Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2021 ~ М-307/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-349/202г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

12 мая 2021 г.                  г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А. Т., при секретаре судебного заседания Таркулиевой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Кизхалум Эмруллаевны к администрация ГП «<адрес>» <адрес>, Алиеву Арсену Играмудиновичу, Гаджиеву Вагифу Мусабековичу, Уружбекову Роберту Гамзетовичу и Ибрагимову Руслану Исмаиловичу о признании постановления о выделении земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка недействительными (ничтожными), об исключении записи в ЕГРН о регистрации права собственности, признании капитального строения самовольной постройкой и сносе его,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова К. Э. обратилась в Дербентский районный суд Республики Дагестан с указанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Вход на земельный участок расположен с улицы <адрес>.

Рядом с ее участком расположен земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Ибрагимов Р.И. Ибрагимов Р. И. на указанном земельном участке без разрешительной документации на строительство осуществляет строительство капитального объекта. При этом Ибрагимов Р. И. заградил вход на ее земельный участок. На ее требования прекратить самовольное строительство, так как строительством перекрывается ей выезд из ворот, Ибрагимов Р. И. сообщил ей, что он ведет строительств в соответствии с выданным ему разрешением на строительство, показал ей договор купли-продажи земельного участка, акт приема передачи и постановление администрации посёлка Белиджи №4 от 28.04.2000 года о выделении Алиеву А.И. земельного участка под строительство коммерческого магазина площадью 160 кв. м.

Из архивного отдела администрации MP «Дербентский район» была получена копия постановления №4 от 28.04.2000, согласно которой Алиеву А.И. был выделен земельный участок площадью не 160 кв.м., а 90 кв. м.

Она обратилась с заявлением в прокуратуру г. Дербента и ОМВД РФ по Дербентскому району РД для проверки законности действий о регистрации права собственности на земельный участок площадью 160 кв. м..

После проведение проверки по ее обращению в возбуждении уголовного дела в отношении Гаджиева В.М. и Ибрагимова Р.И. было отказано в связи с наличием между сторонами гражданско-правовых отношений.

Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 160 кв. м. была произведена на основании подложного постановления №4 от 28.04.2000, в котором указано о выделении Алиеву А.И. земельного участка площадью 160 кв. м, тогда как согласно постановлению №4 от 28.04.2000, хранящемуся в архивном отделе MP «Дербентский район», Алиеву А.И. был предоставлен земельный участок площадью 90 кв. м. под строительство коммерческого магазина.

Регистрация права собственности на основании подложного постановления №4 от 28.04.2000 на земельный участок площадью 160 кв. м нарушает ее права, поскольку собственник земельного участка перекрывает ей въезд и выезд с земельного участка.

На основании изложенного истец просит:

признать постановление администрации посёлка Белиджи №4 от 28.04.2000 года о выделении Алиеву Аарсену Играмудиновичу земельного участка под строительство коммерческого магазина площадью 160 кв. м., договор купли-продажи земельного участка от 16.01.2017 с кадастровым номером №, заключенный между Алиевым Арсеном Играмудиновичем и Уружбековым Робертом Гамзаевичем, договор купли-продажи земельного участка от 16.10.2017 с кадастровым номером №, заключенный между Уружбековым Робертом Гамзаевичем и Гаджиевым Вагифом Мусабековичем, договор купли-продажи земельного участка от 10.09.2018 с кадастровым номером №, заключенный между Гаджиевым Вагифом Мусабековичем и Ибрагимовым Русланом Исамиловичем, недействительными (ничтожными);

исключить (аннулировать) запись в ЕГРН № 05:07:000001:5124- 05/188/2018 -6 от 19.10.2018 о регистрации права собственности за Ибрагимовым Русланом Исмаиловичем на земельный участок с кадастровым номером №;

признать возведенное на земельном участке с кадастровым номером 05:07:000001:5124 капитальное строение самовольным и снести его за счет Ибрагимова Р. И.

Истец Магомедова К. Э., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца Мурадов М. В. пояснил, что Магомедова К. Э. им извещена о времени и месте судебного заседания, находится за пределами Республики Дагестан, и что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца адвокат Мурадов М. В. и Магомедов Ф. М. по доверенности поддержали требования иска по изложенным в нем основаниям, просят удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик – Городское поселение «<адрес>» <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик Гаджиев В. М. судом извещался о месте и времени рассмотрения дела по месту его регистрации. Согласно справке администрации городского поселения «<адрес>» от 19 апреля 2021 г. Гаджиев В. М. по месту регистрации не проживает, находится и работает в <адрес>.

Ответчик Алиев А. И. также извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по месту его регистрации. Согласно справке администрации городского поселения «<адрес>» от 19 апреля 2021 г. Алиев А. И. по месту регистрации не проживает, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Ответчик Уружбеков Р. Г. иск не признал, пояснил, что спорный земельный участок им был приобретен у Алиева А. И. по договору купли-продажи, а в последующем продан по договору купли-продажи Гаджиеву В. М. При этом проверялись правоустанавливающие документы на земельный участок, каких-либо замечаний по ним не было. Право собственности и переход права собственности зарегистрировались в установленном законом порядке.

Ответчик Ибрагимов Р. И. иск не признал, пояснил, что по договору купли-продажи, заключенному 9 сентября 2018 года, он приобрел Гаджиева В. М. земельный участок с кадастровым номером № площадью 160 кв. м. для строительства коммерческого объекта, расположенный по адресу: <адрес>. Право на земельный участок он зарегистрировал в органе Росреестра и приступил к строительства коммерческого объекта, позже получил и разрешительную документацию на строительство

На расстоянии примерно 2.6 м. от стены возводимого им строения расположен каменный забор, огораживающий земельный участок истца со стороны <адрес>. В каменном заборе имеется проем шириной около 3 м., который закрыт досками, связанными между собой проволокой и гвоздями. Между его строением и каменным забором истца имеется свободная полоса земли шириной 2.20 - 2.6 м., по которой проходит газовая труба диаметром 200 мм. Имеющийся в каменном заборе истца проем никогда не использовался в качестве входа и не мог использоваться, так как между забором и его строением проходит газовая труба. Вход в дом и земельный участок истца расположен со стороны пер. Самурского. На земельном участке истца расположено здание без окон, которым давно никто не пользуется.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Магомедовой К. Э.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, из анализа указанных положений следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору об устранении нарушений права являются факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

Истцом заявлено о нарушении своих прав и возможности их восстановления путем признания строения ответчика самовольной постройкой и ее сносе и правоустанавливающих документов ответчика на земельный участок недействительными.

Судом установлено, что истец Магомедова К. Э. является собственником земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН: № 05:07:000001:5124:9362-95/188/2019-1 от 23 декабря 2019 г. и № № 05:07:000001:5124:9361-95/188/2019-1 от 23 декабря 2019 г.

По договору купли-продажи от 9 сентября 2018 года Ибрагимов Р. И. приобрел у Гаджиева В. М. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 160 кв. м. для строительства коммерческого объекта, расположенный по адресу: <адрес>

19 октября 2018 года на основании данного договора купли-продажи Ибрагимов Р. И. осуществил регистрацию права собственности на земельный участок, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН 05:07:000001:5124-05/188/2018-6.

17 февраля 2021 года Ибрагимову Р. И. выдано разрешение на строительство коммерческого объекта.

Как видно из представленных фотографий, Ибрагимовым Р. И. завершено строительство подвального помещения здания.

На расстоянии 2.20 -2.6 м. от стены возводимого Ибрагимовым Р. И. строения расположен каменный забор, огораживающий земельный участок истца со стороны <адрес> На земельном участке истца расположено одноэтажное здание без окон, в котором никто не проживает.

В каменном заборе имеется проем шириной около 3 м., вход через которого закрыт досками, связанными между собой проволокой и гвоздями. Между строением Ибрагимова Р. И. и каменным забором истца имеется свободная полоса земли шириной 2.2-2.6 м., по которой проходит газовая труба диаметром 200 мм. Заезд и выезд через оставленный в заборе проем на земельный участок и здание истца невозможны из-за газовой трубы, проходящей перед проемом в заборе, что подтверждается объяснениями сторон и фотографиями №№ 3 и 4. Проемом в заборе истец фактически не пользуется и невозможно им пользоваться.

Вместе с тем, судом установлено, представителями истца не оспаривается, подтверждается фотографией № 5, что фасадная граница спорного участка и здания истца выходит на улицу 1-й пер. Самурского, ограждена забором, в ней оборудованы въездные ворота, вход на земельный участок и здание истца фактически осуществляется со стороны данной улицы, где установлены ворота.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что проектной документацией на здание был предусмотрен вход через забор со стороны <адрес>), суду не представлено. Из представленного технического паспорта на здание истца также не усматривается, что в заборе истца со стороны ответчика предусмотрен вход в здание или земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика Ибрагимова Р. И., осуществляющего строительство на принадлежащем ему земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешительной документации на строительство, не нарушается право собственности или иное законное владение истца Магомедовой К. Э. в пользовании земельным участком и не имеется реальная угроза нарушения ее права собственности или законного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЗК РФ генормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В части 1 статьи 3 ГПК РФ указано, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 статьи 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Статья 2 ГПК Российской Федерации предусматривает, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Поскольку судом установлено, что строительством коммерческого объекта Ибрагимова Р. И. право собственности или иное владение истца Магомедовой К. Э. не нарушается, она не может быть признана надлежащим истцом по предъявленному ею требованию о признании постановления администрации <адрес> от 28 апреля 2000 года № 4 о выделении Алиеву А. И. земельного участка недействительным на том основании, что в полученной ею из архивного отдела администрации MP «Дербентский район» копии постановления №4 от 28.04.2000 г. Алиеву А.И. был выделен земельный участок площадью не 160 кв.м., а 90 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Таким образом, Магомедова К. Э., требуя признания постановления о выделении ответчику Алиеву А. И. земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка, заключенными между ответчиками, недействительными (ничтожными), об исключении записи в ЕГРН о регистрации права собственности Ибрагимова Р. И., признании строения самовольной постройкой, не указала, в чем выражается нарушенное ее право и законные интересы и не представила суду доказательства о том, что правоустанавливающими документами на земельный участок ответчика, строительством коммерческого объекта и совершенными в отношении земельного участка регистрационными действиями нарушаются ее права и законные интересы, учитывая, что в ходе судебного разбирательства судом, установлено, что ответчик Ибрагимов Р. И. не препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжению земельным участком и жилым домом.

Кроме того, в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается злоупотребление граждан своими правами. Данная норма подлежит применению и в части выбора способа защиты нарушенного права, который должен быть соразмерен характеру и степени нарушений прав.

Снос объекта недвижимости является исключительной мерой гражданско-правовой ответственности за допущенные нарушения, применение которой должно быть соразмерно допущенному нарушению.

Способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения. Требования истца, в том числе о сносе строения ответчика в связи с тем, что возводимое ответчиком строение препятствует доступу к ее участку через проем в заборе, не соразмерны нарушениям ее прав и интересов, при том, что, как указано выше, с фасадной части земельного участка и здания истца оборудован вход (въезд) в дом и на земельный участок, установлены ворота, которым она фактически пользуется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Магомедовой К. Э не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Магомедовой Кизхалум Эмруллаевны к администрация ГП «<адрес>» <адрес>, Алиеву Арсену Играмудиновичу, Уружбекову Роберту Гамзетовичу, Гаджиеву Вагифу Мусабековичу и Ибрагимову Руслану Исмаиловичу о признании постановления администрации <адрес> от 28 апреля 2000 года № 4 о выделении Алиеву А. И. земельного участка, договора купли-продажи земельного участка от 16.01.2017 с кадастровым номером №, заключенного между Алиевым А. И. и Уружбековым Р. Г., договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2017 с кадастровым номером №, заключенного между Уружбековым Р. Г. и Гаджиевым В. М., договора купли-продажи земельного участка от 10.09.2018 с кадастровым номером №, заключенного между Гаджиевым В. М. и Ибрагимовым Р. И., недействительными (ничтожными), об исключении записи в ЕГРН № 05:07:000001:5124- 05/188/2018 -6 от 19.10.2018 о регистрации права собственности Ибрагимова Р. И., признании самовольной постройкой и сносе ее отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Магомедов А. Т.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2021г.