Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4035/2022 ~ М-3744/2022 от 12.09.2022

03RS0006-01-2022-005303-92

дело № 2-4035/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года      г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В., при секретаре Исламовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова А. А., Цыганковой Л. Р. к ООО "УКМР" о расторжении договора и взыскании арендной платы,

                     у с т а н о в и л :

Цыганков А.А., Цыганкова Л.Р. обратились в суд с иском к ООО "УКМР" о расторжении договора и взыскании арендной платы, указав в обоснование требований на то, что между истцами Цыганковым А. А. и Цыганковой Л. Р. и ответчиком ООО «УКМР» были заключены договора аренды жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и договор № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истцов. Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца. ДД.ММ.ГГГГ Истцами был расторгнут Договор на основании п.4.1.4.(акт возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). Арендатор не внес платежи за 6,5 месяцев аренды. Оплата за июнь и ДД.ММ.ГГГГ. поступила в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКМР» и Цыганков А. А. и акт сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКМР» и Цыганкова Л. Р.. С июля 2021 года до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора заказным письмом была направлена претензия с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате, а также оплатить неустойку за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Таким образом, арендатор 6,5 раз не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет <данные изъяты> рублей за один месяц (выплаты Истцам с удержанием налогов составляет <данные изъяты> рублей). Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки 6,5 раз (за ДД.ММ.ГГГГ г.), он обязан уплатить истцу <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что арендатор пропустил срок оплаты аренды, нарушив условия договора, истец считает законным и обоснованным взыскать с ответчика проценты за пользования чужими средствами в размере <данные изъяты> копейки (ст. 395 ГК РФ).

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000,00 руб.; процент на сумму долга в размере 6 264 рублей 11 коп.; судебные расходы в размере 4 530,00 рублей.; почтовые расходы в размере 256,84 рубля.

Истцы Цыганков А.А., Цыганкова Л.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО "УКМР" в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно–правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что между истцами Цыганковым А. А., Цыганковой Л. Р. и ответчиком ООО «УКМР» были заключены договора аренды жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и договор № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истцов.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца.

Арендатор допустил нарушение возложенных обязанностей на основании указанного договора, а именно просрочку в оплате Арендодателю арендной платы.

Судом установлено и подтверждается Актом сверки взаимных расчетов сторон по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКМР» и Цыганковым А.А., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКМР» и Цыганковым А.А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. По договору аренды между ООО «УКМР» и Цыганковой Л.Р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. Всего задолженность ответчика по договорам аренды составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с неуплатой арендной платы и образовавшейся задолженностью с ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил жилое помещение по требованию истцов, истцом на основании п.4.1.4 Договор был расторгнут.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет <данные изъяты> руб. за один месяц (выплаты истцу с удержанием налогов составляет <данные изъяты> руб.), при таких обстоятельствах, ответчик обязан уплатить истцам <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, 5-дневный срок для направления ответа по претензии истек, ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.

Поскольку ответчиками доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истцов о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Представленный истцами расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения составляет 6264,11 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 256,84 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4530 руб., согласно представленным квитанциям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыганкова А. А., Цыганковой Л. Р. к ООО "УКМР" о расторжении договора и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» в пользу Цыганкова А. А., Цыганковой Л. Р. задолженность по арендной плате по Договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6264,11 руб., почтовые расходы в размере 256,84 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4530 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Р.В. Абдуллин