Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2024 (2-3063/2023;) от 16.10.2023

Дело № 2-191/2024 (2-3063/2023)

УИД:05RS0012-01-2023-001366-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент                                                           29 января 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие надлежаще извещенных истца Алибековой Т.И., представителя ответчика ООО "ГарантЪ-Строй" по доверенности Клячкова Д.Н., ответчика Гюльметовой А.Д.(Ахмедовой А.Д.), и представителей третьих лиц - Администрации ГО "город Дербент", Управления Росреестра по РД, Отделения социального фонда России по РД, Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алибековой Тамилы Идрисовны к ООО "ГарантЪ-Строй" и Гюльметовой Аиде Джалиловне о признании права собственности на <адрес изъят>, общей площадью 70,46 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Алибекова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО "ГарантЪ-Строй" и Гюльметовой А.Д.

Просит признать право собственности на <адрес изъят> общей площадью 70,46 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по <адрес изъят>.

Иск мотивирован тем, что 29 ноября 2016 года между Алибековой Т.И. и застройщиком ООО "ГарантЪ-Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома <адрес изъят>. Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра РФ по РД 09.03.2017 года.

Согласно п.1.6 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, состоящую из двух комнат, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 70.46 кв.м., расположенная на 5 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер <адрес изъят>.

Согласно пп.2.5 и 2.6 договора срок ввода построенного дома в эксплуатацию 29.06.2017г., а срок передачи квартиры не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с условиями п.п. 3.2 и 3.4 сумма договора в размере 1 902 429 рублей оплачена, что подтверждается квитанциями № 76а от 15.12.2017года на сумму 1 370 000 рублей, № 190 от 24.06.2017года на сумму 51 678 рублей, № 132 от 20.04.2017 года на сумму 30 000 рублей, № 159 от 23.05.2017 года на сумму 30 000 рублей.

Общая сумма уплаченных средств составила 1 481 678 рублей. Платежным поручением № 48631 от 25.04.2017 года застройщику были перечислены средства материнского (семейного) капитала в соответствии с пп. "б" п.3.4 договора.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил и по настоящее время в установленный п. 2.5 срок ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не осуществлен.

Согласно п.9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 Законом ЗФ от 07.-2.1992года № 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а так же срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.8.7 договора № 16 долевого участия в строительстве от 14.02.2017 года, во всем остальном, что не предусмотрено договором стороны руководствуются законодательством РФ.

Согласноч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Взятые на себя обязательства ответчик в нарушение условий договора надлежащим образом не исполнил, нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства. Требования ст. 6 ФЗ-214 о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока указанного в договоре, застройщик так же не выполнил.

Ввиду отсутствия ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры, истец не может зарегистрировать права собственности на него.

В соответствии с обязательством от 14 марта 2017 года и п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в течение 6 месяцев удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес изъят> и <адрес изъят> ФИО8 после внесения последнего платежа, завершающего выплату последнего взноса в полном размере оформить жилое помещение, построенное с использованием средств МСК в общую собственность лица, получившего сертификат супруга ФИО2, сына ФИО3, сына ФИО4.

В связи с отсутствием ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и отсутствия регистрации права на жилое помещение выполнить взятые на себя обязательства истица не имеет возможности, чем нарушаются и права членов ее семьи.

         Истица Алибекова Т.И., в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ГарантЪ-Строй по доверенности Клячков Д.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Гюльметова А.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направила, письменные возражения не представила.

Ответчик Ахмедова (Гюльметова) А.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица - Администрации ГО "город Дербент", Управления Росреестра по РД, Отделения социального фонда России по РД,Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Алибековой Т.И. и застройщиком ООО "ГарантЪ-Строй" заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> № 16 от 29 ноября 2016 года.

Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра РФ по РД от 09.03.2017 года.

Общая сумма договора составляла 1 902 429 (один миллион девятьсот две тысячи четыреста двадцать девять) рублей.

Истицей Алибековой Т.И. сумма по договору полностью оплачена, что подтверждается квитанциями <номер изъят>а от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 370 000 рублей, <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 678 рублей, <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей.

Общая сумма уплаченных средств составила 1 481 678 рублей. Платежным поручением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ застройщику были перечислены средства материнского (семейного) капитала в соответствии с пп. "б" п.3.4 договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, доводы и обстоятельства истца Алибековой Т.И., подтвержденные имеющимися материалами дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска Алибековой Т.И., в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░-░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,46 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70, 46 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░-░░░░░" (░░░ 0523014167, ░░░░ 1140523000309) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░ ░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░: 03100643000000018500, ░░░: 7727406020, ░░░: 770801001, ░░░: 017003983, ░░░░░: 0, ░░░: 18201061201010000510, ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░/░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░, ░░░░. ░░░░: 40102810445370000059.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░