Н.В., Марковой Е.В., Стаховой Л.А., Кондукторовой О.А., Кондукторовым А.Н. в присутствии двух представителей ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района" – техника № ФИО1, техника № ФИО2 составлен акт о том, что по результатам осмотра душевого помещения и ванной комнаты, а также лестничного пролета выявлено следующее:

1.    Мокрое пятно на стене, вызванное протечкой, не обнаружено.

Герметизация стыков керамической плитки в душе выполнена специалистом объединения №

2.    Стены в помещении ванной комнаты не переделывались и не сдвигались. Площадь ванной комнаты и помещений, расположенных в ней, соответствует плану квартиры, предоставленного ПИБ.

3.    Внутриквартирная канализационная труба не подвергалась переносу, переделке и находится на своем штатном месте с момента сдачи дома в эксплуатацию. Признаков подтекания и трещин на трубе не обнаружено. Так как срок эксплуатации чугунных фановых труб не ограничен, то замена трубы нецелесообразна.

Согласно акту обследования по <адрес> от 22.09.2023, составленного сотрудниками ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района": начальником № ФИО3. и техниками № ФИО1, ФИО2 в присутствии собственников квартиры № Фроловой И.М., Кузнецовой Н.В., Стаховой Л.А., обследованием установлено что по вышеуказанному адресу были выполнены работы по герметизации швов керамической плитки в помещении душевой специалистом компании «Торговая марка «Айсберг». Вытекание на стеновой панели лестничной клетки отсутствует. Внутриквартирная канализационная сеть находится на момент осмотра в исправном состоянии.

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

Установив, что работы по герметизации душевой в настоящее время ответчиками произведены, внутриквартирной канализация не нарушена, находится в исправном состоянии, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиком произвести работы по герметизации душевой и восстановлению внутриквартирной канализации.

Вместе с тем, поскольку выявленные нарушения устранены ответчикми после подачи иска, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчиков в пользу истца понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 545 рублей 45 коп. с каждого из ответчиков, кроме ответчика Минеева И.В., который произвел отчуждение принадлежавших ему № долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по <адрес> до подачи иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района" к Минееву И. А., Стаховой Л. А., Матвееву С. А., Кузнецовой Н. В., Кондукторову А. Н., Фроловой И. М., Кондукторовой О. А., Ильич Л. Г., Бобровой Я. В., Игжигитовой И. С., Коваленко О. Ю. об обязании произвести работы по герметизации душевой и восстановлению внутриквартирной канализации, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Стаховой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 45 копеек.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Матвеева С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 45 копеек.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Кузнецовой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 45 копеек.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Кондукторова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 45 копеек.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Фроловой И. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 45 копеек.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Кондукторовой О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 45 копеек.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Ильич Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 46 копеек.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Бобровой Я. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 46 копеек.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Игжигитовой И. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 46 копеек.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Коваленко О. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 46 копеек.

Взыскать с пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района", ИНН 7804389453, ОГРН 1089847171072, с Марковой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт- Петербурга.

Судья                                    <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023 года.