Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3270/2019 ~ М-801/2019 от 05.02.2019

Изготовлено в окончательной форме 18.03.2019 года

Санкт-Петербург

№ 2-3270/2019 12 марта 2019 года РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Куропаткиной В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халдеевой П. Р. к ООО «Норманн-Центр» о взыскании денежных средств             

УСТАНОВИЛ:

Истец Халдеева П.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Центр» о взыскании неустойки за период с 03.04.2018 г по 28.01.2019 года в размере 595453,90 руб., компенсации морального вреда 15 000,00 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 45000,00 руб.

В обоснование иска указав на то, что 20.07.2016 г. между сторонами был заключен договор №П9-3/16-2а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями, надземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, 2 этап по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 31.03.2016 г. передать истице квартиру стоимостью 3 828 875,13 руб., до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Истица в судебное заседание не явилась, представитель истца явился, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик не явился, извещался судом по месту регистрации, от получения корреспонденции уклоняется, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 05.06.2018 года по делу № 2-4633/2018 исковые требования Халдеевой П. Р. к ООО «Норманн-Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворены, за период с 07.09.2017 по 02.04.2018 г. взыскано с ООО «Норманн-Центр» в пользу Халдеевой П. Р. неустойку в размере 384 929 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 199 964 руб. 79 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб. Взыскано с ООО «Норманн-Центр» государственную пошлину в доход государства в размере 7 349 руб. 30 коп.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ основания для освобождения от доказывания обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлено, что 20.07.2016 г. между Халдеевой П. Р. и ООО «Норманн-Центр» был заключен договор №П9-3/16-2а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями, надземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, 2 этап. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 3 828 875 руб. 13 коп.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 07.09.2017 по 02.04.2018 г. - 384929,58 руб.

Согласно п.п. 5.2.4. договора ООО «Норманн-Центр» обязалось передать Халдеевой П. Р. квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последних из событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств в размере согласно условиям договора.

Пунктом 1.4 Договора определены сроки ввода объекта в эксплуатацию – 31.03.2016 г.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Со стороны ответчика не представлено доказательств того, что ответчик в установленный договором срок передал квартиру по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие об установлении нового срока передачи квартиры истцу, то суд считает возможным принять доводы последнего о том, что имеет место просрочка исполнения обязательств ответчиком по договору.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения граждан с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Таким образом, срок просрочки передачи квартиры составляет период с 03.04.2018 г по 28.01.2019 г. Учитывая изложенное, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за указанный период составляет 595 453,90 руб. Иного расчета стороной ответчика не представлено. Ходатайств о снижении неустойки не заявлено.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела в размере 10 000, 00 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, суд считает возможным определить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 302726,95 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данный стандарт распределения бремени доказывания при разрешении вопросов о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя предполагает выполнение судом публично-правовой обязанности по оценке разумных пределов названных расходов на основе сложности дела и длительности судебного разбирательства, степени участия представителя в формировании правовой позиции доверителя, соответствия общей суммы вознаграждения рыночным ставкам оплаты услуг субъектов аналогичного рейтингового уровня.

В обоснование ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 45000,00 руб. заявитель предоставляет расписку в получении денежных средств. При рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов, суд, оценив все представленные заявителем доказательства, принимая во внимание размер расходов по оплате услуг адвокатов, установленный Законом Санкт-Петербурга «О бесплатной юридической помощи в Санкт-Петербурге», количество судебных заседаний (одно) категорию дела, приходит к выводу о частичном взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000, 00 руб., в остальной части – отказать.

Что касается фактически понесенных расходов, то оплата услуг представителя в определенном объеме относится к волеизъявлению стороны; в силу упомянутого выше принципа доказанность размера расходов не предполагает их автоматического отнесения на противоположную сторону.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет в сумме 4577, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 94-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Норманн-Центр» в пользу Халдеевой П. Р. неустойку в размере 595 453,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в сумме 302 726,95 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Норманн-Центр» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4577, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья