Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2022 ~ М-596/2022 от 03.02.2022

                                                             Дело №

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 марта 2022 года                                                            <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить и передать нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить и передать нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что между Управлением муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №г/56 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику передано в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, 1 этаж, пом. 2, ком. 23,24,33,34,35,36,37,38,39 общей площадью 145 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора размер ежемесячной арендной платы составлял 33930 руб. На протяжении длительного периода времени от ответчика не поступают арендные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности, а также уведомление о расторжении договора аренды. Ответ не получен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 4452116 руб. 76 коп. Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №г/56 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику передано в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, 1 этаж, пом. 2, ком. 23,24,33,34,35,36,37,38,39 общей площадью 145 кв.м., заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 Обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи Управлению муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> спорное нежилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что между Управлением муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №г/56 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику передано в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, 1 этаж, пом. 2, ком. 23,24,33,34,35,36,37,38,39 общей площадью 145 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора размер ежемесячной арендной платы составлял 33930 руб.

Материалами дела подтверждается, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4452116 руб.

Ответчику администрацией Сергиево-Посадского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа и уведомление о расторжении договора аренды.

Как следует из п. 4.2.3 договора, арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование нежилым помещением.

В соответствии с п. 7.6 договора аренды, при нарушении п. 4.2.3-ДД.ММ.ГГГГ договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по оплате арендной платы, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить и передать нежилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №г/56 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, 1 этаж, пом. 2, ком. 23,24,33,34,35,36,37,38,39 общей площадью 145 кв.м., заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить и передать по акту приема-передачи Управлению муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>    нежилое помещение по адресу: <адрес>, 1 этаж, пом. 2, ком. 23,24,33,34,35,36,37,38,39 общей площадью 145 кв.м.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа в размере 600 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд <адрес>, заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья                                                                                             О.А. Уварова