Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4764/2024 (2-16126/2023;) от 30.11.2023

Копия

Дело № 2-4764/2020

        24RS0048-01-2023-003066-84

        ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года                                                                                           г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А..,

при секретаре Антиповой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карась Галины Александровны к Смирному Денису Олеговичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Карась Г.А. обратился в суд с иском к Смирному Д.О. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 23.09.2022 между сторонами заключен договор займа, по условиям которого истец предоставила ответчику займ в сумме 330 000 руб. под 3% на срок до 23.03.2023. Исполнение обязательств было обеспечено залогом принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>. 18.01.2023 между сторонами заключено соглашение №1 о внесении изменений и дополнений в договор займа от 23.09.2022, по условиям которого сумма долга увеличилась до 345 000 руб., срок возврата долга – 23.04.2023. 18.04.2023 между сторонами заключено соглашение №2 о внесении изменений и дополнений в договор займа от 23.09.2022, по условиям которого сумма долга увеличилась до 545 000 руб., срок возврата долга – 23.07.2023. Вместе с тем, в установленный договор срок ответчик не вернул сумму займа и проценты за пользование займом. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в размере 545 000 руб., проценты за пользование займом в размере 239 800 руб., неустойку в размере 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 818 руб.; проценты за пользование займом исходя из 4% ежемесячно на сумму долга, начиная с апреля 2024 года до фактического исполнения обязательств; неустойку исходя их 1% на сумму долга начиная с 24.03.2024 по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 928 000 руб.

В судебном заседании истец Карась Г.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, на них настаивала.

Ответчик Смирный Д.О. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом по указанному в деле адресу, который является адресом его регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщено, возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика не поступало.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзаца 1 п. 1 ст.810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ч. 1 ст. 348, ст.350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 23.09.2022 между Карась Г.А. и Смирным Д.О. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого истец предоставила ответчику займ в сумме 330 000 руб., сроком до 23.03.2023 под выплату 3 % ежемесячно за пользование займом.

Обеспечением обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа выступает залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес> «Б», <адрес> (п. 2.2 договора).

В пункте 1.2.2 договора стороны согласовали, что размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 3% за один календарный месяц. В случае невозвращения суммы основного долга заемщиком в срок или уплаты ежемесячного платежа в срок, установленный графиком, процентная ставка увеличивается, до 4% ежемесячно. Проценты начисляются ежемесячно вплоть до исполнения обязательств заемщиком.

Согласно пункту 10.1 договора в случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п. 1.3 настоящего договора, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 3300 рублей до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу.

18.01.2023 между сторонами заключено соглашение №1 о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 23.09.2022, по условиям которого сумма основного долга по договору составляет 345 000 руб. под 3% ежемесячно. В случае просрочки внесения ежемесячного платежа в сроки, указанные в графике, процентная ставка увеличивается до 4 % ежемесячно. Срок возврата суммы займа определен – 23.04.2023.

18.04.2023 между сторонами заключено соглашение №2 о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 23.09.2022, по условиям которого сумма основного долга по договору составляет 545 000 руб. под 4% ежемесячно. Срок возврата суммы займа определен – 23.07.2023.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРПН от 27.09.2022 за Смирным Д.О. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>; в пользу Карась Г.А. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Смирный Д.О. принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование займом с мая 2023 года ответчиком не осуществлялись, сумма займа в установленный договором срок не возвращена. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Согласно расчету истца задолженность по договору займа по состоянию на 23.03.2024 составил 1 284 800 руб., в том числе: 545 000 руб. - задолженность по основному долгу, 239 800 руб. – проценты за пользование займом, 500 000 руб. – неустойка (самостоятельно уменьшенная истцом).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора займа, учитывая, что ответчик Смирный Д.О. был согласен с условиями договора займа, о чем свидетельствует его подпись в договоре, возложенные на заемщика обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, то есть не производил уплату процентов и возврат суммы займа в установленный графиком срок, доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. В результате чего по состоянию на 23.03.2024 размер задолженности по кредитному договору составил 1 284 800 руб., в том числе: 545 000 руб. - задолженность по основному долгу, 239 800 руб. – проценты за пользование займом, 500 000 руб. – неустойка (самостоятельно уменьшенная истцом). Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривается, иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии; представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора займа.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ст. 408 ГК РФ не представлено доказательств возврата суммы займа, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Карась Г.А. к Смирному Д.О. о взыскании суммы займа в размере 545 000 руб.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование суммой займа и неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Истец, заявляя требования о взыскании процентов за пользование суммой займа и неустойки, просит взыскать суммы, исчисленные на март 2023 года, указывая также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по процентам за пользование денежными средствами по ставке 4% в месяц на остаток задолженности по договору займа, за период с 23.05.2023 по 23.04.2024 в сумме 261 600 руб., а также проценты за пользование суммой займа, подлежащие начислению в размере 4% в месяц на сумму долга, которая по состоянию на 23.04.2024 составляет 545 000 рублей, начиная с 24.04.2024 по день фактической уплаты долга.

    Поскольку стороны в договоре займа согласовали условие о том, что в связи с нарушением срока возврат по договору займа со стороны ответчика подлежит уплата неустойки в размере 1% от суммы задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания указанной неустойки в пользу истца с ответчика, размер которой за период с 24.07.2023 по 07.05.2024 составляет 1 575 050 руб., исходя из расчета: 545 000 руб. х 1% х 289 дней. Однако с учетом фактических обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки и значительного размера начисленной неустойки, самостоятельного уменьшения истцом неустойки до 500 000 руб., суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в виду следующего.

    Системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл указанной нормы права, изложенный в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

    Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал правовую позицию, в соответствии с которой санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности. Принцип соразмерности предполагает установление ответственности за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, компенсационного характера применяемых санкций, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств.

Поскольку понятие несоразмерности носит оценочный характер, суд исследовал обстоятельств дела, оценив доводы сторон, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленной неустойки, пришел к выводу, что нарушение ответчиком обязательств не повлекло каких-либо неблагоприятных последствий для истца, не создало угрозы жизни и здоровью, а соответственно признает заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем определяет взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 24.07.2023 по 07.05.2024 в размере 300 000 руб., а также взыскать неустойку в размере 1% в день от суммы долга, которая по состоянию на 07.05.2024 составляет 545 000 рублей, начиная с 08.05.2024 по день фактической уплаты долга.

По данному делу суд, исходя из заявленных истцом требований, при определении обстоятельств, имеющих значение для его правильного разрешения, учитывает вышеприведенные нормы права, подлежащие применению к отношениям сторон, и находит, что, поскольку должник неоднократно допускал нарушения принятых на себя обязательств установленных договором займа, задолженность по основному долгу по состоянию на 07.05.2024 составила 545 000 руб., имеет место существенное допущение ответчиком нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (договора займа), при этом отсутствие вины ответчика в нарушении договора судом не усматривается.

При таких обстоятельствах, в соответствии с указанными нормами закона и положениями ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>.

Согласно отчету об оценке № 467/24 от 15.03.2024, подготовленному ООО «ДОМ» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес>, составляет 1 160 000 руб.

    Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ иная оценка недвижимого имущества не представлена, суд приходит к выводу об отсутствии спора между залогодателями и залогодержателем о начальной стоимости цены заложенного имущества.

    В этой связи суд полагает возможным назначить начальную продажную стоимость квартиры 928 000 руб. (что соответствует 80 % от её рыночной стоимости согласно отчету оценщика).

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 14 118 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 545 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.05.2023 ░░ 23.04.2024 ░ ░░░░░░░ 261 600 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.07.2023 ░░ 07.05.2024 ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 118 ░░░░░░, ░░░░░ 1 120 718 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№ №) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4% ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 545 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 24.04.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1% ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.05.2024 ░░░░░░░░░░ 545 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 08.05.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> «░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 928 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.05.2024.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░