Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1926/2022 ~ М-1865/2022 от 05.09.2022

        Дело № 2-1926/2022

        УИД 41RS0002-01-2022-004561-28

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        05 декабря 2022 года                                                    г. Елизово Камчатского края

        Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

        председательствующего судьи                     Воронцова И.А.,

        при секретаре судебного заседания              Миц О.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Елены Сергеевны к Новоселову Сергею Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

        установил:

Колесникова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Новоселову С.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>».

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был приобретен в собственность земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, переход права собственности оформлен не был в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сильно заболела и попала в больницу, где ДД.ММ.ГГГГ умерла. Передача денежных средств по договору была произведена в полном объеме, в подтверждение заключенного договора ФИО2 была выдана расписка в получении денежных средств за данный земельный участок. Наследником к имуществу ФИО2 после её смерти является сын – ФИО4, на данный земельный участок он не претендует, своих наследственных прав на него оформлять не желает. С момента получения во владение земельного участка истец обрабатывает и использует его в своих целях, занимается посадками и уборкой урожая, несет бремя его содержания.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не направил. В письменном заявлении представитель истца просил дело рассмотреть без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Новоселов С.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, указал, что считает требования законными и обоснованными, просил их удовлетворить, сообщил, что ему известно, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи принадлежащего матери земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>». Зарегистрировать переход права они не успели. Ему также известно, что стоимость имущества ФИО3 выплатила в полном объеме, в подтверждение заключенного договора составлена расписка в получении денежных средств. После смерти матери своих прав на участок он не оформлял, так как ему было известно о его продаже, на земельный участок он не претендует, наследственные права на него оформлять не желает.

Третьи лица председатель СНТ «Кречет», Администрация Елизовского муниципального района, нотариус Гасанова А.В., Управление Росреестра по Камчатскому краю извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации установлено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Частью 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>», является Новосёлова ФИО2 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Новосёловой И.Н. и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>». Согласно расписке денежные средства по договору получены продавцом Новосёловой И.Н. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана членская книжка СНТ «Сероглазка» на данный участок и ей в этот же день уплачены целевые и членские взносы. Согласно справки <адрес>» с 2022 г. ФИО3 является членом СНТ, принята в товарищество в связи с покупкой земельного участка у Новосёловой И.Н. (л.д. 23-24).

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Новосёлова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № наследство после смерти Новосёловой И.Н. принял сын Новосёлов С.А., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Спорный земельный участок в наследственную массу включен не был.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Колесниковой Елены Сергеевны к Новоселову Сергею Александровичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Колесниковой Еленой Сергеевной (паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено 12 декабря 2022 года.

Судья                                                                                                     И.А. Воронцов