Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1597/2014 ~ М-10565/2013 от 11.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр.дело № 2-1597/14

11 февраля 2014 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Беляковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой М.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ... С.В, Майбурова И.В к Администрации МОГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном ( реконструированном) виде;

у с т а н о в и л :

Петрова М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ... С.В., Майбурова И.В. обратились в суд с иском о сохранении д.... по ул.... г.Сыктывкара в перепланированном виде, указывая, что в данном жилом помещении была произведена перепланировка ( реконструкция) помещений, без согласования с органами местного самоуправления, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании Петрова М.В., Майбуров И.В. участия не приняли, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления представителя для участия в деле не направила. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК также было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Петрова М.В. является собственником 3/8 доли в д.... по ул.... г.Сыктывкара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ** ** **., Майбуров И.В. является собственником 1/8 доли в д.... по ул.... г.Сыктывкара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ** ** **. и н/л ... С.В. является собственником 1/2 доли в д.... по ул.... г.Сыктывкара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ** ** **.

Согласно данным кадастрового паспорта БТИ (по состоянию на 19.09.2013г.), в нарушение положений гл.4 ЖК РФ, в доме были выполнены работы по его реконструкции, разрешающие документы в органы БТИ представлены не были, о чем 15.10.2013г. проставлен штамп установленного образца.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» письмом от ** ** **. в согласовании переустройства д.... по ул.... г.Сыктывкара было отказано, т.к. реконструкция индивидуального жилого дома выполнена самовольно.

Из представленного истцами проекта перепланировки д.... по ул.... г.Сыктывкара, произведенного ООО ..., действующего на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №... от ** ** **. следует, что при производстве перепланировки д.... по ул.... г.Сыктывкара следует произвести следующие виды работ: демонтажные работы в помещениях №...; монтажные работы в помещениях №...; устройство фундаментов; устройство стен; устройство перегородок для помещения санузла; устройство системы водоснабжения и канализации; устройство системы вентиляции; устройство системы отопления. Также указано, что выполняемая перепланировка не оказывает влияния на устойчивость конструкций.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные строительные работы по своим признакам в соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ относятся к реконструкции помещения, поскольку повлекли за собой изменение параметров объекта капитального строительства (изменение площади и количества помещений).

Статьями 51 - 55 Градостроительного Кодекса РФ установлен порядок проведения реконструкции: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции.

В отличие от самовольной постройки ГрК РФ и ГК РФ не устанавливают последствий самовольной реконструкции в виде (аналогично норме ст.222 ГК РФ) возможности сноса возведенной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Учитывая изложенное, суд при разрешении дела применяет к рассматриваемым отношениям по аналогии положения ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которыми на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку доказательства, подтверждающие факт осуществления работ по реконструкции д.... по ул.... г.Сыктывкара без какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан, представленные стороной истца, никем не оспорены и не опровергнуты, спора о нарушении чьих- либо интересов в результате производства данных работ не заявлено, суд полагает исковые требования Петровой М.В., Майбурова И.В. подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в д.... по ул. ... г.Сыктывкара в перепланированном ( реконструированном) виде, с учетом изменений, выявленных при проведении технической инвентаризации филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК (по состоянию на 15.10.2013г.).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.

Судья -                                      Ю.А.Дульцева