Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1757/2023 ~ М-1595/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-1757/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-002133-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 9 августа 2023 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование своих требований ссылается на то, что истцу, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>

В указанном жилом помещении истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ

На момент приватизации квартиры ее общая площадь составляла 46,1 кв.м. Дом является двухквартирным.

Истец самовольно, без получения соответствующих документов, произвел в нем перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж сеней и возведение вместо них жилой пристройки, возведение двух нежилых пристроек, устройство санузла, расположение приборов унитаза (помещении №), раковин (помещение №,2), расположение душевой кабины (помещение №)

При этом, согласно технического заключения ДД.ММ.ГГГГ шифр № ООО «Проект +» Состав и размеры возведенных помещений соответствуют СП №. Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно статье 8 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудован существующих тамбуров), а его переустройство - установку, замену или перенос находящихся в жилом помещении инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие при этом внесены изменения в технический паспорт, которые проводятся с соблюдением требований законодательства.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Также Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) определено, что под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии. Признать за истцом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью - 63,9 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства на которых они основаны, дала показания аналогично изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, представала отзыв, в котором в котором считает возможным удовлетворить заявленные требования истца, при отсутствии возражений со стороны заинтересованных лиц.

Заинтересованные лица ФИО4 и ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствии. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФправа владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «Беловский городской округ <адрес>-Кузбасса» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенной нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО3, истец приобрел в собственность жилую трехкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 46,1кв.м., № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Согласно данным технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 63,9 кв.м., жилую площадь – 43 кв.м. Состоит из туалета, кухни, жилой комнаты в количестве 4 штук, 2-х сеней, имеется печное отопление, электроснабжение – центральное/скрытая проводка, водопровод от центральной сети, местная канализация. (л.д.25-30).

В материалы дела представлено согласие от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ее дети: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, являются собственниками жилого помещения общей площадью 45,8 кв.м., № №, расположенного в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. Настоящим дают согласие на перепланировку и переустройство собственнику жилого помещения с № ФИО1, а именно: демонтаж сеней и возведение вместо них жилой пристройки, возведение двух нежилых пристроек, устройство санузла, расположение приборов унитаза (помещении №), раковин (помещение №,2), расположение душевой кабины (помещение №).

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>, составленного ООО «Проект+», шифр №, существующий жилой дом Литер А введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. По долговечности строительных конструкций жилой дом относится ко IV группе капитальности, со средним сроком службы 50 лет. Фактически здание эксплуатируется 73 года. По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать следующие выводы:

По примененным строительным конструкциям и материалам. Конструктивная схема, примененная при строительстве здания соответствует требованиям строительных норм и правил. Фундамент бутобетонный, ленточный соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов. Деревянные несущие элементы стен, были выполнены из дерева хвойных пород, соответствуют требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам. Перекрытие выполнено из деревянных балок, что соответствует требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам. Асбестоцементные волнистые листы - покрытия кровли соответствует требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.

По несущей способности строительных конструкций. Деформационные изменения, обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяют сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок. Сечения бутобетонных конструкций находятся в пределах, способных воспринимать фактически приложенные нагрузки. Сечения несущих деревянных конструкций остались без изменений и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района. Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивает зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жесткости. Заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации: Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Рекомендации: следить за сопряжением перегородок с наружными стенами; выполнить организованный водосток; выполнить отмостку по всему периметру здания, своевременно выполнять текущий ремонт(л.д.16-38).

Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку исследования составлено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат четыре, общая площадь 63,9 кв.м., жилая площадь 43 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, право собственности на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов