Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2023 ~ М-518/2023 от 17.02.2023

Дело №2-1534/2023

УИД 23RS0011-01-2023-000655-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 11 мая 2023 г.    

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

с участием:

представителя истца: Некрасов Ю.Ю. - Табака М.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Сердюковой Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасов Ю.Ю. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание: наименование – бассейн, назначение: нежилое, общей площадью 608,5 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 2022, материал стен – из прочих материалов, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 917 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – гостиничное обслуживание, кадастровый №, а также смежный земельный участок площадью 680 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – обеспечение занятий спортом в помещениях, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - апартамент-отель.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В 2022 в границах указанных земельных участков возведен объект недвижимого имущества - здание бассейна.

Поскольку строительство осуществлено без получения соответствующего разрешения, указанное строение является самовольным, поэтому ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 917 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – гостиничное обслуживание, кадастровый №, с расположенным на нем объектом капитального строительства - апартамент-отель, назначение: нежилое, количество этажей: 5, в том числе подземных: 1 кадастровый №, а также смежный земельный участок площадью 680 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – обеспечение занятий спортом в помещениях, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2023 и от 12.05.2021.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Истцом в 2022 в границах указанных земельных участков возведен объект недвижимого имущества - здание бассейна.

Поскольку строительство произведено без соответствующего разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, возведенное строение является самовольным, в связи с чем истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Вид разрешенного использования земельных участков - гостиничное обслуживание, обеспечение занятий спортом в помещениях, что позволяет размещать на принадлежащем истцу на праве собственности земельных участках здание бассейна.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «ГЕОКОД», спорный объект расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Качество выполненных строительно-монтажных работ в спорном объекте, соответствует требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ), что подтверждено актами на скрытые работы, документами о качестве бетонной смеси, актом осмотра открытых рвов и котлованов под фундаменты, исполнительной документацией.

Качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций спорного объекта соответствует требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ), что подтверждено сертификатами качества, лабораторными испытаниями, актами на скрытые работы, документами о качестве бетонной смеси, исполнительной документацией.

Вместе с тем, экспертами установлено, что при строительстве спорного объекта имеются отступления от Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик (утверждены решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466 (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 16 августа 2022 года № 534) в части максимального процента застройки земельного участка и минимального отступа от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования.

Однако спорное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Объект недвижимости соответствует требованиям экологической безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и здоровья человека.

Исследуемый объект недвижимости обеспечен парковочными местами в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, что подтверждается представленным договором аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «АКВА» и Некрасовым Ю.Ю.

Давая оценку представленному заключению, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, является полным и объективным, составлено с соблюдением установленного процессуального порядка, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, длительный стаж работы по специальности, их выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, противоречий не имеют, согласуются с исследовательской частью заключения.

Лицами, участвующими в деле, указанные выводы эксперта не оспаривались.

В соответствии с техническим планом здания от 08.02.2023, выполненным кадастровым инженером Постонен Д.В., объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта: бассейн, назначение: нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, площадь 608,5 кв.м, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства – 2022, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

При этом судом установлено, что указанный объект недвижимости подключен в установленном порядке к системам жизнеобеспечения и коммуникаций, у истца имеются технические условия, договоры на поставку коммунальных услуг, которые в полной мере обеспечивают в целях надлежащей эксплуатации здание бассейна.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Учитывая изложенное, за истцом может быть признано право собственности на здание бассейна.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасов Ю.Ю. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Некрасов Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> края (паспорт №), право собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, наименование: бассейн, площадью 608,5 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства – 2022, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для формирования технического плана здания, осуществление кадастрового учета и регистрации за Некрасов Ю.Ю. права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 12 мая 2023.