Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1866/2023 ~ М-1584/2023 от 04.08.2023

Дело №2-1866/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-002204-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СИ.ой И. А. к СНТ «Строитель-3» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

СИ.а И.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Строитель-3» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и садовый дом, указав в обоснование, что истец является членом СНТ «Строитель-3», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет земельным участком №, расположенном в данном СНТ. Задолженность по членским взносам СИ.а И.А. не имеет. Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 1208 от 06.05.1996 г. «О закреплении земель в собственность за членами СТ «Строитель-3» и регистрации Устава, членам СНТ «Строитель-3» предоставили земельный участок в собственность общей площадью 2,22 га (пастбищ) и в коллективную совместную собственность 0,46 га (пастбищ), зарегистрировали Устав СНТ «Строитель-3» и обязали комитет по земельным ресурсам и землеустройству района выдать членам СНТ «Строитель-3» свидетельства о праве собственности на землю. Однако, свидетельства не были выданы до настоящего времени. Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 1435 от 30.05.1996 г. «О выдаче Государственного акта на право собственности на землю СТ «Строитель-3» садоводческому товариществу был выдан государственный акт на земельный участок в собственность общей площадью 2,22 га (пастбищ) и в коллективную совместную собственность 0,46 га (пастбищ). Ранее земельный участок № принадлежал дедушке истца Николаеву И.А. Ранее данный земельный участок имел нумерацию № и располагался в СТ «Монтажник», которое в последствие было присоединено к СНТ «Строитель-3». 20.08.2012 г. постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 33993 «О разделе земельного участка СИ.ой И.А., используемого для садоводства» был разделен земельный участок с КН: №, находящийся в государственной собственности, образовав земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того, постановлением было решено поставить на кадастровый учет данный земельный участок и исходный участок сохранить в измененных границах. На земельном участке расположен садовый домик, который соответствует всем требованиям действующих технических регламентов, градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Споров по границам со смежниками не имеется. Истец просит установить границы земельного участка, площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок №, согласно плану границ земельного участка № и межевого плана от 05.08.2020 г., подготовленного К. И. Ильичевым А.В.. Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок №. Признать за СИ.ой И.А. право собственности на садовый дом площадью 88,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ильичевым А.В.

В судебном заседании истец СИ.а И.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Струкова А.С. в судебном заседании исковые требования СИ.ой И.А. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель СНТ «Строитель-3» Цуканов П.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спорный земельный участок выделялся дедушке истца. Земельный участок располагался на территории СТ «Монтажник». Протоколом общего собрания членов СТ «Строитель-3» и СТ «Монтажник» было принято решение о слиянии данных товариществ в одно и создании СНТ «Строитель-3». Спорный земельный участок предоставлялся СИ.ой И.А., в связи с выходом из членов товарищества Ильичева А.В. При образовании СНТ «Строитель-3» СИ.а И.А. была включена в список членов СНТ и за ней был закреплен земельный участок №, площадью 600 кв.м. Никаких документов по СТ «Монтажник» не сохранилось, в архив СНТ «Строитель-3» они прежним председателем не передавались.

Третьи лицо Ильичев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он являлся членом СТ «Монтажник», ему выделялся земельный участок, который им был передан его внучке СИ.ой И.А., в связи с выходом из членов садоводческого товарищества.

Третьи лица Савватеев О.Н., Вебер А.В., Акулинчева А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав, стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.    

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 3 статьи 14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Пунктом 1 ст.15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 1208 от 10.06.1996 г. членам СНТ «Строитель-3» предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 2,22 га (пастбищ), согласно прилагаемого списка в коллективно-совместную собственность 0,46 га (пастбищ), зарегистрирован Устав СНТ «Строитель-3».

Общим собранием граждан бывшего садоводческого товарищества «Строитель-3» и «Монтажник» от 25 июня 2011 г., оформленным протоколом общего собрания № 1 от 25 июня 2011 г., принято решение о слиянии СТ «Строитель-3» и СТ «Монтажник» и создании СНТ «Строитель-3».

Согласно п. 1.1 устава СНТ «Строитель-3» садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-3», организовано для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 1870 от 24 мая 2013 г. был утвержден список членов СНТ «Строитель-3», где под № значится СИ.а И.А. с указанием на владение земельным участком №.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 33993 «О разделе земельного участка СИ.ой И.А., используемого для садоводства» от 20.08.2012 г. земельный участок с КН: №, находящийся в государственной собственности, был разделен, в результате раздела образован земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того, постановлением было решено поставить на кадастровый учет, данный земельный участок и исходный участок сохранить в измененных границах.

СИ.а И.А. является членом СНТ «Строитель-3» с 2002 г., что подтверждается учётной карточкой (удостоверение №, садовый участок №).

Задолженностей по оплате членских взносов СИ.а И.А. не имеет.

Из схемы расположения земельных участков СНТ «Строитель-3» следует, что спорный земельный участок СИ.ой И.А. расположен в границах СНТ «Строитель-3».

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства - чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за СИ.ой И.А. право собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с КН: 68:20:507001:67, кадастровым инженером Ильичевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка равна 574 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 69), данный земельный участок, согласно ПЗЗ муниципального образования «Кузьмино-Гатьевский сельсовет» располагается в зоне Ж-1. Границами данного земельного участка являются фактические границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения – металлическое ограждение от точки н1 до точки н1, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, и совпадающие со сведениями, содержащимися в утверждённых кадастровых материалах. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка выбран согласно ПЗЗ муниципального образования «Кузьмино-Гатьевский сельсовет».

На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства – садовый дом. В распоряжении заказчика кадастровых работ отсутствуют документы содержащие ранее присвоенные учетные номера (инвентарные или условные). Межевой план подготовлен кадастровым инженером ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» Ильичевым А.В., являющегося членом СРО КИ СРО КИ Объединение профессионалов кадастровой деятельности.

Споров между смежниками земельных участков в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд полагает возможным установить границы земельного участка, площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок №, согласно межевого плана от 05.08.2020 г., подготовленного кадастровым инженером Ильичевым А.В.

В судебном заседании установлено, что испрашиваемом истцом земельном участке расположен садовый домик.

В материалы дела СИ.ой И.А. представлен технический план здания, подготовленного кадастровым инженером Ильичевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: тамбовская обл.. <адрес>, СТ «Строитель-3», садовый дом на земельном участке №.

Как следует из технического плана здания, общая площадь садового домика 88,5 кв.м, состоит из помещений: по первому этажу – прихожая № – 5,0 кв.м, гараж №,5 кв.м, комната № – 15,0 кв.м; по второму этажу: комната № – 19,6 кв.м, комната №,7 кв.м, комната № – 8,0 кв.м; по мансардному этажу – комната № – 18,7 кв.м.

Согласно выводам эксперта Вершининой Е.В., содержащимся в экспертном исследовании ООО «Экспертное бюро № 1» №-Э-СЭ от 23.06.2023 г.: садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», садовый дом на земельном участке 62- - соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, требованиям СанПин. Несущие и ограждающие строительные конструкции садового дома, находятся в работоспособном состоянии. Сохранение садового дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможно. Данный садовый дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация садового дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов эксперта ООО «Экспертное бюро № 1», в ходе судебного разбирательства не установлено, выводы эксперта сторонами, третьими лицами не оспаривались.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на садовый дом согласно техническому плану здания, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СИ.ой И. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок №, согласно межевого плана от 05.08.2020 г., подготовленного кадастровым инженером Ильичевым А. В..

Признать за СИ.ой И. А., ИНН №, право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок №.

Признать за СИ.ой И. А., ИНН №, право собственности на садовый дом площадью 88,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок №, согласно техническому плану здания от 15.06.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Ильичевым А. В..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 18 декабря 2023 года

Судья О.В. Муранова