Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2020 ~ М-89/2020 от 26.03.2020

Гражданское дело №2-150/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 15 июня 2020 г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Поливода Т.А.,

при секретаре Снегур И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» к Соколовой Анастасии Васильевне, Соколову Максиму Александровичу, Буглак Николаю Семеновичу о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Первый Дальневосточный» обратился в суд с иском к Соколовой А.В., Соколову М.А., Буглак Н.С. о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 29.08.2014 КПК «Первый Дальневосточный» заключил с ответчиками Соколовой А.В. и Соколовым М.А. договор займа № 19/46, в соответствии с которым предоставлен заем в размере 850000 рублей сроком до 31.07.2029. Договором займа предусмотрено получение с заемщика процентов в размере 12,5% годовых, исходя из фактического срока пользования займом, начисляемых на остаток суммы долга. Обязательством (срочное) индивидуального заемщика, являющимся приложением к договору займа, определен график платежей по договору займа. 29.08.2014 года в целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, в части возврата суммы займа, начисленных процентов, КПК «Первый Дальневосточный» заключил с Буглак Н.С. договор поручительства № 19/45, Соколовым А.И. договор поручительства №19/46. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства поручитель несет ответственность перед кредитором солидарно с должником - заемщиком за исполнение обязательств по договору. Согласно п.3.4 договора займа 19/46 возврат основного долга по займу, процентов за пользование займом, других обязательных платежей и иных расходов по настоящему договору обеспечивается договором купли-продажи части жилого дома, который покупатель (созаемщик) обязан заключить с продавцом в течение пяти дней после заключения настоящего договора, в соответствии со ст.11, ст.77 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., часть жилого дома, приобретаемая по договору купли-продажи покупателем (созаемщиком) Соколовой А.В. считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи части жилого дома и права собственности покупателя (заемщика) на данную часть жилого дома. Сумма займа, причитающиеся проценты заемщиком вовремя не возвращаются, тем самым должником нарушены обязательства по договору займа, предусмотренные п.п.1.1, 1.2 Обязательства (срочного) индивидуального заемщика. По состоянию на 31.03.2020 года ответчики имеют задолженность перед истцом: 706300 руб. 63 коп.- основная сумма долга, 28296 руб. 86 коп.- проценты за пользование займом, начисленные до 31.03.2020г., 56525 руб. 00 коп.- неустойка (пеня) за неисполнение обязательства. Руководствуясь принципом разумности и справедливости КПК «Первый Дальневосточный» снижает размер начисленной неустойки до 10000 руб. Поскольку договором займа предусмотрено начисление процентов, на остаток суммы долга исходя из фактического срока пользования займом, и с учетом предусмотренного законом и договором права заемщика на досрочный возврат суммы займа (полностью или в части), истец полагает возможным просить суд определить для взыскания с ответчика и соответчиков проценты за пользование займом по ставке 12,5 % годовых от основной суммы долга в размере 706300 руб. 63 коп. подлежащие начислению с 01.04.2020 года по день фактического погашения основной суммы долга. Кроме того, член (пайщик) кооператива обязан уплачивать ежемесячные членские взносы, которые направляются на покрытие расходов, связанных с осуществлением деятельности кредитного кооператива и иные цели. По состоянию на 31.03.2020 г. заемщик Соколова А.В., созаемщик Соколов М.А. имеют задолженность перед истцом по уплате ежемесячных членских взносов в размере 2500 руб. 00 коп. за период с ноября 2019 г. по март 2020г. то есть по 1250 руб. 00 коп. каждый из должников. Согласно, раздела 2 п. 17 договора потребительского займа при оформлении займа по настоящему договору каждый из созаемщиков вносит страховой членский взнос на формирование неделимого страхового фонда КПК «Первый Дальневосточный» из расчета 0,35% от суммы займа до 500000 рублей. Созаемщики обязаны в период действия настоящего договора осуществлять за свой счет ежегодное на дату заключения договора и до полного исполнения обязательств по договору внесение страхового членского взноса на формирование неделимого страхового фонда КПК «Первый Дальневосточный» из расчета 0,35% от остатка суммы займа на сумму до 500 000 рублей. В случае невыполнения данного пункта созаемщики выплачивают штраф в размере 10000 рублей за каждый случай нарушения обязательства по внесению страхового членского взноса на формирование неделимого страхового фонда КПК «Первый Дальневосточный». По состоянию на 31.01.2020 г. заемщик Соколова А.В., созаемщик Соколов М.А. имеют задолженность перед взыскателем по уплате страхового членского взноса, в размере 3500 руб. 00 коп., начисленный с 29.08.2019 г., то есть по 1750 руб. 00 коп. каждый.

Ссылаясь на ст.309, ч.1 ст.310, ч.1 ст.809, ч.1 ст.810, ст.811 ГК РФ, Федеральный закон «О кредитной кооперации» от 18.07.2009 №190-ФЗ просил суд взыскать с Соколовой А.В., Соколову М.А., Соколову А.И., Буглак Н.С. задолженность в размере 744597,49 руб., из них 706300 руб. 63 коп.- основную сумму долга, 28296 руб. 86 коп.- проценты за пользование займом, начисленные до 31.03.2020г., 10000 руб. 00 коп.- неустойку (пеня) за неисполнение обязательства; определить к взысканию с ответчика Соколовой А.В., соответчиков Соколова М.А., Буглак Н.С. сумму процентов за пользование займом по ставке 12,5 % годовых от суммы основного долга 706300 руб. 63 коп., подлежащие начислению с 01.04.2020 года по день фактического погашения основной суммы долга; взыскать с Соколовой А.В., Соколова М.А. задолженность по членским взносам в размере 2500 руб. 00 коп., т.е. по 1250 руб. 00 коп. с каждого за период с ноября 2019 г. по март 2020г.; взыскать с Соколовой А.В., Соколова М.А. задолженность по страховому членскому взносу в размере 3500 руб. 00 коп., т.е. по 1750 руб. 00 коп. с каждого, начисленный с 29.08.2019 г., обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 850000 руб. 00 коп. часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 49,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца КПК «Первый Дальневосточный» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Соколова А.В. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Соколов М.А., Буглак Н.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительности причин неявки, об отложении дела не просили, отзыв не предоставили.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.421 ГК РФграждане и юридическиелицасвободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья307 ГК РФопределяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Подоговорузаймаодна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договорзаймасчитается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.(ст.807 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Членкредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы (п.4 ч.2 ст.13ФЗ «О кредитной кооперации»).

В соответствии с ч.2 ст.13 того же Законачлены(пайщики) кооператива обязаны соблюдать Устав и другие внутренние нормативные документы кооператива, утвержденные в установленном порядке, а также выполнять решения органов кооператива.

Согласно правоустанавливающим документам, истец является кредитной организацией, созданной с наименованием - кредитный потребительский кооператив «Первый Дальневосточный».

Согласно Уставу КПК «ПервыйДальневосточный», основными целями деятельности кредитного кооператива является улучшение социального положения и материального благосостояния своихчленов(пайщиков). Для осуществления целей и выполнения задач кредитный кооператив предоставляет займычленам(пайщикам) кредитного кооператива, путем оформления договора займа.

Как указано в ч.1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ч.2 ст.323 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии со ст.30 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «Обанкахибанковскойдеятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Частью 1 статьи 29 названного закона установлено, что процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец КПК «Первый Дальневосточный» на основании заявления ответчиков Соколовой А.В. и Соколова М.А. предоставил под поручительство Буглак Н.С., Соколова А.И. заем в размере 850000 рублей под 12,5% годовых сроком до 31 июля 2029, на условиях, указанных в договоре потребительского займа от 29.08.2014 №19/46.

Из представленных документов (заявления о выдаче займа, договора потребительского займа, обязательства (срочного) созаемщиков) ответчики являются созаемщиками.

Анализируя условия заключенного договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли договорные обязательства по предоставлению денежного займа с уплатой процентов за пользование займом.

Пунктом 3.4 договора займа определено, что возврат основного долга по займу, процентов за пользование займом, других обязательных платежей и иных расходов по настоящему договору обеспечивается: договорами поручительства №19/45 от 29.08.2014г. и №19/46 от 29.08.2014г., договором купли-продажи части жилого дома, который покупатель (созаемщик) обязан заключить с продавцом в течение пяти дней после заключения настоящего договора, в соответствии со ст.11, ст.77 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., часть жилого дома, приобретаемая по договору купли-продажи покупателем (созаемщиком) Соколовой А.В., считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи части жилого дома и права собственности покупателя (заемщика) на данную часть жилого дома.

В соответствии с п. 2.5, п.2.6 договора гашение основного долга по займу, процентов за пользование займом производится равными по величине ежемесячными платежами- аннуитетными платежами. Гашение ежемесячныхвзносовосновного долга по займу, несение процентов за пользование займом созаемщики обязаны производить до 25 числа каждого календарного месяца, согласно срочного обязательства.

Согласно п.2.1 договора созаемщики обеспечивают возврат займа, процентов за пользование займом в срок, обусловленный настоящим договором на условиях солидарной ответственности. Исполнение обязательств по настоящему договору в части погашения основного долга по займу, уплаты процентов за пользование займом, неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору одним из созаемщиков принимается займодавцем как исполнение обязательств всеми созаемщиками.

Проценты за пользование займом начисляются созаемщикам ежемесячно исходя из фактического времени (дней) пользования займом в данном месяце согласно срочному обязательству, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора займа. Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. ( п.2.2).

Согласно п. 3.6 договора, в случае, если созаемщики своевременно не исполняют свои обязательства по возврату основного долга по займу, внесению процентов за пользование займом, созаемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,1 % от первоначальной суммы займа, указанной в п. 1.1. договора, за каждый день просрочки с момента возникновения задолженности, согласно срочного обязательства, являющегося неотъемлемой частью договора. Неустойка в виде пени за неисполнение обязательства начисляется с 1 числа месяца следующего за текущим месяцем. Убытки, причиненные кооперативу не исполнением либо ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, взыскиваются в полной сумме помимо неустойки.

Ответчики Соколова А.В. и Соколов М.А. ознакомлены с условиями договора займа от 29 августа 2014 №19/46 содержащим сроки и состав платежей, о чем имеется их собственноручная подпись.

Кроме того, 29.08.2014г. междуКПК«ПервыйДальневосточный» и Соколовой А.В., Соколовым М.А. заключено обязательство (срочное) созаемщиков, содержащее график платежей в счет погашения займа, процентов за пользование займом, членских взносов, с указанием конкретных сумм, и являющееся неотъемлемой частью договора потребительского займа №19/46 от 29.08.2014г.

В соответствии с п.2.6 договора займа и п.2 Обязательства (срочное) созаемщиков, Соколова А.В. и Соколов М.А. приняли на себя обязательство по погашению предоставленного займа ежемесячно согласно графика платежей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков Соколовой А.В., Соколова М.А. по договору займа №19/46 от 29.08.2014г., междуКПК«ПервыйДальневосточный» и Соколовым А.И. и Буглак Н.С. заключены договоры поручительства №19/45 и №19/46 от 29.08.2014г., согласно которым поручители приняли на себя обязанности отвечать перед заимодавцем солидарно с должником-заемщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение последним обязательств по основному договору займа №19/46 от 29.08.2014. Поручители ознакомлены со всеми условиями договора займа и обязались отвечать перед заимодавцем солидарно с заемщиком в таком же объеме, как и заемщик, включая сумму основного долга, процентов за пользование займом, ежемесячных взносов, штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек повзысканиюдолга и других убытков заимодавца, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства поручитель несет ответственность перед кредитором солидарно с должником - заемщиком за исполнение обязательств по договору.

В обеспечение исполнения обязательств перед залогодержателем по договору потребительского займа №19/46 от 29.08.2014г., между ФИО10 и Соколовой А.В. 29.08.2014 заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в соответствии с п.3.4 данного договора займа считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи части жилого дома и права собственности покупателя (заемщика) на данную часть жилого дома. Цена части жилого дома, указанная в п.1.1 настоящего договора, составляет 850000 руб. 00 коп. (п.4.1). Часть жилого дома, приобретаемая по договору купли-продажи Соколовой А.В. в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору целевого потребительского займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на часть жилого дома. При этом покупатель с момента такой регистрации становится залогодателем (п.3.1).

Права и обязанности сторон сформулированы в пункте 4 договора займа.

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости имеются данные о <адрес>, являющейся предметом залога по вышеуказанному договору займа, собственникеимуществаСоколовой А.В., с ограничением и обременением объекта недвижимости – залог в силу закона.

КПК «Первый Дальневосточный» свои обязательства по предоставлению займа выполнил.

Исполнение истцом обязательств по указанному договору займа подтверждается копиейплатежного поручения № 6841, согласно которому 29.08.2014 истцом на расчетный счет № перечислено 850000 рублей ФИО11 по договору купли-продажи части жилого дома от 29.08.2014г.

Исходя из статьи810Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. (ст.811п. 2 ГК РФ).

В связи с неисполнением Соколовой А.В., Соколовым М.А., Буглак Н.С. установленных договором займа обязательств, 14 марта 2020 в адрес ответчиков истцом направлены уведомления о добровольном исполнении обязательств по возврату долга. Указанная в уведомлении задолженность по настоящее время ответчиками не оплачена.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на 31.03.2020 задолженность ответчиков по договору займа от 29 августа 2014 № 19/46 составляет 744597 рубля 49 копеек в том числе: 706300 руб. 63 коп.- основная сумма долга, 28296 руб. 86 коп.- проценты за пользование займом, начисленные по 31.03.2020, 10000 руб.- неустойка (пеня) за неисполнение обязательства.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным. Ответчики возражений по расчету не представили.

В соответствии с положениями статей309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные требования закона ответчиками не исполнены.

Согласно статье12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является взыскание неустойки, под которой, в соответствии с пунктом 1 статьи330 ГК РФ, понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд в соответствии с п.75 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая данные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведёнными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, периода просрочки, за который она была начислена, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости снижения размера неустойки за несвоевременное внесение платежей по кредитному договору, поскольку рассчитанная и предъявленная ко взысканию истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств, условий договора и упомянутых требований закона, суд приходит к выводу, что ответчиками не выполнены принятые ими на себя обязательства по возврату займа и уплатебанкупроцентов за пользование займом, вследствие чего образовался долг в общей сумме 744597 рубля 49 копеек, который не погашен и подлежит взысканию.

Также судом установлено, что Соколова А.В. и Соколов М.А. являются членами кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный».

В соответствии с п.6 ч.3 ст.1 Федерального закона «О кредитной кооперации» №190-ФЗ от 18.07.2009 г., предусмотрено внесение членом кредитного кооператива (пайщиком) членских взносов в кредитный кооператив в порядке, который определяется его уставом.

Согласно п. 7 названной статьи членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В соответствии с п. 6.2.1 Устава, п. 4.2 пп.3 Положения о членстве в кредитном потребительском кооперативе «Первый Дальневосточный»» члены (пайщики) кредитного кооператива обязаны своевременно вносить членские взносы и иные взносы в соответствии с настоящим Уставом, внутренними нормативными документами кредитного кооператива и решениями органов управления кредитного кооператива.

В соответствии с п.5.4 Положения о членстве в кредитном потребительском кооперативе «Первый Дальневосточный» членские взносы - денежные средства, вносимые членами (пайщиками) кредитного кооператива на формирование Фондов кредитного кооператива, создаваемых в соответствии с настоящим Уставом, покрытие расходов, связанных с осуществлением деятельности кредитного кооператива и иные цели.

Подпунктом 3 пункта 4.2 Положения о членстве в КПК «Первый Дальневосточный» также предусмотрена обязанностьчленакредитного кооператива своевременно вносить паевые, вступительные,членские, целевые ичленские, иныевзносы, проценты за пользование займами в соответствии с Уставом, внутренними нормативными документами и решениями органов управления кредитного кооператива.

Сумма и порядок оплаты ежемесячного членского взноса согласовывается с членом (пайщиком) на стадии определения условий его участия в финансовых программах кредитного кооператива, членский взнос оплачивается членом (пайщиком) в соответствии с установленным ему календарным графиком внесения членского взноса.

Гашение ежемесячныхвзносовосновного долга по займу, внесение процентов за пользование займом, ежемесячныхчленскихвзносов, заемщик обязан производить до 25 числа каждого календарного месяца, согласно Обязательства индивидуального заемщика, являющегося неотъемлемой частью договора.

В материалах дела имеется заявление о выдаче займа от 29.08.2014, согласно которого условием выдачи займа является сформированная в обязательном порядке доля имущественного участия заемщиков Соколовой А.В. и Соколова М.А. в фонде финансовой взаимопомощи, внесение дополнительного членского взноса в размерах, установленных решениями Правления КПК «Первый Дальневосточный». Указано, что ответчики ознакомлены Уставом, положением о членстве, положением о порядке формирования и использования имущества, положением о порядке предоставления займов, протоколом правлением №158 от 28.08.2014, о чем проставлена собственноручная подпись.

В соответствии с пунктом 7.4.1.1 УставаКПК«Первый Дальневосточный», размер ежемесячногочленскоговзноса зависит от формы участия члена (пайщика)кредитного кооператива в его деятельности, от объема использования имущества кредитного кооператива, но сумма членских взносов не может быть менее 10 руб. в год. Членский взнос оплачивается членом (пайщиком) ежемесячно в соответствии с установленным ему в обязательстве по внесению членского взноса календарным графиком внесения членского взноса.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 31.03.2020 Соколова А.В. и Соколов М.А. имеют задолженность по уплате ежемесячныхчленскихвзносовв размере 2500 руб. 00 коп. за период с ноября 2019 г. по март 2020 г., т.е. по 1250 руб. 00 коп. каждый, и задолженность постраховомучленскомувзносув размере 3500 руб. 00 коп. начисленному с 29.08.2019, т.е. по 1750 руб. 00 коп. каждый. Указанные суммы задолженности также подлежат взысканию с ответчиков.

Разрешая требования истца обобращениивзысканияназаложенное в соответствии с п.3.4 договора займа №19/46 от 29.08.2014 недвижимоеимущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением ценызаложенногоимуществав размере 850000 руб., 00 коп. суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст.77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимогоимущества, возникающем в силу договора.

Согласноч. 1 ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст.ст.349,350 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимостизаложенногоимуществапо решению суда, которым определяется начальная продажная ценазаложенногоимущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст.348 ГК РФ,взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Имущество, являющееся в данном случае предметом залога, включено в переченьимущества, указанного в ст.336 ГК РФ, на которое может бытьобращеновзыскание.

Исходя из положений ст.ст.54,56Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанной нормы в случае возникновения спора о начальной продажной ценезаложенногоимуществаона должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.Имущество,заложенноепо договору об ипотеке, на которое по решению судаобращеновзысканиев соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об потеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Оценивая доказательства по делу как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, закрепляющих право кредитора на истребование долга за счетимуществазалогодателя и определяющих его ответственность по обязательствам заемщика, следует вывод об обоснованности исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предъявленных КПК «Первый Дальневосточный» к Соколовой А.В., как к собственнику недвижимогоимущества, с обременением – залог в силу закона, в целях обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком Соколовой А.В. по договору займа №19/46 от 29.08.2014г., заключенному сКПК«ПервыйДальневосточный».

В данном случае, спор между сторонами относительно первоначальной ценызаложенногонедвижимогоимущества– части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 850000 руб. 00 коп. отсутствует.

Стоимостьзаложенногоимуществав указанном размере определена по согласованию сторон при заключении договора купли-продажи от 29.08.2014г.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 49,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Соколовой А.В., с обременением: залог в силу закона, установить способ реализациизаложенногоимуществапутем продажи на публичных торгах, определить начальную продажную ценузаложенногоимуществапри его реализации в размере 850000 руб. 00 коп.

С учетом изложенного исковые требования КПК «Первый Дальневосточный» о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно статье98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования о взыскании задолженности по договору займа являются солидарными, расходы по госпошлине по данному требованию в размере 16642 руб. 97 коп. следует взыскать солидарно с ответчиков, а расходы по госпошлине по требованиям о взыскании ежемесячного членского взноса и страхового членского взноса взыскать с Соколовой А.В. и Соколова М.А. по 31 руб. 51 коп. взыскать с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Соколовой Анастасии Васильевны, Соколова Максима Александровича, Буглак Николая Семеновича в пользу кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» задолженность по договору займа в размере 744597 (семьсот сорок четыре тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 49 копеек.

Определить к взысканию солидарно с Соколовой Анастасии Васильевны, Соколова Максима Александровича, Буглак Николая Семеновича проценты за пользование займом по ставке 12,5% годовых от суммы основного долга 706300 рублей 63 копейки, подлежащие начислению с 01.04.2020 по день фактического погашения основной суммы долга.

Обратить взыскание на залоговое имущество путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 850000 рублей 00 копеек: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 49,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Соколовой Анастасии Васильевны с пользу кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» задолженность по членским взносам за период с ноября 2019 года по март 2020 года в размере 1250 рублей.

Взыскать с Соколовой Анастасии Васильевны с пользу кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» задолженность по страховому членскому взносу в размере 750 рублей 00 копеек.

Взыскать с Соколова Максима Александровича с пользу кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» задолженность по членским взносам за период с ноября 2019 года по март 2020 года в размере 1250 рублей.

Взыскать с Соколова Максима Александровича с пользу кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» задолженность по страховому членскому взносу в размере 750 рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с Соколовой Анастасии Васильевны, Соколова Максима Александровича, Буглак Николая Семеновича с пользу кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» расходы по госпошлине в размере 16642 рубля 97 копеек.

Взыскать с Соколовой Анастасии Васильевны с пользу кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» расходы по госпошлине в размере 31 рубль 51 копейку.

Взыскать с Соколова Максима Александровича с пользу кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» расходы по госпошлине в размере 31 рубль 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Т.А. Поливода

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2020 года.

Председательствующий: судья Т.А. Поливода