Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2019 ~ М-1716/2019 от 26.07.2019

Дело (номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца Гаревой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Бориса Владимировича к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Борисов Б.В. обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости, по следующим основаниям.

Борисову Б.В. принадлежат на праве собственности земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общая площадь 540 кв.м., и земельный участок, кадастровый (номер обезличен), общая площадь 540 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Истец за счет собственных денежных средств построил на двух участках блокированный жилой дом, общей площадью 231,2 кв.м.

В настоящее время Борисову Б.В. необходимо узаконить возведенный блокированный жилой дом, жилой блок (номер обезличен), жилой блок (номер обезличен), однако, произвести регистрацию внесудебным порядком не предоставляется возможным и в связи с этим он вынужден обратиться в суд.

Согласно акта экспертного исследования, здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к данного вида постройкам: противопожарным, градостроительным и по механической безопасности.

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, поскольку за период времени, прошедшего после обращения в Министерство строительства Нижегородской области по вопросу получения разрешения на строительство прошло значительное время, положительный результат не получен, однако здание возведено.

В своем исковом заявлении Борисов Б.В. просит признать за собой право собственности на:

Здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой блок (номер обезличен), общей площадью 115,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой блок (номер обезличен), общей площадью 115,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца Гареева Г.Н. исковые требования поддержала.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – Министерства строительства Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. От представителя Министерства строительства Нижегородской области ранее поступил письменный отзыв по иску, в котором просит в иске отказать.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что Борисову Б.В. принадлежат на праве собственности земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общая площадь 540 кв.м., и земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общая площадь 540 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из материалов дела, Истец за счет собственных денежных средств построил на двух участках блокированный жилой дом, общей площадью 231,2 кв.м.

Согласно градостроительного плана земельного участка утвержденный администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области, Постановление №1066 от 16.05.2017 г., земельные участки расположены в зоне Ж-4 зона застройки индивидуальными жилыми домами. Основные виды разрешенного использования земельного участка: Блокированная жилая застройка. 03 июля 2019 года на указанное выше здание получен технический паспорт.

Под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними.

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), расположенного слева по фасаду (нумерация помещений приведена по техническому паспорту от 03.07.2019 г.), имеющего площадь для целей кадастрового учета 115,6 кв.м., общую площадь 108,0 кв.м., жилую площадь 53,0 кв.м.: 3 этаж:

- холл (номер обезличен), площадью 16,6 кв.м.;

- кухня-гостиная (номер обезличен), площадью 26,9 кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 9,2 кв.м.

2 этаж:

- холл (номер обезличен), площадью 4,5 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 14,0 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 12,6 кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 17,2 кв.м..
хозяйственные и надворные постройки:

- тамбур I, площадью 5,3 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится в границах земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), расположенного справа по фасаду (нумерация помещений приведена по техническому плану здания от (дата обезличена)), имеющего площадь для целей кадастрового учета 115,6 кв.м., общую площадь 107,4 кв.м., жилую площадь 52,6 кв.м.:

- холл (номер обезличен), площадью 16,4 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 9,1 кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м.;

- кухня-гостиная (номер обезличен), площадью 26,8 кв.м.;

2 этаж:

- холл (номер обезличен), площадью 4,5 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 17,3 кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью 3,6 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 12,6 кв.м.;

- жилая(номер обезличен), площадью 13,6кв.м.

хозяйственные и надворные постройки:

- тамбур II, площадью 5,3 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится в границах земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Согласно акта экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), по результатам обследования здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), - здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к данного вида постройкам: противопожарным, градостроительным и по механической безопасности.

Выводы по результатам обследования: Здание индивидуального жилого дома, расположенное на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), по функциональному назначению, фактическому использованию и согласно конструктивной характеристике является домом жилым бло­кированным и состоит из двух изолированных жилых автономных блоков (помещений) [СП 55.13330.2011, приложение Б], которые пригодны для эксплуатации в качестве жилых помещений. Здание имеет площадь для целей кадастрового учета 231,2 кв.м., общую площадь 215,4 кв.м., жилую площадь 105,6 кв.м., этажность: 2

Здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: по механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, градостроительным, а также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение для возможности проживания, согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

Как следует из искового заявления, истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями о разделе жилого дома, поскольку оформить все необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорные объекты возведены на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участкках, соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, возведение жилого дома на участке соответствует виду разрешенного использования земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова Бориса Владимировича к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за Борисовым Борисом Владимировичем, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен) РСФСР, право собственности на следующие объекты недвижимости:

Здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой блок (номер обезличен), общей площадью 115,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой блок (номер обезличен), общей площадью 115,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.