Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2019 ~ М-820/2019 от 17.06.2019

УИД 32RS0015-01-2019-001531-70

Дело № 2-1200/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года                                                      г. Клинцы

       Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Медяковой А.В.,

с участием истца Дебелого С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дебелый С.И. к Акционерному Коммерческому сберегательному Банку РФ филиал Клинцовское ОСБ №, структурное подразделение № о снятии обременения в виде залога в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Дебелый С.И. обратился в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным иском Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ в лице Клинцовского ОСБ №, структурное подразделение № с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Дебелая А.С. Он является наследником первой очереди по закону.

        После смерти матери открылось наследство, заведено наследственное дело № года у нотариуса Клинцовского нотариального округа ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ его мать заключила договор-купли продажи с ФИО3, согласно которому приобрела ? долю жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м, жилой-54,4 с хозяйственными постройками и ? долю земельного участка площадью 538 кв.м. по адресу : <адрес>. Оплата производилась по Закону «О ветеранах» свидетельства № выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по строительству <адрес> путём безналичного перечисления средств в сумме 256 500 рублей АК СБ РФ филиал Клинцовского ОСБ №, структурное подразделение № на счет продавца. Покупатель обязан предоставить договор купли- продажи и необходимые документы в Банк, сделать поручение банку о перечислении денежных средств на счет продавца. Договор купли- продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права, где существенным ограничением права указана ипотека в силу закона. При жизни матери не снято обременение на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

              В ходе судебного разбирательства судом с согласия истца произведена замена ответчика Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Клинцовского ОСБ №, структурное подразделение № на ФИО4, наследника ФИО3, Банк привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

        В судебном заседании истец Дебелый С.И. заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне и времени слушания дела, о чем имеется почтовое уведомление.

         Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице Брянского отделения № ПАО Сбербанк и представитель Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явились извещен своевременно и надлежащим образом о дне и времени слушания дела, представил отзыв на исковое заявление ФИО11, указав, что Банк не является надлежащим ответчиком.

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Суд, истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

           Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дебелая А.С. и ФИО3 заключили договор-купли продажи, согласно которому Дебелая А.С. приобрела ? долю жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м, жилой-54,4 с хозяйственными постройками и 1/2 долю земельного участка площадью 538 кв.м по адресу : <адрес>.

            Согласно договору оплата производилась по Закону «О ветеранах» свидетельства № выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по строительству <адрес> путём безналичного перечисления средств в сумме 256500 рублей АК СБ РФ филиал Клинцовского ОСБ №, структурное подразделение № на счет продавца. Покупатель обязан предоставить договор купли- продажи и необходимые документы в Банк, сделать поручение банку о перечислении денежных средств на счет продавца.

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дебелая А.С., является собственником ? доли вправе общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права следует, что существенным ограничением ( обременения) права указана: ипотека в силу закона.

Из Свидетельства о смерти серии II-МР № выданного Отделом ЗАГС <адрес> следует, что Дебелая А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом Клинцовского нотариального округа ФИО10, Дебелый С.И., является наследником имущества оставшегося после смерти матери Дебелая А.С..

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, Дебелый С.И. является наследником Дебелая А.С., следовательно, Дебелый С.И. принял в том числе и права залогодателя по договору купли-продажи части жилого дома.

Дебелый С.И. в судебном заседании пояснил, что обязанность по уплате стоимости части жилого дома исполнена его матерью в полном объеме, что также подтверждается справкой.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ год в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> за №, ФИО3 продал Дебелая А.С. ? доли дома и ? доли земельного участка находящихся по адресу: <адрес>.

По условиям договора (пункт 3) денежная сумма в размере 256 500 рублей будут уплачены продавцу, согласно ст. 488 ГК РФ, Департаментом по строительству <адрес>, путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 256 500 рублей в течение 10 дней после предъявления в Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ, филиал Клинцовское ОСБ №, структурное подразделение 044, настоящего договора купли- продажи доли жилого дома и земельного участка зарегистрированного в установленном порядке, с блокированного целевого счета покупателя ( Дебелая А.С.) № в АК СБ РФ филиал Клинцовское ОСБ № структурное подразделение 044, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, на счет продавца ( ФИО3) №.8ДД.ММ.ГГГГ.0037020 в Клинцовском ОСБ 1563/00044; ФСБ Брянское ОСБ 8605 <адрес>, БИК 041501601, р/с 30№, к/с 30№, ИНН 7707083893.

    Судом был направлен запрос о предоставлении сведений о том, было ли перечисление денежных средств со счета Дебелая А.С. на счет продавца ФИО3 в размере 256500 рублей во исполнения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и Дебелая А.С., указать дату перечисления денежных средств и сумму денежных средств.

Согласно ответу полученному на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк, по счету клиента Дебелая А.С., №, ДД.ММ.ГГГГ было произведено списание денежных средств в размере 256 500, 00 рублей, кроме того, на счет №, клиента ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ было произведено зачисление денежных средств в размере 256500, 00 рублей.

По данный Единого государственного реестра недвижимого имущества ( выписки из ЕГРН № обременение объекта недвижимости в виде ипотеки установлено в пользу ФИО3 на основании договора купли- продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости ? части жилого дама исполнено Дебелая А.С. в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельству о смерти I-МР № выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.

Согласно наследственного дела № года представленного Нотариусом Клинцовского нотариального округа ФИО12 наследником после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4, который был привлечен судом с согласия истца к участия в деле в качестве ответчика.

        Принимая во внимание, что покупателем ФИО5ёновной обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодателя и залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Дебелый С.И. к Фирсову В.А. о снятии обременения в виде залога в силу закона - удовлетворить.

             Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома в общей долевой собственности, общей площадью 65,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

    Судья                                                                                   Данченко Н.В.