Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2020З ~ М-54/2020З от 31.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 года                                                    пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания и сделки по отчуждению земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 с требованиями:

- признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительной сделку, заключенную между ФИО4 и ФИО2 по переоформлению права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которой Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что Заокским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу по его иску к ФИО4, администрации муниципального образования <адрес> о признании недействительными постановлений, результатов межевания, договора купли-продажи, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок. Решением суда его исковые требования, удовлетворены частично: признаны недействительными результаты межевания и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признаны недействительными результаты аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования <адрес> и ФИО4 по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона; у ФИО4 истребован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования <адрес>; на администрацию муниципального образования <адрес> возложена обязанность возвратить ФИО4 денежные средства, полученные в качестве стоимости проданного по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; за ним признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; в Едином государственном реестре недвижимости аннулирована запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью              <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но исполнить его не представляется возможным ввиду того, что ФИО4, ни разу не явилась в судебное заседание, хотя обращалась в канцелярию суда по данному гражданскому делу, а также общалась по телефону с экспертом, проводившим землеустроительную экспертизу по данному делу, а также кадастровым инженером ФИО6 по поводу рассмотрения данного спора в суде. ФИО4 во время рассмотрения гражданского дела в суде, разделила спорный земельный участок с кадастровым номером № на два обособленных земельных участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и <данные изъяты> с кадастровым номером № и в мае 2019 года зарегистрировала право собственности на них. В июле 2019 года, ФИО4 продала земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> - ФИО2

Истец ФИО3 его представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявления в которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ по адресу, указанному в исковом заявлении, который совпадает с местом регистрации, о причинах неявки суду не сообщили.

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России                   от ДД.ММ.ГГГГ №, у суда не имеется. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Заокского районного суда <адрес>.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом предприняты все необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, судебное извещение направлены ответчикам заблаговременно, по месту регистрации, данных об ином месте жительства ответчиков в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из положений ст. 11 ГК РФ следует, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из п. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В производстве Заокского районного суда находилось гражданское дело                    № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования <адрес> о признании недействительными постановлений, результатов межевания, договора купли-продажи, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела было установлено, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что земельный участок под частью жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, участок 22, собственником которого является ФИО4

Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, участок 22.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> утверждена постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением первого заместителя главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ                      «О проведении открытого аукциона по продаже земельных участков» решено провести открытый аукцион по продаже земельных участков, являющихся государственной собственностью, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных на землях населенных пунктов, в том числе по адресу: <адрес>, участок 22, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

На участие в данном аукционе поступила одна заявка от ФИО4, что подтверждается протоколом приема заявок и определения участников открытого аукциона по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по лоту № - земельный участок с кадастровым номером №, признан несостоявшимся, так как в нем приняло участие менее 2 участников, принято решение заключить договор купли-продажи данного земельного участка с единственным участником аукциона, подавшим заявку, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования <адрес> и ФИО4 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок 22, цена участка составила <данные изъяты>.

В рамках гражданского дела №, ООО «Земельно-кадастровый центр» проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости учтены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие сведениям, содержащимся в документации об образовании земельного участка, утвержденной Постановлением        № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно, в площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости включена преобладающая территория, расположенная в пределах фактических границ земельного участка <адрес>, в том числе в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании включена территория, на которой расположена часть жилого дома и хозяйственные постройки, пользование которыми осуществляется ФИО3 Площадь наложения (пересечения) границ составляет <данные изъяты>

Причиной пересечения границ исследуемых земельных участков является наличие спора о правах на землю. При этом, территория, входящая в пределы фактических границ участка <адрес>, пользование которой осуществляется в настоящее время ФИО3, ранее также использовалась ФИО8 - территория, входящая в пределы фактических границ участка <адрес> используется правообладателями дома более 15 лет.

Изложенное позволило эксперту слетать вывод о том, что в соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка <адрес> подлежат установлению в соответствии с фактическими границами, отраженными на Плане фактических границ.

Экспертом сделано предположение, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится ошибочная информация о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Изложенные обстоятельства препятствуют установлению местоположения границ земельного участка <адрес> по всему периметру без пересечения и образования областей чересполосицы с границами смежных земельных участков, правообладатели которых не являются участниками спора, рассматриваемого судом. Установление границ земельного участка <адрес> по всему периметру целесообразно выполнять одновременно с проведением корректировки границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт пришел к выводу, что образование земельного участка проведено с нарушением норм земельного законодательства и привело к тому, что фактически право собственности ФИО4 зарегистрировано на земельный участок, находящейся в пользовании ФИО3 Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № без пересечения с границами земельного участка <адрес> не представляется возможным.

Экспертом предложено два варианта разрешения спора о местоположении границ исследуемых земельных участков:

исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № - в случае, если судом будет принято решение о том, что выявленные пересечения границ вызваны наличием реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, исходного для участков с кадастровыми номерами №

исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № исходным для которых является земельный участок с кадастровым номером № - в случае, если судом будет установлено, что причиной пересечения границ является наличия спора о праве на землю.

Данное экспертное заключение признано судом допустимым доказательством и положено в основу решения.

Судом установлено и материалами дела подтвердилось, что формирование земельного участка, в отношении которого по итогам торгов с ФИО4 заключен договор купли-продажи, проведено с нарушением требований земельного законодательства и нарушает права и законные интересы ФИО3, лишенного в результате формирования спорного земельного участка права пользования принадлежащим ему объектами недвижимого имущества, в связи с чем межевание, торги и заключенный по итогам торгов договор купли-продажи подлежат признанию недействительными.

Решением Заокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования <адрес>, удовлетворены частично.

Решением суда:

- признаны недействительными результаты межевания и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признаны недействительными результаты аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования <адрес> и ФИО4 по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона;

- у ФИО4 истребован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования <адрес>;

- на администрацию муниципального образования <адрес> возложена обязанность возвратить ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> полученные в качестве стоимости проданного по договору             № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- за ФИО3 признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- в Едином государственном реестре недвижимости аннулирована запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с постановлением Пленума Верхового суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, под судебным постановлением, указанным в ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 осуществила раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4(Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям, которого продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> за сумму <данные изъяты>

Право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания и сделки по отчуждению земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания и сделки по отчуждению земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, на основании которой Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности                 ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2.

Истребовать у ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Заокский районный суд <адрес>, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Заокский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:     /подпись/

Копия верна судья:                                                                                  А.С. Шатверов