Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1410/2023 ~ М-566/2023 от 20.02.2023

дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года                                     <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об установлении факта реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил установить:

- установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка в соответствии с таблицей № заключения эксперта №.

- установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4381050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ с земельным участком истца с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № (МСК-50, зона 1) и № (МСК-50, зона 2) заключения эксперта №.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Указанный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено несоответствие сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка, а также выявлено наложение фактических границ земельного участка истца и сведений ЕГРН о лесном участке с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка истца никогда не изменялись, споров со смежными землепользователями по границам в натуре никогда не возникало.

Указанные обстоятельства делают невозможным дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении жилого дома на земельном участке истца.

В досудебном порядке внести изменения в ЕГРН не представляется возможным в виду субъектного состава на стороне ответчика.

Истец и его представитель ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства, Территориальное управление Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом,. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по московской области представил письменную позицию в которой просил в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц СНТСН <данные изъяты>», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствовали, ходатайств не направлено, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО1

Как указывает истец, при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено несоответствие сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка, а также выявлено наложение фактических границ земельного участка истца и сведений ЕГРН о лесном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации, и является земельным участком из состава земель лесного фонда.

С целью установления фактических обстоятельств по делу, проверки доводов сторон, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №, при выезде на место экспертом установлено:

    По мнению эксперта, для устранения выявленных реестровых ошибок, необходимо:

    - внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым №, в соответствии с фактическим пользованием, а также исходными документами, проектом планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>»;

    - внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в частях наложения/пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

    на усмотрение суда экспертом представлен один вариант исправления выявленных несоответствий, который обусловлен соответствием части фактических границ земельного участка с кадастровым номером № исходным землеотводным документам, проекту планировки и застройки территории СНТ «я», исправлением допущенных реестровых ошибок.

В Графическом приложении №, представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключающий наложение/пересечение с частью земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 500кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

в соответствии с предложенным Вариантом необходимо:

- демонтировать часть фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером №

- 21,2 пог/м тыльной межи,

- 17,8 пог/м левой межи, по направлению от тыльной к фасадной меже,

- 18,2пог/м правой межи, по направлению от тыльной к фасадной меже.

- исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Таблицей №,(№) настоящего Заключения (Графическое приложение №);

- внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №,по точкам: 3-4-7-8.

для исключения возможного допущения технической ошибки в Таблице №3,(№3/1) настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 338кв.м., в зоне-1 и зоне-2 МСК-50.

В Графическом приложении № представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены. По периметру установлен забор из сетки рабица. Здания, строения и сооружения на исследуемом земельном участке отсутствуют. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположен кабельный указатель.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1029 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет 500 кв.м., на 529 кв.м.

Допустимая погрешность в определении площади земельных участков ?Р=3,5*Mt*vРдок.= 3,5*0,2v500 = +/- 16 кв.м.

Из Рис.1, Рис.2, представленных в исследовательской части заключения, на которых отображены исторические космические снимки общедоступного ресурсаGoogleEarth (программа «<данные изъяты>), следует, что границы исследуемого земельного участка по фасадной, левой и правой меже до контура леса дешифрируются и не изменялись с 2008 года. По тыльной меже границы не дешифрируются.

В результате проведенного исследования установлено, что:

- ЧЗУ1, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекаются с кадастровыми границами земельного участка лесного фонда с кадастровым №,

- ЧЗУ2, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, смещены относительно фактических и пересекают дорогу, расположенную вдоль фасадной межи на землях общего пользования СНТ.

В Графическом приложении № представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, обозначены участки наложения/пересечения границ.

Причинами выявленных несоответствий являются реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми №

    В результате проведенных исследований, на усмотрение суда, предложен один Вариант исправления выявленных несоответствий.

В Графическом приложении № представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключающий наложение/пересечение с частью земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

В п.2.6.«Исследование по четвертому вопросу», на стр.13-22 исследовательской части заключения, представлены таблицы координат поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости - Таблица № Вариант установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № Таблицы №,(3/1) -вариант исправления реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о части границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.»

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в установленном порядке заключение не оспорено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются реестровые ошибки, которые подлежат исправлению.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка истца по единственному предложенному варианту исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН, поскольку способствует устранению нарушений прав истца на установление границ своего земельного участка на местности и не нарушает права ответчика и третьих лиц.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об установлении факта реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка в соответствии с таблицей № заключения эксперта №:

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Имяточки	X, м	Y, м	S, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
									<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4381050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ с земельным участком истца с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей № (МСК-50, зона 1) и № (МСК-50, зона 2) заключения эксперта №:

    Таблица №(МСК-50, зона 1)

Имя <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Имя точки	Существующие координаты		Устанавливаемые координаты
	Х	У	Х	У
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :